正文

【点评内容】

保利壹号公馆四期位于榆次区的老城区板块，仅剩少量的三居和四居户型，周边配套齐全，性价比很高。

【项目亮点】

品牌房企开发建设

项目是由央企保利发展开发建设，房企口碑好，产品值得信赖。

地处老城区板块 配套齐全

项目属于榆次区的老城区板块，周边商业、交通、医疗和教育配套丰富，生活便捷度更高。

签约幼儿园、小学和初中

项目签约保利和乐幼儿园、逸夫小学、榆次九中，打造12年一站式教育配套。

仅剩建面约153-193㎡的大户型，价格仅6500元/㎡起，现房出售，适合有改善需求的人群购买。

【价格分析】

保利壹号公馆四期项目一期于2016年5月首次开盘，价格约4888元/㎡，目前在售四期尾房，毛坯起价约6500元/㎡，由于现在是现房出售，相隔时间较远，价格有所上涨。

项目处于榆次的老城区板块，区域内在售的新房数量较少，价格约6500-9500元/㎡，例如五辰·梧桐里价格约6500元/㎡、碧桂园凤麟府价格约9500元/㎡，保利壹号公馆四期价格较低，具有一定的优势。

项目周边二手房价格约7000-8000元/㎡，例如榆次人民医院生活小区价格约7120元/㎡、顺城一品价格约7515元/㎡，相较而言，保利壹号公馆四期作为新房产品，品牌房企开发，性价比更高。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

【项目规划】

保利·壹号公馆位于榆次区汇通路与顺城西街交汇处西南角，包含住宅、写字楼、商铺产品，总占地面积达181400.11㎡，建筑面积为700000㎡，共规划四期开发，总户数为4813户，容积率为2.93、绿化率为35%。

在户型方面，目前在售的是四期尾房，主推建面约153-193㎡户型，起价6500元/㎡，其中1#、2#、3#、6#均34层，4#1单元2单元34层，3单元25层，5#18层，7#分别为18层、17层、13层，8#位9层和8层。项目是由晋中保利房地产开发有限公司开发，物业公司为保利物业，住宅物业费为2元/平米/月，共规划4856个停车位，车位配比达到1:1。

项目签约保利和乐幼儿园、逸夫小学、榆次九中，打造12年一站式教育配套，规划2万平米晋商风情商业街、运动会所、智慧书屋、健康小屋，其中保利·壹号天街于2018年开放，众多品牌商家入驻，配套丰富。

【户型分析】

户型一：

该户型为建面约156㎡的四室两厅三卫的户型，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型四居。该户型三面朝南，主卧、次卧室朝南带有窗户，充分保证居住采光通风，避免潮湿。

在空间使用层面，该四居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅带有4.7m宽窗户，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳六人同时进餐。

该户型属于南北通透格局。其中主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足。客厅开间约4.7m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、餐厅相连，整体纵深达9.1m，南北通透，动静分区，居住舒适度高。厨房带工作阳台，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.8m、次卧开间3.4m，其中主卧采用套间设计，设计有主卧室、衣帽间、独立卫浴，功能完善。次卧室带有卫生间，保证了业主居住的私密性，可用作老人房使用。

北侧设计有书房和儿童房，其中书房开间约3m,进深约3.1m，儿童房开间约3m，进深约3m，都带有朝北的窗户，保证了通风效果。儿童房紧邻卫生间，居住十分便捷。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，L型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个四居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

户型二：

该户型为建面约159㎡户型的三室两厅三卫户型，整体较为方正，朝南采光面达11.7m，大开间短进深，得房率较高。

餐厨客一体化设计，房间动静分区明显，客厅和次卧选用长达7.8米的通体阳台，不仅视觉空间得以延展，结合客厅、主卧、次卧三开间朝南的设计，南北通透，室内采光优越。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型客厅朝南，开间约4.5米，餐客一体设计，朝北链接厨房，整体纵深达10.2米，方正大气、空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光。客厅与餐厅空间方正连通又相对独立，空间通透。客厅朝南带有观景阳台，保证了室内充足的采光效果。

具体而言，朝南主卧套开间约3.9m，由主卧室和卫生间组成，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性，多为年轻人使用，朝南设计有窗户，光照充足。次卧室朝南设计，开间约3.3m，带有卫生间，可用作老人房使用。

该户型朝北设计有一个卧室，开间约3.2m，进深约3.7m，带有窗户，可用作儿童房或者书房使用，而且该卧室紧邻卫生间，使用更加方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房还预留了放置冰箱的位置，空间利用率更高，并带有窗户，既方便家居清洗，也有利于排除厨房油烟。从整体户型空间上来看，动静分区明显，南北通透格局，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂家庭的居住舒适性和私密性。

【公共交通】

公共交通：乘坐1、4、5、6、8、10、11、12、901路公交车在郭家堡乡政府站下车即可到达小区，途径区医院、天河娱乐城、榆次老城等重要公交站点，在早晚高峰期，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：小区紧邻多条城市主干道，横向有迎宾街、顺城街，纵向有紧西大道、经纬路、锦东路、汇通路，其中横向顺城街和纵向汇通路属于榆次区两条主轴道路，可快速通往榆次各个地方，在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。

教育配套：项目签约保利和乐幼儿园、逸夫小学、榆次九中，打造12年一站式教育配套，周边2公里范围内有新生小学、顺城街小学、榆次九中、榆次三中、华杰职业培训学校等。

医疗配套：周边3公里范围内有榆次区人民医院、晋中市第一人民医院、榆次人民医院、晋华医院等。其中晋中市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院，设置有医院设有手术麻醉科、重症医学科、口腔科、心胸外科等临床及医技科室，为山西医科大学附属医院、长治医学院等院校的教学医院。

商业配套：小区自身规划有2万平米晋商风情商业街、运动会所、智慧书屋、健康小屋，其中保利·壹号天街于2018年开放，众多品牌商家入驻。小区3公里范围内有潇河商场、苏宁易购、华钜商城、天元购物中心、印象城购物广场，完全能够满足业主的购物需要。

公园配套：小区3公里范围的公园有榆次老城公园、经纬公园、晋中市顺城公园、大风车儿童主题乐园等，其中榆次老城公园作为榆次区极具代表性的公园，占地面积达100万平方米，古建筑群和园林建筑面积达到60万平方米，属于集古民居、古城墙、古县衙、古寺院等人文景观和山、水、林、泉、瀑布自然景色为一体的公园。