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乐居楼盘测评系列 测评师：高雪

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

位于汾东商务区，潜力发展板块，品牌房企开发，价格刚需，属于太原南城的刚需热盘。

【项目亮点】

1、保利发展国企央企双重身份，房地产企业综合实力榜首，打造百万方精品大盘。

2、项目售价在区域内具有一定优势，相较之下，性价比更高

3、项目位于综改区之上，汇聚政治、经济、文化等精选资源，未来发展值得期待

4、全明户型，格局方正，空间规划合理，利用率高

【价格分析】

项目在售均价约8600元/㎡，板块新房均价约11000元/㎡，板块二手房均价10000元/㎡。项目地处新兴规划板块，周边在售项目较少，竞品项目不多，恒大金碧天下均价约11880元/㎡，阳光揽胜均价约13000元/㎡，中海寰宇时代均价约11500元/㎡，保利珑越约11000元/㎡，相比之下，保利时代在价格上更具有优势。周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-12000/㎡不等，相比之下，保利时代不管是在价格还是房企品牌上都更具有优势。结合该楼盘在售均价与板块新房、二手房均价及周边地价综合分析，该楼盘价格较低，性价比更高。保利时代作为改善型产品，纯粹三居户型，现阶段，项目周边配套设施还不够完善，大多都在建设中，未来随着综改区规划一步步落地，给板块带来更加便捷的生活圈，项目周边配套会越来越完善，具有一定的价格潜力。

地处城市新兴板块，性价比较高，未来发展潜力大，适合短期无入住需求的置业客群。

【楼盘规划】

保利时代项目是保利发展顺应国家战略及城市发展需求，打造城市级更新作品,汾东商务区品质人居。保利时代项目西侧规划汾东中央公园水系，东临真武路，南侧为汾东大街，北侧紧邻汾东中央公园，地块四至（东—南—西—北）分别是真武路—汾东大街—汾东中央公园水系—汾东中央公园，且紧邻主干道，交通通达性极高。

项目整体规划百万方大盘，目前已拿地3个地块，占地面积约150亩，总建面40万平方米，整体共规划16栋高层，总户数约3100户，容积率3.76，绿化率35%。车位总数3449，配比1：1.1，即1户对应1.1个车位，较为充沛。首期地块8栋楼。

项目产品是纯粹毛坯三居，共4种户型，分别为100㎡、105㎡的三室两厅一卫；117㎡四室（3+1）两厅两卫、125㎡的三室两厅两卫，价格约8600元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、占地150亩，规划16栋高层住宅，属中型社区。

2、相较市面上高层住宅的容积率而言，该小区楼栋间距适中，可保证基本的通风采光效果。

3、保证每家每户至少有一个固定车位。

基础信息点评：主打刚需住宅小区，品牌房企开发，品质有一定保证，性价比较高。

【户型分析】

三居户型-三居室-建面约105㎡

该户型是面积约100㎡的三室两厅一卫户型，整体方正，南北通透，空间布局合理。三开间朝南，全明格局，南向双飘窗设计，采光效果更好。餐厨客一体，动线流畅，功能分区合理。
该户型为餐厅、客厅和南向阳台相连的设计，三开间朝南,开间面宽约9.6米，线条流畅、空间通透，空间利用率较高。客餐厅开间约3.5米，进深约7.2米，设计比较方正，采光条件较好。客餐厅整体面积达25㎡，可满足业主日常待客与生活所需。主卧开间约3.2米，进深约3.25米，面积约10㎡，两个次卧面积约为9㎡，基本可以满足小三房居住需求。

该功能型三居整体方正，南北通透，空间布局合理。

三居户型-三居室-建面约100㎡

该户型是面积约125㎡的三室两厅两卫户型，三面宽朝南，通风采光效果好，且动静分离，功能分区明确，客厅和次卧阳台相连设计，整体开间达5.7米，进深1.3米，通风采光效果好。

这个户型的主卧位于整个户型的最里侧，距离客厅、餐厅等起居区最远，动静分区，且主卧套房室设计更加静谧。主卧开间约3.4米，设置步入式衣帽间，增加收纳空间的同时，为主卧局室提供更好的私密性，提高生活品质。自带的大飘窗，也增强了采光度与整体空间感，也可作为观景台，主卧配备独立卫生间，且卫生间干湿分离，提高卫浴效率。

该舒适型三居采光面广，动静分离，功能分区明确，可满足三代同堂共同居住。

【交通出行】

轨道交通：项目位于太原地铁2号线首站西桥站东直线距离约1.36公里处，太原地铁2号线是贯穿城市南北的快速客运通道，2号线一期工程南起西桥站，北至尖草坪站，沿人民路、长治路、解放路地下敷设，全长23.647公里，共设车站23座，全线已于20年底正式投入使用。太原市磁悬浮列车Z3线路已纳入政府年度规划项目，Z3将与2号线接驳，线路将直通太谷。

公共交通：项目周边1公里共有3个公交站点，分别为温家堡站、宋环站和东桥站。主要公交线路为312路，312路南起小北桥，北可直达富士康园区，途径美都汇购物商场、万马仕商贸城、和谐公园、汾东花园，可满足业主日常出行需求。

自驾：项目东临真武路，南侧为汾东大街，真武路向北可直达太原市和谐公园，汾东大街向西可直达太原市中心医院汾东院区。目前周边项目人流量不大，公共设施尚未完善，出行通畅。

交通点评：位于汾东新区板块，交通路网通畅，出行便利。

【周边配套】

教育配套：项目内部配置有一所12班制幼儿园，占地约4000平，一所18班制小学，为孩子提供家门口高品质的教育资源。保利时代签约太师三附小，项目周边还有数所幼儿园及小学，优质的教育资源保证为业主就学问题。

医疗配套：小区距离太原市中心医院汾东院区2公里，太原市中心医院是山西体量最大的医院，拥有高级专业技术人员230名，中级技术人员408名，博士、硕士近百名，汾东医院占地面积308亩。目前床位设置1500多张，医资力量雄厚，来自北京协和医院，北京同仁医院等全国名医定期来院坐诊，手术。良好的医疗条件为业主的健康带来保障。

商业配套：项目5公里可达小店镇中心商圈，小店中心商圈是目前小店镇较成熟、繁华的购物商圈，由美都汇购物中心、万马仕商城、华景天地、康宁大卖场、通达商城等构成，方便业主的基础生活需求。

公园配套：周边5公里范围内建有和谐公园、昌盛公园、圆照寺公园，满足业主游玩锻炼的需求，此外，汾东中央公园、汾东中心绿地、汾河公园三期也在规划建设之中，建成之后将为综改片区增添多处自然景观资源。

配套点评：项目内部配置基础教育配套，周边尚未形成完善的基础生活圈，待开发周期较长。

纯三居户型，价格约8600元/㎡，适合首付预算有限，想要在南城置业的刚需人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。