正文

【点评内容】

位于亲贤板块核心地段，周边商业配套繁华，项目体量较小，地段优势较大。

【项目亮点】

成熟路网 交通通达性高

项目紧邻多条城市主干道和太原地铁2号线王村南街站，交通便利，通达全城。

全年龄段教育资源项目

周边覆盖小学、中学、大学，一站式教育体系，提供全年龄段的教育氛围。

周边商业集群 满足多样休闲需求

项目拥揽亲贤长风两大商圈，坐拥南北双城醇熟配套。

主推建面约160、185㎡户型，适合选择在长风中心板块置业的改善人群。

【价格分析】

项目所在区域土地开发接近饱和，在售新房数量较少，价格不具备可比性，目前远洋万和四季尚未开盘，价格待定，周边合生并州帝景均价约13200元/㎡，碧桂园玖玺臺均价约11500元/㎡，山煤上德院均价约13500元/㎡，项目定位高端，是有购买力客群的选择。项目周边二手房平均价格约11000-14000元/㎡。

项目具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，长风中心板块作为城市核心区域，片区内新房具有一定保值性。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。长期来看，增值性短期无法体现。

【项目规划】

远洋万和公馆位于小店区平阳路与亲贤北街交汇处向北300米路西，项目占地面积约13168.41㎡，总建筑面积约56785.33㎡，容积率为3.0，绿化率为30%，可容纳住户167户，楼层层高为28层，为毛坯交付，该项目是远洋集团以远洋万和系全新升级的“万和PRO”高端标准打造的亲贤高端居所。

远洋万和公馆打造全新城央高端生活方式，空间手法上采用精奢时尚的前瞻理念，对传统园林进行现代手法重塑，打造独具一格的现代互动空间。

【户型解析】

该户型为建面约160㎡三室两厅两卫户型，该户型三面朝南，采光效果和通风效果更佳，卧室厨卫等各个功能区的面积更大，舒适感有效提高。

在空间使用层面上，餐客一体，连接南向封闭阳台，客厅连接书房，空间更为开阔敞亮，整个空间开间约7.4米，连接南向封闭阳台，保证采光效果和通风效果，开窗即可观看美景，

主卧套位于南向，开间约3.7m，带衣帽间和独立卫生间，保证居住的私密性。北向分布两个次卧，其中一个次卧带衣帽间，另外一个次卧临近公共卫生间。

从户型布局上来看，功能分区较为集中，动静分明。入户门之后就是餐厅、客厅，充分保障了居住的私密性。另外，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

该户型为建面约185㎡的三室两厅三卫户型，该户型三面朝南，采光效果和通风效果更佳，卧室厨卫等各个功能区的面积更大，舒适感有效提高。

在空间使用层面上，餐客一体，连接南向封闭阳台，客厅连接书房，空间更为开阔敞亮，整个空间开间约7.85米，连接南向封闭阳台，保证采光效果和通风效果，开窗即可观看美景，

主卧套位于南向，开间约4.1m，带衣帽间和独立卫生间，保证居住的私密性。北向分布两个次卧，其中一个次卧带独立卫生间，另外一个次卧临近公共卫生间，公卫对面设计有家政间。

从户型布局上来看，功能分区较为集中，动静分明。入户门之后就是餐厅、客厅，充分保障了居住的私密性。另外，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

【公共交通】

轨道交通：

太原地铁2号线北起尖草坪站，南至西桥站，全长 23.65千米，最高时速 80千米/小时，已于2020年12月26日投入运营。项目距离王村南街地铁站仅500米。业主乘坐地铁可畅达城市南北，畅享高峰时段的快捷出行，准确掌握出行时间。

公共交通：

项目周边1公里共有21个公交站点，可通达线路有619、838、864、868、51、824、903、816等数十条线路，便捷通达全城。

自驾：

项目周边南内环街、亲贤北街、长风街、学府街、长治路、体育路、坞城路、三纵四横环绕, 区域交通便捷，自驾出行十分方便，因项目临近中心商业区，在工作日早晚高峰会出现车流量较大的情况，部分中心路段会有拥堵。

教育配套：

项目周边八一小学、九一小学、山大附小、山大附中、山西大学、山西财经大学等山西省重点大、中、小学环绕，教育氛围浓厚，优质的教育条件为业主孩子提供良好的教育。

医疗配套：

项目周边有多所医院，比如太原煤炭中心医院、太航医院、武警医院、山西中医学院第三医院、太原市妇幼保健医院、山西省第二人民医院等，优质的医疗服务为业主的健康提供保障。

商业配套：

项目地处内环中轴核心地段，坐拥亲贤&长风商圈，商圈内环伺王府井百货， 百盛购物中心、茂业天地、北美新天地等知名商超，业主可依据购物习惯和需求随意选择最适合的场所。

公园配套：

项目距离学府公园直线距离不到1公里，距离汾河公园2.4公里，汾河公园是国家AAAA级风景区。公园一侧是快速路，方便市民出行，一侧是清澈的汾河水与及岸的杨柳，形成了一个沿汾河的绿色生态长廊，并配有健康跑道。