项目位于太原南站印象城南侧约200m，万科地产开发，交通便捷，主推约99-152㎡户型。
首付40-62万，适合选择在南站片区置业的刚改或改善人群。
地段描述：南站旁，太榆路西侧
区域概述
在太原“南移东扩”城市发展战略指导下，2017省政府南迁至省府街，战略发展深入推进。随着大太原都市圈战略的落地，龙城大街和南站片区迅速崛起，引动资源流向，人流物流及各配套持续引进，成为大太原都市圈的新轴心。
项目位于太原南站印象城南侧约200米，与太原南站一街之隔。太原南站片区隶属小店区，以太原南站为中心，太榆路、东中环、南中环、学府街东延、晋阳街、龙城大街等为路网，南站片区的地理位置位于太原市城南核心区。同时，该区域正以新定位、新规划、新商业、新配套、新气象，蜕变为“太原城市发展新核心区”，是城市潜力区域。
板块描述：
项目位于小店区南站板块，是继迎泽街、长风街、晋阳湖、小店之后太原南向发展的第五个重点区域，发展潜力较大，已有融创、实地、万科、当代等品牌开发商在周边拿地并开发项目。
南站板块作为太榆一体化战略发展核心位置，也是城市核心交通枢纽；但在2020年之前，房地产项目基本都为零星开发，板块发展缓慢。2020年5月，印象城开业，周边居住、商业、办公、教育等也不断落位，房地产进入集中开发期，未来将逐步形成多业态集聚的城市新住区。
另外，太原城市发展脉络由政务中心逐渐变为中环快速路，进一步转变为城市轨道线，城市发展重心也在不断转变，南站板块随着人口和产业的导入，地段价值不断升级。
同时购房者对南站板块的预期不断提升，已然成为当前购房者的热选板块之一。
特色描述：双轨地铁环绕 配套完善
产品特色概述
万科集团成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，是世界500强企业。
万科悦都荟是万科迎合当下快节奏、高质量生活习惯，设计推出的“都荟系”作品。项目占地面积约119200㎡，建筑面积约403900㎡，可容纳2450户，物业类型涉及住宅、公寓和商业，为精装修交付。目前在售16#、19#、21#楼，预计2024年5月30日交房，项目共分四期开发，体量较大。物业为万科物业。
项目紧邻地铁1号线太原南站站及3号线中心街站，地铁1号线与3号线将在南站形成黄金“十字轴”， 业主可实现同站换乘。项目周边约6.5万方的城市级购物中心印象城已开业，汇集新潮品牌。同时，项目已签约太师三附小新里程小学，业主的子女可实现出家门、进校门，保障业主孩子就近上学事宜。
户型描述：户型多样 规划合理
该户型是建面约125㎡的三室两厅两卫格局，入户双玄关收纳设计，增加了收纳功能。餐客一体的设计让整个空间动线非常合理：超市采购归家，右转是客卫，洗手消毒；左转是厨房，放置整理菜品；而后走向卧室更换衣服，整体设计动线明晰，没有浪费面积。
南向双卧，均带飘窗设计。主卧套房设计，进深3.7m，开间3.2m，后期加装衣帽间、化妆台均能实现。北向次卧进深2.7m，开间3.6m，可根据需要改放两张尺寸略小一些的单人床供家里的老人休憩。
该户型是144㎡四室两厅两卫户型，南北通透三面宽，南向带两飘窗。
U型厨房设计，开间3.4m的流线空间，预留了冰箱位置，让储藏区、洗涤区、烹饪区三个使用频率较高的区域连线。开间4m、进深约10m的餐客一体设计，显得格外宽敞，即便三代同堂，空间也不显得局促。
南向主卧套房设计，开间3.4m进深3.6m，带有飘窗，业主白天可净享阳光、绿植，夜间欣赏静谧夜空。卫生间干湿分离的设计充分规避细菌滋生。北向两次卧间以轻体墙隔开，可享灵活改造体验：可以是孩子的玩具房、钢琴室、男女主人的健身房，亦或是客人临时的下榻处。
适合希望可以容纳全家庭三代、摆脱拥挤居住环境的人群。
出行描述：两纵四横 邻近地铁1、3号线
轨道交通：
太原地铁1号线一期工程于2019年12月30日正式开工，预计于2024年开通试运营。一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向。项目最近出入口距离地铁1号线南站站距离约420m。
