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乐居楼盘测评系列 测评师：孔丽洁

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

属于迎泽区范围内的东山板块，国企开发的楼盘，交通出行便捷，紧邻地铁1号线，性价比高。

【项目亮点】

1、山西建设投资发展集团有限公司旗下首个“健康系”产品，也是山西建投在2022年推出的高端住宅系列。

2、每户配备远大新风系统，远大洁净新风机，对引入室内的新鲜空气进行三级过滤。

3、设置了在全天不同时段进行的运动、社交、休闲活动专区，打造新一代智慧全龄宜居的社区景观体系。

【价格分析】

建投尚康壹号所处的东山板块内在售新房数量较多，新房均价在7500—11300元/㎡，多为王家峰城中村改造楼盘，吸引的品牌房企居多，例如红星紫御华府价格约8500元/㎡、绿城中正诚园价格约8000元/㎡，二手房均价在7500-10000元/㎡左右，例如景泰花园价格约7127元/㎡、东山雅居价格为8972元/㎡。与同板块新房和二手房价格相比，建投尚康壹号主推户型多为两居三居户型，还未开盘，可选择范围较大，项目所处地理位置便捷，邻近快速路，规划有幼儿园和小学，配套齐全。从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，项目邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。

项目具有较高的保值性和增值性，户型选择范围大，适合刚需置业人群。

【楼盘规划】

建投·尚康壹号是山西建设投资发展集团有限公司旗下首个“健康系”产品，也是山西建投在2022年推出的高端住宅系列，项目建筑面积为368393.39㎡，占地面积为79357㎡，共规划16栋楼，绿化率达37.03%，容积率为3.2，总户数为2188户，住宅产权年限为70年。

在户型方面，项目主推建面约89-132㎡的两居和三居户型，其中一期1号楼共32层；2号楼共31层；3号楼共32层；4号楼共17层；5号楼共17层；6号楼共34层；7号楼共34层，小区配有丰富的地下车位，共计2960个，车位配比为1:1.4。

小区设置了全天不同时段的运动、社交、休闲活动专区，打造新一代智慧全龄宜居的社区景观体系，包含参考专业健身房器材配置的“准专业”级户外无氧运动器械专区——动感平原；大童体能拓展和训练设施——快乐营；面向幼童的亲子互动专区——梦幻岛；适用全年龄段的有氧运动减脂路径——卡路里荧光步道；多功能迷你运动场——乐活角。园区主要出入口均有彩虹喷泉，还规划邻里交流、棋牌、会客及下午茶等空间。

每户配备远大新风系统，其中远大洁净新风机，对引入室内的新鲜空气进行三级过滤，实现室内空气比室外洁净100倍。24小时持续引入100%新鲜空气、排出室内污浊空气，保持室内通风换气。利用热回收技术，在夏天留住冷气，冬天留住暖气，节省空调能源，降低能耗。远大洁净新风机采用纳米高分子空气热交换器，热回收效率达80%。小区规划八大健康体系，引进全球第一大物业服务集团公司——彩生活，提供高标准的健康物业服务。

【楼盘基础信息】

1、小区规模较大，共规划16栋楼，配套设施齐全，居住舒适度高。

2、人行人道，车行车道，老人和孩子出行都十分安全。

3、小区配套车位充足，完全能够满足每个家庭的停车需要。

基础信息点评：项目规划齐全，紧邻东中环和东风路，区域位置优越，性价比很高。

【户型分析】

A户型-二居室-建面约89㎡

该户型为89㎡的两室两厅一卫户型，整体格局方正，属于两面朝阳的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅及玄关相连，整体纵深达10.2m，采光充足，动静分区，居住舒适度高。

主卧朝南，主卧开间3.3m，带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果。而且朝北次卧设计有窗户，增加了通风效果。

该户型为舒适两居，格局方正，动静分区，采光充足。

B户型-三居室-建面约103㎡

该户型为建面约103㎡的三室两厅一卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于功能型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，3.6m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，活动空间较大；次卧室位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

该户型三面朝那设计，保证了室内充足的采光效果。

【交通出行】

轨道交通：小区西侧为太原地铁1号线南内环东街站，地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。

公共交通：小区东侧有873路公交线路，经东峰路赵北峰街口站可抵达小区，途经车管所、松庄停车场等多个站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：小区所在地块周边为迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街形成四横，东中环路、东峰路、二广高速形成三纵，可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，在工作日期间早晚高峰车流量较大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。

交通点评：小区紧邻中环快速路，正在修建的太原地铁1号线就在项目的西侧，待开通之后，出行将会更加便捷。

【周边配套】

教育配套：建投·尚康壹号配建公立小学、自建幼儿园，紧邻太原迎泽区实验幼儿园、郝庄中学、东山教育新区等，东山大学城建成后将辐射周边，教育资源更加丰富。

医疗配套：小区紧邻山西省人民医院、太航医院、山大一院、一〇九医院、山西武警医院、山西煤炭中心医院、山西省中医学院第三中医院，其中山西省人民医院创建于1953年，是一所综合型三级甲等医院，现编制床位2000张，设有临床和医技科室71个，是山西省最大的医疗机构之一。

商业配套：小区周边有南内环商圈、朝阳商圈、长风亲贤商圈，商圈内有同至人购物中心、茂业天地、王府井百货、梅园百盛等大型的商务综合体，项目西侧2公里未来将建成爱琴海商圈，配套丰富。

公园配套：小区3公里范围内有双塔公园、松庄公园，双塔公园总投资额约25亿元、总占地面积约1344亩，相当于1.5个迎泽公园大小，是继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园，公园围绕永祚寺、革命历史纪念片区、综合性公园三大功能区，设有革命历史纪念馆、高君宇纪念碑、解放太原烈士纪念区等红色景点。东侧8公里是东山五龙城郊森林公园，该公园已栽植大油松、白皮松、连翘等树木69万株、各类观赏花卉280余万株，形成集观光、采摘、苗木培育为一体的山地森林公园。双塔公园

配套点评：小区周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园，满足了业主的日常生活需要。

主推建面约89-132㎡的两居和三居户型，还未开盘，适合在迎泽区置业的刚需人群。

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