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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，太原乐居已通过实地测评，见证了保利·西湖林语|68號项目的品质表现。

  保利·西湖林语|68號位于晋源区东北角，晋阳湖公园东南岸，地处区域核心位置。晋源区作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域，近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘林立，主要以改善型住宅为主，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业，区域内生态资源丰富，人口主要集中在东北区域。

  晋源区人文与自然景观资源丰富，包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。区域将重点规划建设旅游产业，做好生态景观保护，未来将保证晋阳里滨水商业街开业运营，加快旭龙·晋阳集市建设，推进“晋阳剧场”演艺项目投运，在省体育中心周边打造多条休闲购物、体育健身和餐饮美食特色街区，完成2000亩造林示范工程和3000亩提档升级山体绿化工程。

  保利·西湖林语|68號位于晋阳湖公园东南岸，处于晋阳湖版块核心位置。受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展，晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期，整体呈顺时针方向，依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设，到目前住宅用地已基本开发完毕，进入商办物业及旅游业的发展阶段。

  晋阳湖周边基础配套已基本成熟，南岸晋阳里目前已建成。在规划确立的基础上，未来将建设拜仁国际足球学校和山大附中晋源校区、太原市实验小学晋阳湖分校，随着晋阳湖板块内房地产开发已接近饱和，很长一段时间无新开盘的项目，区域热度有所下降。

  |公共交通便捷 出行无忧

  保利·西湖林语|68號附近有多条公交线路，乘坐79路、856路、804路、905路、308路在健康南街下车即可到达。途径火车站、火车南站、财大北校、市人大、大南门、省儿童医院晋源院区、晋祠公园等重要站点。

  保利·西湖林语|68號位于环湖公路东侧，自驾车行驶环湖东路(新晋祠路)与健康南街街交汇处即可到达。距离项目往北大约两公里可到龙城大街和滨河西路，作为城市交通主干道，龙城大街连接城市东西，无论工作还是日常期间，交通都十分顺畅，滨河西路作为城市主要快速路，工作日早晚高峰有部分路段容易出现交通堵塞，大体通畅。

  |生活配套丰富 居住舒适度高

  保利·西湖林语|68號距离成成中学（晋源校区）不足一公里，另外距离项目八公里范围内有太原第二外国语学校、省实验中学等重点名校。成成中学晋源新校区是一所完全中学，其中，高中12轨，初中12轨，招生总人数约3500人，现已交付使用。

  保利·西湖林语|68號距离山西白求恩医院约7公里左右、该院由山西省委省政府投资建设，是规模大、功能全、标准高的现代化综合性医疗卫生机构，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体的功能和区域医疗中心。

  保利·西湖林语|68號距离晋阳湖公园直线距离约数百米左右，项目五公里范围内有太原植物园、太原古县城、西寨公园等重要景点。除此之外，项目距离万象城大约6.5公里，驾车约13分钟即可到达。

  |楼盘性价比高、发展潜力有限

  随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块内在售新房数量屈指可数，目前晋阳湖沿岸几乎无新房项目在售，距离晋阳湖较远一些的区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。

  与同板块新房项目相比，保利·西湖林语|68號位置优越，是目前在售新房中距离晋阳湖最近的项目，与同板块二手房相比，保利·西湖林语|68號价格不占优势，与同市场定位项目相比，该项目体量较大，供应较多，购房者可选户型也较为多样。

  保利·西湖林语|68號具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

  |王牌户型解析

  保利·西湖林语|68號主推109-235㎡户型，其中建面约235㎡的五室两厅三卫户型，拥有18.1米超大面宽，7.4米大阳台，保证室内拥有充分的采光和通风。

  户型整体格局分布合理，属于舒适型五居。为南向四开间设计，三个卧室和客厅朝南，三卫设计，明厨明卫，保障良好通风效果，避免细菌滋生。五室设计可保证老中幼三代同堂仍能便捷、舒适。

  保利·西湖林语|68號自然环境优越，位于晋阳湖公园东南岸，与公园南侧主入口仅隔着一条路，直线距离300米左右，该公园占地约16965亩，是太原市稀缺的大型水域资源。

  保利·西湖林语|68號的另外一大亮点人文气息浓厚，联合省图在售楼处内修建了山西省图书馆—保利晋阳湖分馆，有馆藏文献374万册，其中古籍就有30万册，数字资源本地存储量则达到104.66T，该图书馆已经对外开放。