正文

【点评内容】

地处山西综改北部园区核心位置，配套丰富，主打低密洋房，为准现房在售。

【项目亮点】

地处山西综改北部园区核心位置

地处山西综改北部园区核心位置，交通便利，出行便捷。

生态、教育资源丰富

含汉韵艺术小镇、环湖星级酒店、锦绣公园、运动公园、待建公立学校、上林苑住宅等各大组团，配套丰富。

低密洋房产品 现房在售

建面约94-228㎡全系优居，公摊率约15%-20%，是少有的品质准现房。

项目位于阳曲板块，紧邻学校、公园，适合在阳曲工作、生活的刚需客群。

【价格分析】

项目起价6180元/㎡，所在区域周边在售新房项目有新希望花园，单价约7200元/㎡，锦绣状元府起价4450元/㎡，上林苑定位为低密新中式住宅，紧邻学校、公园，居住舒适度高，相较周边在售新房项目而言价格适中。项目所处片区二手房源较少，多为本土房企开发，价格在5000元/㎡左右。

目前阳曲县房企开发项目较少，随着撤县设区的不断推进，区域交通路网改造升级，山西转型综合改革示范区阳曲产业园区发展提速，优质文旅资源的带动，阳曲县未来发展潜力较大，将会吸引更多房企入驻，目前来看，上林苑具有一定的升值潜力。

上林苑，占地260亩，总建面32万方，分两期开发，共建24幢住宅楼，均为低密度洋房。其中1号楼层高为10层，共40户，两个单元，13号楼层高为10层，共30户，共容纳住户1332户。项目容积率为1.87，绿化率为40%。

一期北侧地块现已经建成为小镇配套的汉韵艺术小镇、商业步行街、锦绣公园及马上要开工建设的13亩人工湖、五星级酒店；在上林苑东侧，是小镇配套小学，小镇东侧，整个地块是新希望双语学校的新址，占地330亩，预计2023年竣工后新址投入使用。项目主推建面约94-228㎡全系优居，公摊率约15%-20%，是少有的品质准现房。

户型一：

该户型总建面约94.34㎡，为两室两厅一卫的格局。

入户可打造玄关功能区，不仅可以放置一些装饰优化出入门体验，还能放置一些日常杂物，实用性瞬间增强。

客厅、餐厅融为一体，两个功能空间相结合，形成了非常宽敞明亮的一个整体空间。厨房L型设计，操作台面积富裕，带有窗户，有利于采光及油烟排出屋外。餐厅空间放在了整个户型的中心位置，形成了规整的四方空间，整体舒适性很强。

南向主卧开间3.3m，进深6.4m，带南向飘窗，使居住空间面积更为开阔，南向次卧室进深3.1m，开间3.1m，可以设置成儿童房，给孩子独立的生活空间。

该户型不足之处在于北向无明窗设计，户型南北不通透，且卫生间无窗户设计，采光通风效果较差，且容易滋生细菌。

户型二：

这款建面约146.53㎡的户型为三室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求。

户型整体格局分布合理，属于舒适性三居。该户型三面朝阳，主卧和次卧位于客厅一侧，使得南侧采光面宽达11.1m，保证了室内充足的采光。其中客厅、主卧均带有观景阳台，而且餐客一体，连接阳台、北向阳台，进深达11.9m，宽敞舒适。

主次卧朝南，主卧室开间3.7m，包含阳台、卧室、衣帽间、卫生间，而且卫生间带有窗户，保证了室内的充足通风；朝南次卧开间3.3m，带南向飘窗，增加了室内的采光效果。朝北设计有一个卧室，带有窗户，可做客房或者书房使用，而且紧邻卫生间，卫生间设计为干湿分离，居住生活更方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。整体来看，动区与静区的比例形成了五五开的格局，更能满足现如今三代同堂的居住舒适性和私密性。

公共交通：项目约1km范围内有公交站点10座，其中最近的侯城公交站距离约562m。乘坐904路可通往太原建设北路小学、东客站，乘坐914可通往西盘威、南寨村车场，乘坐阳曲7路可通往阳曲广场。便捷的公共交通路网可畅达阳曲县与太原市区。

自驾：项目周边环绕阳兴大道、108国道、卧虎山快速路等城市快速路，连通太原、阳曲、忻州。

阳兴大道道路起点位于滨河东路柴村立交桥北侧3.5公里处，终点至阳曲县城（G108与阳西大街交叉口），全长26.3公里，规划红线宽30米至40米，是一条完全服务太原主城区与阳曲县城的快速路网，市民凭借该道路可在两地之间自由切换。

108国道北起阳曲县双阳路，南至尖草坪区钢园路，道路全长约11.9公里，规划红线宽40至46米。太原市民通过卧虎山快速路、钢园路、G108国道即可快速抵达阳曲县城。

教育配套：项目毗邻赵庄小学、马蹄莲小学、新希望双语学校、容闳国际学校、阳曲一中，阳曲二中，阳曲三中、致远中学、金叶希望中学等。

太原新希望双语学校新校区选址山西综改示范区阳曲产业园区内，规划总面积37万平方米，预计投资7亿多元，涵盖小学（包括幼儿园）、初中和高中三个学段的学历教育。据悉，太原新希望双语学校新校区以建成省内一流学校为标准，打造智能化、现代化、规模化学校。

医疗配套：项目1公里范围内有阳曲县人民医院、阳曲县中医医院。阳曲县人民医院始建于1948年，是全县唯一一所集医疗、教学、科研、预防康复为一体的现代化综合性二级甲等医院，也是新农合、城镇职工、居民医保的定点单位和全县孕产妇急救中心，先后多次获得省“县级医院综合改革先进集体”、市卫生系统“先进单位”、县“文明单位”等荣誉称号。

商业配套：项目所在的阳曲商圈内拥有万达商圈、美特好超市、家家利超市、汉韵艺术小镇等商业配套，可满足业主日常生活、休闲所需。

此外，项目周边方特主题乐园，青龙古镇，华夏文明产业园特色景区环绕，产业园相关市政规划同步进行，未来将构成文、旅、娱一体化核心区域，商业配套将日臻完善。

公园配套：项目紧邻阳兴公园距离约728m，距离方特欢乐世界约1.6km，距离龙泉寺约1km，距离青龙古镇约2.5km，

此外，一期北侧地块现已经建成为小镇配套的汉韵艺术小镇、商业步行街、锦绣公园及马上要开工建设的13亩人工湖、五星级酒店。