正文

【点评内容】

位于太原发展方向“南移西进”的中间位置，处于综改区核心位置，政策扶持，发展潜力大。

【项目亮点】

龙城大街版块 发展潜力巨大

位于龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大。

出行便利，交通可达性强

处于主干道旁，位于贯通太原南北的坞城南路与直达通达桥的通达街交汇处，出行便利，交通可达性强。

经营灵活、投资风险小

在户型设计上，打造小平米、独立产权，具有经营灵活、投资风险小、租金回报稳定、成长空间高等众多优势！

主推建面约39—51㎡户型，具有总价低、投资风险小等优点，主要适合投资置业人群。

【价格分析】

项目价格待定，且主推公寓商品，和周边新房价格不具备可比性，板块新房均价约10000元/㎡，板块二手房均价9000元/㎡。周边在售项目较少，竞品项目不多，阳光揽胜均价约11000元/㎡，中海寰宇时代均价约11000元/㎡。周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-11000/㎡不等。项目打造小平米、独立产权，具有经营灵活、投资风险小、租金回报稳定、成长空间高等众多优势！

【项目规划】

新濠国际占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约6万平方米，绿地率35%以上 ，在外立面采用整体式玻璃幕墙。在户型设计上，打造小平米、独立产权，可放心经营，具有经营灵活、投资风险小、租金回报稳定、成长空间高等众多优势！项目为毛坯交房，容积率3.77，物业费为1.8元/㎡·月，项目共规划1栋楼，其中1#-14F、2#-14F、裙楼-7F；公寓约1000套，纯一层商铺50多套，主推建面约39—51㎡户型。

【户型解析】

新濠国际建面约39—51平米户型为一室一厅一卫格局，毛坯交付。

这款极简主义户型面积较小，空间有限，精简实用，客厅和卧室为一体式设计，具备基本的就餐、洗浴、就寝和会客功能。

户型朝向为南北朝向，可保证采光，卫生间为暗卫设计，采光通风效果较差，厨房面积较小，设计在入门玄关处，可进行简单的快烹制。

总体来看，该户型功能齐全，干湿分离，空间利用率高，适合预算有限的单身青年置业。

【公共交通】

轨道交通：

新濠国际周边多条轨道交通环绕，分别为地铁1号线二期南延、2号线、地铁5号线、地铁6号线，地铁7号线。直线距离建设中的地铁2号线通达街站1500米，太原地铁2号是一条贯穿南北的快速客运通道，从尖草坪片区到南面通达街站只需要40分钟极大的带动了老城区与南部新区的人流。

公共交通：周边范围内公交站10座，包含多条公交线路，分别为79路、836路、840路、870路等，四向链接富士康园区、潇河产业园、人民南路以及晋中榆次区，公共交通网络逐步完善并延伸。

自驾：

项目北侧为正阳街，南邻化章街，西侧是坞城南路，东接唐槐路，周边向北6公里可至龙城大街，达太原南站或武宿机场，向西沿滨河东路可通达全城。目前周边项目人流量不大，公共设施尚未完善，出行通畅。

教育配套：

周边分布汾东中学、清华附中，与规划中的汾东教育园区为邻，优质的教育资源保证为业主解决后顾之忧。

医疗配套：

距离太原市中心医院汾东院区1公里，距离山西省规模最大的现代化综合医疗卫生机构山西白求恩医院7公里左右，无论是医疗实力还是便捷就医程度都有所保障。

商业配套：

项目地处综改区两大园区之间，位于太原发展方向“南移西进”的中间位置。两大园区分别为唐槐产业园区及科技创新城，在两大成熟园区共拥有上千家注册企业，近32万人在此生活，每年随着产业升级将会有更多的企业与人口进驻。

项目属于康宁商圈：周边不仅拥有奥特莱斯、美都汇购物广场、万马仕商贸城、居然之家等定向式生活配套。还包括工商银行、交通银行、农业银行、中国银行、渤海银行等多家金融机构......此外，还有项目自有配套全景商业步行街等。

公园配套：

周边5公里范围内建有和谐公园、昌盛公园、圆照寺公园，满足业主游玩锻炼的需求，此外，汾东中央公园、汾东中心绿地、汾河公园三期也在规划建设之中，建成之后将为综改片区增添多处自然景观资源。