地铁3号线南北向穿越汾河西侧片区，东西向跨越汾河，是联系汾河两岸片区的骨干线路，目前尚未开工建设。太原地铁1号线和3号线开通运营后，将在太原南站形成一个“十字轴”。项目南出入口距离3号线中心街站约1km。业主可在地铁运营后，享受地铁建设带来的便捷与发展。
公交：
项目西侧紧邻的太榆路荣军北街口站点分布有9辆公交车，11路、21路、201路、813路、901路、901支路、902路、902支路、903路、903支路，可直达下元、五一广场、武宿机场、榆次大学城等站点，覆盖太原及晋中主要干线。
自驾：
万科悦都荟西侧紧邻太榆路，北接建设路与北中环，南接108国道，汇通路可通往榆次，东侧距离东中环1km。项目北侧1.2km为南中环，西北侧约900m为晋阳街，南侧300m为中心街， 1.5km为龙城大街。两纵四横的交通道路，方便业主车行到太原的各个区域。
配套描述：医疗、公园、教育配套完善
教育配套：
项目已签约太师三附小新里程小学。此外，5km范围内有6所中学、10所小学，其中中学配置包括山西大学附属中学、太原五中、太原市第三实验中学等；小学配置包括万科城太师三附小、山西大学附属子弟小学、太原师范学院附属小学、九一小学等优质学校。
山大附中是山西省示范性高级中学，先后被授予“全国教育系统先进集体”“全国民族团结进步模范先进集体”“全国中小学民族团结教育先进集体”“山西省五一劳动奖状”“山西省文明单位”“山西省具有特色的优秀学校”“山西省德育示范学校”“山西省文明学校”“太原市教育教学质量综合优胜奖”“优秀领导班子奖”“太原市培养优秀学生突出贡献奖”等荣誉称号；九一小学是一所历史悠久、环境优美、发展迅速的学校，先后被评为“全国十五规划重点课题优秀实验单位”、“山西省德育示范校”、“山西省文明单位”、“山西省现代教育技术实验校”、“山西省依法治校示范校”、“太原市语文基地校”。优质的教育配套便于业主为子女择校。
医疗配套：
项目约5km范围内拥有4所综合医院，分别是山西白求恩医院（曾用名：山西大医院）、山西煤炭中心医院、省荣军医院、以及在建的省第二人民医院。山西白求恩医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。完善的医疗配套设施，为业主提供便利的医疗保障。
公园配套：
项目5km范围内有学府公园、晋阳街公园，以及九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园。学府公园占地面积21.04公顷，植物种类达130余种。建有滨水游览区、水体景观区、植物观赏区等6大功能区，建设中融入诸多文化元素，如山西名人诗词碑刻廊等。项目周边丰富的自然景观，业主可在工作之余去休闲游览，同步感受文化的魅力。
其他配套：
项目东部的整栋商业是印象城，体量为6.5万方，现已开业运营。印象城涵盖品牌购物、潮流娱乐、特色餐饮。万科广场位于南站正对面，区域商业配套完备，满足业主生活购物及休闲所需。
价格描述：区域内价格持平 升值空间大
价格现状：
万科悦都荟均价约13600元/㎡。项目附近的万科新都荟单价约13000-13500元/㎡，棠悦单价约11500元/㎡，当代著MOMA单价约14000元/㎡。在同区域中，万科悦都荟的价格与周边项目相对持平。万科在该区域中，环绕南站板块3km范围内进行统一规划及开发，万科悦都荟对比下来性价比较高。
项目所在区域二手房较少，紫藤苑、金色丽城房龄均在10年以上，小区设施老旧，不具备对比性。
价格潜力：
南站板块具备较强的升值潜力。地铁投入运营后，也将带动房价变化。随着日渐成熟的发展，区域价值不断提升，也会推动区域房价、租金上涨。
此外，项目位于南站板块核心区位，配套完善，双轨环绕，户型多样，拥有城市运营优势的万科有足够的发展空间，未来随着区域配套的逐渐完善，项目价格有一定的升值潜力。
品牌地产·专注精品开发
万科是世界500强企业，品牌保证。
地段优越·双轨环绕
项目位于南站板块核心地段，坐拥双地铁，交通高效便捷。
配套成熟·出家门进校门
项目签约太师三附小新里程小学，为业主子女提供优质教育资源。
舒适住宅·尊享生活
项目户型设计多样，空间规划合理，利用率高。
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