正文

  乐居买房讯  太原市规划和自然资源局公示，太原新时代嘉合置业有限公司以48230万元拍得太原晋源区晋阳湖西岸一宗商住用地，地块编号SP-2155。宗地总面积48230平方米（约合65.35 亩）。楼面价5535.62元/平米。

       8月20日上午9点30分左右，位于太原万科国投滨湖置业有限公司附近一宗商住用地（编号SP-2155）在太原国土资源局大厅再度公开拍卖，参与此次拍卖的仅一家房企，为77号新时代嘉合置业有限公司。经过多轮举牌、调整加价幅度，历时一个多小时，最终，该地块以4.823亿元成交，楼面价5535.62元/㎡，溢价率22.94%。

       据查，新时代嘉合置业有限公司由太原国投晋源投资有限公司100%持股。作为拥有雄厚实力的本土国企，此前，国投在西中环沿线开发建设有一城一邦——国投赞城、国投逍邦项目。此次拍卖地块背山临水，生态资源不可复制，国投选择在晋阳湖西岸拿地，或将开发建设新的生态宜居项目。

       此外，此次地块的东至——太原万科国投滨湖置业有限公司，为万科翡翠晋阳湖项目的开发商。此次公开拍卖的地块编号为SP-2155，起始价39230万元，地块面积43563.36平方米（约65.35亩），起始楼面价4502.64元/㎡。地块具体位置：东至太原万科国投滨湖置业有限公司，西至、北至、南至规划路。

  早在2018年，万科就以11.99亿在公开拍卖中斩获太原一电厂旧址两幅优质地块，用来建设万科翡翠晋阳湖项目。彼时的楼面价就超过了4700元/㎡。据当时消息，地块由万科和国投合作开发。相关阅读：一锤定音！万科11.99亿斩获太原一电厂旧址两幅优质地块

图：2018年万科11.99亿斩获太原一电厂旧址两幅优质地块

  2019年，太原万科翡翠晋阳湖涉及的晋源区五村（董茹、金胜、棘针、罗城、新村）城中村改造项目规划出炉。相关阅读：太原万科翡翠晋阳湖涉及晋源区五村城改规划出炉

图：万科翡翠晋阳湖涉及晋源区五村城改规划

  晋源区人文与自然景观资源丰富，包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域，晋源区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘林立，主要以改善型住宅为主，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业。

  受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展，晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期，整体呈顺时针方向，依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设，到目前住宅用地已基本开发完毕，进入商办物业及旅游业的发展阶段。此次拍卖地块位于晋阳湖西岸，是目前片区内为数不多的住宅兼容商业性质的地块。

  晋阳湖周边基础配套已基本成熟，南岸晋阳里目前已开业运营。在规划确立的基础上，未来将建设拜仁国际足球学校和山大附中晋源校区、太原市实验小学晋阳湖分校。

  近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

【土拍现场直播回放，请扫下方图片二维码】