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【点评内容】

华宇百花谷位于市中心的学府街板块，紧邻滨河快速路，属于甲级写字楼，周边配套齐全。

【项目亮点】

新型高端城市综合体

属于山西新型高端城市综合体，包含购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、会务、酒店等多功能于一体。

自身规划商业中心 配套齐全

项目自身配有7层商业中心、世纪星真冰滑冰场、保利影院、五星级酒店，配套十分齐全。

紧邻地铁2号线学府街站

写字楼东侧1.8公里为地铁2号线学府街站，乘坐地铁可畅达城市南北。

在售建面约120-2000平米的写字楼，层高4米，价格约13000元/㎡起，适合投资人群购买。

【价格分析】

项目所在区域住宅均价约12790元/㎡，写字楼价格约13500元/㎡，例如信达国际金融中心价格约13500元/㎡起，太原万达国际中心价格约10000元/㎡起，绿地外滩中心价格约11888元/㎡，华宇百花谷价格约13000元/㎡起，凭借丰富的周边配套和便捷的交通优势，项目的写字楼具有一定的优势。

项目具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，学府街板块作为城市核心区域，片区内写字楼具有一定保值性。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。长期来看，增值性短期无法体现。

华宇百花谷是山西新型高端城市综合体项目，包含购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、会务、酒店等多功能于一体。项目总占地面积3.7万平方米(55.8亩)，规划总建筑面积40万平方米，容积率为6.4，绿化率为28%。

项目整体由4栋高层以及商业裙楼组成，分别为一栋34层具有国际甲级标准的超5A写字楼、一栋27层时尚办公写字楼、一栋27层商务投资写字楼、一栋26层五星级酒店和7层的商业中心构成。项目自身配有7层商业中心、世纪星真冰滑冰场、保利影院、五星级酒店。

目前华宇百花谷在售写字楼D座项目，总高为34F（1-7F商业），在售建面约120-2000平米的写字楼，层高4米，价格约13000元/㎡起，现房出售。项目的供暖方式为中央空调，车位配比为1:1，车位总数为2600，写字楼的物业费为11.26元/平米/月，物业公司为山西华宇物业管理有限公司。

该户型为建面约543.9㎡的写字楼户型，从格局上来看，该户型属于南北通透的格局，西侧也有多个窗户的设计，保证了室内充足的采光效果。该户型为两梯两户的格局，完全满足了日常办公的乘梯需求。

从户型图上来看，该户型至少能满足100人一起办公使用的公司规模，空间范围较大，让每个办公人员能够享受到舒适、轻松的工作条件。

从空间利用上来看，该户型可以设置员工区、会议室、总经理办公室、财务室、资料室、文 印室、衣帽间、茶水间、卫生间……一步到位、一体化的设置，整个办公环境可达到功能齐全的分区效果。

办公室里面可以配备有茶水间，让员工紧张工作后有个休息放松的区域，工作节奏有张有弛，突出了公司的人性化。衣帽间可以存放员工的物品，方便将物品放好，不占用办公区域， 始终保持整洁、明亮的办公环境。同时独立的卫生间，完全避开了传统的办公楼，大家一起去排队等厕所的烦恼。

轨道交通：写字楼东侧1.8公里为地铁2号线学府街站，太原地铁2号线北起尖草坪站，南至西桥站，全长 23.65千米，最高时速 80千米/小时，已于2020年12月26日投入运营。业主乘坐地铁可畅达城市南北，畅享高峰时段的快捷出行，准确掌握出行时间。

公共交通：写字楼紧邻56路、807路、13路、39路、825路、903路、838路、856路、851路　、823路、816路，于平阳路学府街口下车即可到达写字楼。

自驾：写字楼拥有便捷的交通路网，紧邻南内环街、亲贤北街、长风街、学府街、南中环，滨河西路、长治路、体育路、坞城路等， 区域交通便捷，自驾出行十分方便，因项目临近中心商业区，在工作日早晚高峰会出现车流量较大的情况，部分中心路段会有拥堵。

教育配套：项目紧邻通宝育杰学校、山西现代双语学校、山大附中、八一九一小学、山西大学、山西省实验中学南校，教育资源丰富，属于该片区教育氛围浓厚的区域。

医疗配套：项目周边有多所医院，比如山西武警总医院、山西煤炭医院、山西大医院等，优质的医疗服务为业主的健康提供保障。

商业配套：项目自身配有7层商业中心、世纪星真冰滑冰场、保利影院、五星级酒店。项目地处内环中轴核心地段，属于学府街板块，紧邻亲贤&长风商圈，商圈内包含王府井百货， 百盛购物中心、茂业天地、北美新天地等知名商超，业主可依据购物习惯和需求随意选择最适合的场所。

公园配套：项目紧邻学府公园，西侧为汾河公园，汾河公园是国家AAAA级风景区。公园一侧是快速路，方便市民出行，一侧是清澈的汾河水与及岸的杨柳，形成了一个沿汾河的绿色生态长廊，并配有健康跑道。