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【点评内容】

融创太原首个归心公园社区，无连廊低密小高层。

【项目亮点】

20%首付 13万即可上车

满足榆次市区20%首付政策，总房价62万起，13万上车。

交通便捷 商业繁华

发达的立体交通路网，周边商场密布。

龙城中轴 公园社区生态环境优越

三面公园C型环绕，桥接两城，潜力巨大，太榆一体化区域，知名房企入驻，未来潜力空间。

主推户型建面约80—130㎡，价格约7800元/㎡起，主要面向太原外溢及榆次主城北迁的年轻刚需家庭。

【价格分析】

通建·融创城今年2月后均价从7800元/㎡增长为8000元/㎡，从目前已释放的户型面积来看，客户群体主要为刚需置业人群为主。目前板块内在售新房数量约8个左右，品牌开发商开发的新房价格在8000元/㎡左右。距离1.2KM的龙城半岛三期售价为8900元/㎡，3公里范围内中格·云景小镇售价8300元/㎡，保利和光尘樾售价9200元/㎡，实地·太原海棠华著售价9100元/㎡。榆次二手房8月均价为8446元/㎡，太原二手房8月均价为11555元/㎡，北城部分二手房均价在6000—7000元/㎡，但以小产权房源居多。总体而言，通建·融创城的价格在板块中处于一个较为合理的区间。

通建·融创城具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。

从城市发展潜力来看，太榆交界版块近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。就目前来看，区域发展尚不成熟，品牌房企数量众多，短期来增值性难以体现，但随着时间推移，存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

【项目规划】

通建·融创城项目位于龙城大街东延，建筑面积87105 ㎡，占地面积291799 ㎡，容积率2.28。项目规划64个楼栋，总户数6482户，地下车位数2299，车位配比1:1.2。物业公司为融创物业管理有限公司，物业费2.15元/平方米·月，绿化率33%，目前在售的8个楼栋（1#至8#）共741户，总层数18层，是一梯两户无连廊设计，第一期预计2023年12月交房，毛坯交付。

通建融创城目前主推的户型为建面约82/102㎡精质小户型，目标针对年轻人群，建筑采用暖灰色主基调，走都市简约风格。项目规划人车分流，分级设置小区内部道路，并且使用两层通高单元门厅。户型内部打破了格局分界，采用通体阳台设计，联动客厅和次卧阳台，全明疏阔社交客厅，布局更加灵活。

通建·融创城项目位于龙城大街东延，接驳太榆路、南中环等四横三纵立体交通路网，距地铁3号线（东峰站）2公里，一站转乘地铁1号线（武宿机场站），快速通达太原南站、武宿机场。项目周边有印象城、北美N1、苏宁广场、奥特莱斯、万达广场、伊甸城等大型商业中心，拥享商业璀璨繁华。毗邻东山大学城、山西大学城，涵养人文生活氛围。项目倚山近水，顺山顺水开发，自然资源优渥，舒享都会天然慢生活。

【户型解析】

通建·融创城目前在售的是建面约80—128㎡户型，为两房和三房设计。

主力户型建面约98㎡，户型为餐厨客一体化设计，房间动静分区明显，客厅连通封闭式阳台，室内空间得以延展也提高了户型整体得房率。三室两厅两卫格局，户型方正。客厅、主卧、次卧3个功能区均为南向设计，室内全明，采光优越。两次卧门窗相对，南北通透。主卧为套间设计，可基本满足三代同堂的居住需求，属于舒适型三居。但主卧12平、北向次卧7平，卧室的空间稍显逼仄。

【公共交通】

轨道交通：

通建·融创城距离太原地铁1号线武宿机场站仅2公里，地铁1号线西起万柏林区西山矿务局站，止于小店区武宿机场站，共设有24座车站，该条轨道线下穿汾河、太原站、太原南站等地点，建成后将大大增强河西与河东的相互连通，目前地铁1号线正在建设中。

公共交通：

通建·融创城设有融创城站，公交25路、916路经过，发车间隔在30分钟左右，途径太原火车站、财贸新区、省高校新区等重要站点。此外距离项目1.5公里范围内还有河口站，可乘坐7路公交。

自驾：

通建·融创城位于龙城大街东延，紧邻太榆路、龙城大街、东中环、南中环快速路，拥有发达的立体交通路网，进一步加强与太原主城区和榆次城区的串联。中环作为城市快速路，连接了城市的南北和东西，道路全程无红绿灯，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。日常期间，通过中环可以快速到达河西和南北城，通过太榆路快速到达榆次，全程不超过二十分钟。

教育配套：

通建·融创城周边规划2所幼儿园、1所小学、2所初中、1所高中。距离榆次区南砖井小学994米，步行约10分钟；榆次开发区秋村小学、秋村中学约2KM。3公里范围内大学有东山大学城、山西大学城；中小学有北大培文学校、大唐双语现代学校、太原理工附属中学(在建)。

医疗配套：

通建·融创城周边3KM内有8家诊所，半小时覆盖范围内有山西白求恩医院、山西省儿童医院、山大二院新址(在建)、晋中市妇幼保健院新址(在建）等医疗配套。山西省人民医院、山西白求恩医院驾车20分钟可达。

商业配套：

除了小区自身规划的商业以外，通建·融创城8公里范围内商业配套有万科广场印象城、北美N1、苏宁广场、奥特莱斯、万达广场、伊甸城等大型商业中心，同时毗邻东山大学城、山西大学城，可尽享年轻化业态体验。

公园配套：

通建·融创城项目地处龙城中央大道南侧，北靠乌金山旅游胜地，西邻河口河公园，东接规划中的中央公园及已建成的泉子河公园，南侧则一马平川，整个项目被旅游生态及环状公园水系环抱。项目10公里范围内有九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园、乌金山国家森林公园、龙城中央公园等，生态环境优越。