正文

【点评内容】

新中式建筑风格，小区内部配套齐全，准现房出售，紧邻多个购物商圈，性价比很高。

【项目亮点】

区域配套完善 成熟度高

项目处于山西科技创新城迎宾商务区内，紧邻天美杉杉奥特莱斯、万达广场等商业配套。

采用新中式建筑风格

采用新中式建筑风格建造，将传统意境与现代风格完美结合，由贝肯（中国）设计公司担纲设计。

小区内部配套丰富

规划有400米跑道、下沉式草坪、休闲漫步区、亲子活动乐园、健身器材等配套设施。

主推建面约80-120㎡小高层住宅，毛坯交付，价格仅7700元/㎡，适合刚需置业人群购买。

【价格分析】

地厚和山名邸二期价格约7700元/㎡，现在处于尾盘在售阶段，项目所处的板块内新房产品较多，大部分为住宅和公寓，整体均价在6900元/㎡-13000元/㎡，项目2公里范围内的经纬文苑均价约7300元/㎡，辰兴颐郡价格约8600元/㎡，地厚和山名邸二期地处太榆同城化的核心板块，山西科技创新城迎宾商务区内，毛坯交付，价格刚需，更适合改善人群。

项目所在的片区内的二手房价格约6000-9000元/㎡，例如兰田首府价格约8223元/㎡，雅园和院价格约6700元/㎡。总体而言，地厚和山名邸二期为该片区内本土房企开发的楼盘，一期已交房入住，口碑值得信赖，性价比很高。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年榆次的发展，项目所在片区的道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

地厚和山名邸二期位于榆次区迎宾西街196号，是山西地厚建安集团投资开发的住宅小区，共规划8栋楼，占地面积为60000㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为2.55，绿化率为35%，总户数为582户，物业公司为康宁物业，物业费为1.8元/㎡（含电梯费）。

在户型方面，主推建面约80-120㎡户型，价格约7700元/㎡，在售2#4#5#号楼，共有19-20层，预计2023年6月底交房。项目采用新中式建筑风格建造，将传统意境与现代风格完美结合，设计是由上海甲级设计单位——贝肯（中国）设计公司担纲设计。

小区内部配套有400米跑道、下沉式草坪、休闲漫步区、亲子活动乐园、健身器材，处于山西科技创新城迎宾商务区内，紧邻天美杉杉奥特莱斯、万达广场等商业配套。

户型一：

该户型为建面约103.21㎡的三室两厅一卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，6.7m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型空间利用率高，其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.7m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达7.2m；书房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.4m，进深约3.5m，带有飘窗，增加使用面积的同时，保证了室内充足的采光效果。次卧室开间约3m，进深约3.5m，朝南与客厅带有连接观景阳台，增加了室内的采光效果。

该户型，除了主次卧朝南外，客厅也是南向设计，保证日常的充足采光，客厅和次卧带有阳台，一定程度上扩大了室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

户型二：

该户型为建面约118.84㎡的户型，为三室两厅两卫格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于功能性三居。该户型三面朝南，客厅和主卧、次卧朝南，客厅和次卧带有阳台，主卧室带飘窗，使室内空间得以延展，提高户型整体得房率，充分保证居住采光通风，避免潮湿。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，3.8m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型属于南北通透格局。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.8m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅相连，整体纵深达13.05m；书房位于北侧，开间3.1m，带通风明窗，也可做客房使用；餐厅带阳台，实现了南北通透格局。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.5m、次卧开间3m，主卧室带有卫生间，保证了业主居住的私密性，飘窗的设计增加了室内的采光效果。次卧室带有阳台，进深约1.5m，保证日常的充足采光。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，L型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：小区紧邻10路、201路、28路公交线路，在银海心悦门口下车即可到达小区，途径晋中一院、购物中心、晋华中学、火车站等重要站点，上下班高峰期乘车人员较多。

自驾：小区紧邻多条城市主干道，横向有迎宾西街、龙湖西大街、顺城路，纵向有环城西路、经西大道、汇通北路，可快速直达太榆主城区，在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。

教育配套：小区3公里范围内有金字塔潜能开发幼儿园、榆次区使赵中心幼儿园、榆次区使赵小学等，北侧为山西大学城，包含太原理工大学等多所学校。

医疗配套：小区4公里范围内的医院有榆次区中医院、经纬医院、晋中开发区医院等，其中榆次区中医院是一所集医疗、康复、教学等功能的综合性二级甲等中医院。

商业配套：小区4公里范围内有天美杉杉奥特莱斯，万达广场、海立方海洋公园、万豪新天地（在建）、田森超市、居然之家等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超200+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

公园配套：小区紧邻乌金山国家森林公园、官道巷民俗文化小镇、百草坡森林植物园、榆次老城、后沟古村、常家庄园，属于榆次区内新兴发展的公园片区。