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乐居楼盘测评系列 测评师：王富霞

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

古交区域内少有的改善型住宅项目，先进的智慧社区理念，全龄居住社区。

【项目亮点】

1、作为辖区内少有的平整宜居区域，受到政策大力扶持，逐渐发展成为集生态、生产和生活为一体的活力片区

2、小区内设有36°生活空间、阳光露营大草坪、儿童玩乐区及老年健康休闲区，引进先进的智慧社区理念。

3、临近汾河休闲景观带、红豆庄园等景观，坐拥丰富自然生态资源。

【价格分析】

古交城区沿汾河狭长而建，山地居多，多年来，人们的居住地理和周边环境都无法得到真正的改善，加上现有住房户型设计陈旧，物业服务低端混乱，消费者对改善性居住的需求越来越浓，呼声越来越大。而火山作为辖区内少有的平整宜居区域，多年来得到了当地政策的大力扶持，已逐渐发展成为集生态、生产和生活为一体的活力片区。古交市在售新房数量较少，多为本土房企开发，价格较低，新房价格普遍在3500—4000元/㎡，购入门槛较低，主要面向古交市区置业的本地人群。古交市中央公园位于火山片区，主要面向本地置业的改善客群，目前尚未开盘，价格待定。

位于火山片区，主要面向本地置业的改善客群，目前尚未开盘，价格待定。

【楼盘规划】

总体规划超40万方，首期开发项目占地约54亩，容积率为2.9，绿化面积超35%，是古交区域内唯一的改善型住宅项目，户型面积约120-260㎡，楼层高度分别为24、25、26层，部分户型层高3.25米，设有270°超大超长空中转角阳台。

项目重点关注人居环境的舒适，通过三层玻璃、隔音减震垫、同层排水、分质供水等建筑科技，营造最具舒适的居住环境。同时签约安康通，及建设未来社区36°C空间，全龄共享的社区交流场所，打造童有所趣、壮有所享、老有所养的健康社区。

【楼盘基础信息】

1、总体规划超40万方，首期开发项目占地约54亩，属于中型社区。

2、容积率仅为2.9，意味着较大的楼间距和更宽阔的活动空间。

3、绿化率约35%，小区园林绿化品质较高。

基础信息点评：低密社区，园林绿化品质高，居住舒适度高。

【户型分析】

三居户型-三居室-建面148㎡

该户型为148㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

客厅主卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间4.3m，餐客一体，进深达6.15m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。

主卧室朝南，开间3.5m，带观景飘窗、衣帽间和卫生间，进深达6.4m，次卧开间约3m，连接南向封闭阳台，可作为生活阳台使用，采光充足。

儿童房和公共卫生间朝北，均带有窗户，保证室内通风效果，其中儿童房开间约3.1m，也可作为书房使用。

厨房带有窗户，利于排除厨房油烟，从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

大开间朝南，约7米奢阔景观阳台，IMAX环幕景观视野，居住舒适度高。

五居户型-五居室-建面260㎡

该户型为建面约220㎡的四室两厅三卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于奢阔型四居。在空间使用层面，该四居室的户型为四面朝阳，其中全明客厅朝南，客厅书房一体设计，客厅带有观景阳台，开间达到9.8m，远高于其他户型，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、书房、阳台、餐厅、厨房相连，整体纵深达12.2m。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.7m，进深约5.6m，带飘窗设计，带有卫生间和衣帽间，保证了业主居住的私密性，卫生间带有北向窗户，不利于细菌滋生。次主卧位于客厅西侧，开间约3.3m，带有卫生间，设计有飘窗，保证了室内充足的采光。次卧开间约3m，连接南向封闭阳台，采光较好，视野开阔。

该户型，朝北设计有一个卧室，次卧进深约3.2m，朝北设计有窗户，保证日常的充足采光，可以用作儿童房使用。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，U型厨房空间较大，方便家务开展，厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

户型整体格局分布合理，四面朝阳，拥有约9.8米超大阳台，采光观景效果绝佳。

【交通出行】

公共交通：周边1公里范围内有多个公交站，距离最近的为金牛大厦站，包括古交1路、古交2路、古交3路公交途经此处，分别开往西曲、东曲工人村、公园、河口南园小区、滩上桥等站点。

自驾：项目位于古交火山新区边山路南通泰路东，紧邻先锋街和滨河北路两条城市主干道，交通十分方便。

交通点评：作为辖区内少有的平整宜居区域，多年来得到了当地政策的大力扶持，已逐渐发展成为集生态、生产和生活为一体的活力片区。

【周边配套】

教育配套：周边学校有九年制寄宿学校、火山幼儿园、皇冠幼儿园、东城第一小学等教育资源。

医疗配套：距离古交市中医医院约399m，距离古交市人民医院约902m，距离西曲医院距离约650m，此外1公里范围内还有古交市医疗集团中心医院、西山古交矿区总医院，周边医疗资源较为丰富。

商业配套：社区内部配套社区邻里中心、医养中心、健身、儿童娱乐等场所，周边1公里范围内有新世纪广场、时代广场、恒都商贸、新世纪购物中心、金牛购物中心等场所，可满足业主的基本购物娱乐需求。

公园配套：紧邻汾河公园，周边1公里范围内有水泉寨公园、金牛森林公园等生态资源。

配套点评：位于古交东部新城火山片区的核心地段，周边配套成熟，拥有从幼儿园到小学和初中的众多优质教育资源，加上即将投入使用的古交市最大最专业的中医院，让此片区成为古交居民住房改善的首选之地。

主打建面约120-260㎡宽幕大平层，主要面向古交市区置业的本地改善人群。

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