正文

项目概述

  保利珑樾属于综改区板块，在售户型面积约100-142㎡，首付约33万-47万，于2021年8月28号开盘。

适合人群

  适合在综改区工作、生活，首付预算比较充足，有改善需求，追求品质生活人群。

地段位置

  地段描述：综改区发展中心位置

  区域概述

  保利珑樾项目位于坞城南路与化章街的交汇处往东500米，地处唐槐产业园区，综改区管委会所在地，综改区中心位置。综改区全称山西经济转型综合改革示范区，是国家第九个综改区，承载了山西经济发展和产业转型双重使命，等同于山西的雄安新区，直接归属山西省省委管理，是未来太原经济增长的引擎，也是太原跻身国家区域中心城市的重要砝码。总规划面积约 600 平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健 康医疗、文化创意等 6 大专业化产业园区，汇集了众多的产业企业和产业人口！ 同时未来半数以上的省政府机构将搬迁综改区，山西省政府机构共计 60 个，搬 迁涉及单位 34 家，占到省政府机构的一半。

  项目区域交通已经成型，完善的路网交通体系链接龙城大街以北区域、榆次区以及晋中市，未来还将拥享便捷的轨道交通体系。

  板块概述

  保利珑樾所在板块属于综改区的中心地段，此区域的潇河产业园区太原起步区“五大中心”核心项目包括会议中心、会展中心、文化艺术中心、金融中心、商务中心，是我省打造省会城市都市区核心引擎、提升城市能级，促进产城融合的重要举措，未来将成为山西转型发展的主战场。综改区西侧紧邻的汾东创新城，其设立也是政府为顺应山西转型发展的战略 大势而规划确定的南部区域 CBD 核心区，被认为是“继长风 CBD 后的又一处南城综合经济体”。太原综改区板块未来发展潜力巨大，吸引众多品牌开发商汇集于此进行拿地开发，中海、恒大、宝能、招商等等，开发项目产品均为中高端产品，在此居住，除了生活便利外，也会享受城市发展带来的生活福利。

产品特色

  特色描述：央企开发，综改区精品项目

  产品特色概述

  保利珑樾由保利发展开发，项目占位综改之核，项目建筑外立面采用新中式建筑风格，塑造建筑主体秩序理性的形体节奏和现代韵律感。容积率2.9，绿化率35%，项目户型面积约100㎡-142㎡。

  其中1#户型面积：100、115、120㎡，2#户型和5#户型面积：110、142平米，3#户型面积：100、120㎡。目前在售楼栋为1#，预计2024年10月交房。

  珑樾项目园林规划设计秉持“礼序”、“雅致”、“品质”与“艺术”四大调性，依托太原居山临水的城市文脉、融入东方美学园林优雅现代的艺术格调，同时追求艺术社区环境，营造高品质山水雅致的生活场所。

  项目配建15班制幼儿园，为业主提供优质的教育资源。

户型分析

  户型亮点：大平层，享受舒适生活

  楼盘户型：三居室

  户型描述：

  户型面积约110㎡，三室两厅两卫，格局方正，动静分离，设计合理，无空间浪费。主卧开间3.3米，进深4.8米，配备有封闭阳台、独立衣帽间和独立卫生间，保证了私密性的同时，也充分满足日常生活所需。客厅开间3.6米，进深4.8米，外接观景阳台，功能区间可多样化设计，厨房和餐厅相邻，避免繁琐走动，动静分明。

  户型描述：

  户型面积约142㎡，三室两厅两卫，南北通透，全明设计，采光充足，格局方正，设计合理。厨房开间2.6米进深2.5米，格局方正，烹饪、收纳都能完美契合。主卧开间3.5米进深7.4米，设有衣帽间、独立卫生间，功能分区合理，空间利用率高。客厅开间6.5米，进深6.9米，搭配270°转角阳台，可以观看小区园林景色，餐客一体化的设计，增加亲友互动性。

交通出行

  出行描述：道路发达，路网成熟

  轨道交通

  保利珑樾距离地铁2号线西桥站距离3公里，太原轨道交通2号线是贯穿城市南北的快速客运通道，2号线一期工程南起西桥站，北至尖草坪站，沿人民路、长治路、解放路地下敷设，全长23.647公里，共设车站23座，全线已于20年底正式投入使用。项目距离化章西街站900米，可乘2号线便捷出行。

  公共交通

  保利珑樾周边范围内公交站10座，共计4条公交线路，分别为304路、313路、881路、912路，四向链接富士康园区、潇河产业园、人民南路以及晋中榆次区，公共交通网络逐步完善并延伸。

  自驾

  保利珑樾项目北侧为正阳街，南邻化章街，西侧是坞城南路，东接唐槐路，周边向北6公里可至龙城大街，达太原南站或武宿机场，向西沿滨河东路可通达全城。目前周边项目人流量不大，公共设施尚未完善，出行通畅。

周边配套

  配套描述：区域配套完善·生活便利

  教育配套

  保利珑樾项目配建幼儿园，汾东中学、清华附中周边分布，与规划中的汾东教育园区为邻，优质的教育资源保证为业主解决后顾之忧。

  医疗配套

  保利珑樾距离太原市中心医院汾东院区1公里，距离山西省规模最大的现代化综合医疗卫生机构山西白求恩医院7公里左右，无论是医疗实力还是便捷就医程度都有所保障。

  公园配套

  保利珑樾周边5公里范围内建有和谐公园、昌盛公园、圆照寺公园，满足业主游玩锻炼的需求，此外，汾东中央公园、汾东中心绿地、汾河公园三期也在规划建设之中，建成之后将为综改片区增添多处自然景观资源。

  其他配套

  保利珑樾项目5公里可达小店镇中心商圈，小店中心商圈是目前小店镇较成熟、繁华的购物商圈，由美都汇购物中心、万马仕商城、华景天地、康宁大卖场、通达商城等构成，方便业主的基础生活需求。

价格分析

  价格描述：同区域项目对比价格适中

  价格现状：

  保利珑樾于2021年8月28号首次开盘，开盘均价11000元/㎡，项目周边均价约12000元/㎡，周边二手房，阳光揽胜11000元/㎡，浦东雅典11000元/㎡。

  项目地处新兴规划板块，周边在售项目较少，竞品项目不多，恒大金碧天下均价约11880元/㎡，阳光揽胜均价约13000元/㎡，中海寰宇时代均价约11500元/㎡，这几个项目相较于龙城大街以北区域项目价格较低，保利珑樾作为保利系列改善类产品，主力户型100-142㎡，价格与周边项目基本持平，未来价格可能会随着综改区的深耕有一定提升。

  价格潜力

  保利珑樾作为改善型产品，主打园林设计、低容积率以及户型，但调性的提高并不意味着会受到众多追捧，多数购房者可能会纠结项目价格与周边配套是否成正比，未来随着综改区规划一步步落地，保利珑樾的性价比才可能逐渐提升。

项目亮点

  综改区中心位置

  综改区之上，汇聚政治、经济、文化等精选资源，未来发展值得期待

  户内细节升级，物业服务加持

  新风除霾系统改善空气质量，央企自持物业为高品质生活保驾护航

  东方美学园林

  中式园林设计，打造艺术社区环境，低容积率雅致生活

  打造宜居户型设计

  全明户型，格局方正，空间规划合理，利用率高