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乐居买房 兰斌 发自太原 教育，永远是热点词汇，古有“孟母三迁”，为了孩子的教育选择搬到更好的居所，现在更是如此，为了满足家长对孩子教育的高要求，商品房楼盘往往会引入名校，将其作为卖点。

据山西乐居不完全统计，太原多达八十余个楼盘都有签约配套学校，其中九一小学、双西小学、青年路小学、新道街小学等成为了签约最多的几个学校。置业顾问在介绍房子的时候，往往第一句话也会说“我们签约的是XX学校”。

各大楼盘在学 区方面趋于内卷的时候，市场也在不断发生变化。

利好不断 教育配套越发均衡

为了能够让老百姓享受更好的、更平等的教育，城市的教育配置在不断均衡。

以汾东商务区为例，作为太原市未来的中心商务区与核 心区，自其规划建设以来，各项基础设施就以肉眼可见的速度不断拔地而起。作为一个发展中的重点区域，政府对于其在教育资源方面，也是鼎力支持。

近日，太原汾东商务区配套小学选址规划方案出炉，方案显示，汾东商务区配套学校拟选址地块位于太茅西路以西，十号线以南，总用地面积2.7公顷。另外，山大附中汾东校区也于今年9月正式投入使用，这样的配置，使正在快速发展中的汾东商务区更加丰满。

像这样的区域利好越来越多，开发商签约学校来达到销售目标的做法却不再奏效。

面对“学 区”二字 购房者开始理性谨慎

很多商品房楼盘签约的学校往往是名校的分校，有的更是自有学校，经过一段时间的发展后，往往会发现，楼盘的配建或引入学校情况各不相同，总校和分校在教学水平等方面有着明显的差距。

在这样差距下，无论是房企还是楼盘项目，都会受到诸多质疑。市场需要调教，购房者也一样，如今在选择置业时，大家已经趋于理性谨慎。

“我主要看重房子周边的设施配套，既然买了这边的房子，就想住的能够舒适点。”准购房者王女士这样说到。对于教育资源的配置，她则认为这不是最重要的，因为即使是有签约学校，但因为是新学校，对教学质量等仍存质疑。

和王女士有这样想法的购房者越来越多，与其追求不确定的学校，不如享受居住的品质。

当然，也有主要以教育资源为卖点的区域及楼盘，比如煤气化板块。

著名学 区“辟谣”

在太原，煤气化板块的学 区配置令人瞩目，却也争议不断。

山西省实验小学（万柏林第一校区）+山大附中的组合配套可谓是教育的天花板，许多购房者都是看中了这样的教育资源，最后选择在这里置业。

2022年9月，山西省实验小学（万柏林第一校区）已经正常开学，那么山大附中的进展又如何呢？

11月10日，华侨城天鹅堡、华润公元九里、中铁诺德逸宸云著以及万达西岸CLASS四个楼盘相继发声，声明项目配套中学确定为山大附中万柏林校区。

太原“学 区新房”在挣扎求生，与之相反，二手房却是风生水起。

老城区学 区房依然走俏

老家吕梁的李先生一家来太原定居已经五年了，因为首套置业时没有考虑学校，今年又买了一套“老破小”，之所以要买这套房子，只因为可以上五一路小学。

这套“老破小”虽然仅有50㎡，但单价已经达到了12500元/㎡，远远高于10984元/㎡的新房均价。

从事房产经纪多年的小尹表示， “像五一路小学、青年路小学、山大附中这些名校周边的房子，一挂出来就会被抢。”

这些学校大多处于太原老城区，虽然公共设施较为陈旧，但教育资源十分丰富，成为了学 区房销售的主要阵地。

据了解，太原目前都是按片区划分学校就近上学，这往往也会造成很多的不确定性，尤其是在购买新房时，它的配套都还处于规划中，还不成熟。而这些配套往往都不会写入购房合同，没有法律约束力，这就导致了很多房子在交付后，前后出现差距，维权现象频发。

总体来看，目前的太原“学 区新房”处于尴尬局面，市面上几乎每个楼盘都有签约，但这种形式上的签约，越来越不被购房者买账，买房毕竟是一件大事，需三思而行。