楼市消费分级保利天珺凭什么掌握豪宅流量密码?-聚焦房企-太原乐居网

楼市消费分级保利天珺凭什么掌握豪宅流量密码?

来源：乐居买房2022-10-15 20:52:31

01利好政策频出

高端豪宅市场持续升温

今年以来，中央及地方楼市利好政策频出，放松迹象明显。在需求端从下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等方面出台相关宽松政策。在楼市变革期，太原楼市也出现了明显的分层。那些品质较差的项目正逐渐被有实力的购房者抛弃，购房者的目光重新聚焦在地理位置优越、配套齐全、产品创新的高品质楼盘尤其是高端住宅。

一方面原因是，疫情改变了人们购房的喜好和倾向。近两年基于疫情的影响，人们的居家时间增多，在对房产的选择上更加倾向于居住面积大、空间功能性多样的产品，而此类房产和豪宅的天然特性相符合。

另一方面，在货币大放水、全球进入高通胀的背景下，我国也面临输入性通胀的风险。9月份M2同比增速为12.1％，手中的货币会进一步贬值。如何跑赢通胀？毫无疑问，市中心的高端豪宅是具有高稳定性的优秀避险产品。豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群投资以及抵御市场周期波动的最佳选择，成为其资产配置的重要组成部分。

因此，今年北京、上海、广州、西安、天津等全国主要城市的高端豪宅成交量持续走高，太原市场也不例外。今年受政策影响太原高端豪宅市场的需求进一步释放，高端项目频频占据销售排行榜前列。尤其是保利·天珺，已经连续数周占据关注榜首位。

保利·天珺在成交量和关注度等方面均位于太原市场头部位置，持续霸屏。究其原因，在购房者愈加理性的今天，品牌实力、地段配套、具有竞争力的产品以及能为业主提供的优质软环境、圈层服务等，都成为影响高端置业人群置业决策的优势所在。

02保利·天珺占据城央优质资源

在高端住宅的基因中，包括了地段、品牌、产品品质、服务品质、圈层等元素，通过这些元素有机组合，形成了一座典藏作品。

保利·天珺长治路与龙兴街交汇处，区域内有南中环、晋阳街、龙城大街三条横向交通主干道，与长治路、滨河东路、平阳路、体育路、坞城路及太榆路六条纵向交通交通主干道一起，纵横交织。另外，项目紧邻地铁2号线龙兴街站旁，是名副其实的地铁房，在为业主提供出行便利的同时，也是楼盘价值的坚实支撑。

保利·天珺紧邻地铁2号线龙兴街站

项目所在区域是近年来政府大力发展的高新商务区，落地了密集的高新技术产业，对GDP贡献值比重相当高。区域内经济发展水平很高、高收入高净值人群占比高，因此，这里也聚集着这个城市中比例最高的高素质高收入产业人口。

同时，区域内各类商业、教育、医疗、生态、政商资源聚集。这里汇集了山大附小、太原五中、省实验中学、山西大学、山西财经大学、山西工商学院等优质教育资源。山西白求恩医院、省妇幼保健院，为区域居民提供优质的医疗资源。城南的公园——龙城公园即将开放，是城市中理想的生态宜居地带。

03 打造更懂圈层需求的迭代人居样板

买房置业不仅是选择一处居所，更是对一种生活方式选择。高端住宅的价值在于其对城市稀缺资源的占有、对高端客户居住需求的精准把握、对生活细节的精雕细琢、对建筑用材的精益求精、对园林美学的精心雕刻，也在于项目吸引精英人士与高净值人群汇聚于此所形成的生活圈层和社交圈层。

保利·天珺充分考虑城市塔尖人群的居住体验，结合疫情之下人们对居住需求的重新思考，在户型设计、园林打造、通行及访客系统、装修细节等方面进行了全面的创新与提升，为高端客户打造更加人性化、更贴心的人居环境。

户型突破空间尺度：7.2米大宽厅邀阳光与风景入室

随着疫情后人们对于居住环境需求的重新思考，已经不再是一砖一瓦的简单空间堆砌，而是开始追求宽敞的空间、开阔的布局……人们对优质居住空间的追求永不止步，包罗万象的宽厅户型开始受到青睐。保利·天珺大宽厅的设计空间比例，让客厅拥有更大的采光面和更好的通风效果，进一步渲染了宽厅的IMAX视野。

保利·天珺目前主推的201㎡户型、236㎡户型均为大宽厅的设计。客厅作为居住空间的“核心区域”，不仅承担着家庭生活起居，更是亲情互动、志趣演绎、聚餐会客的重要场所。步入其中视野非常开阔，视觉效果震撼。是市面上不可多得的优质改善型户型。

其中，201㎡户型为四室两厅三卫设计，主卧、次卧、客厅三开间朝阳，客厅面宽可达6.8米，带来空间的全面革新。择居于此，每一个角度都成为一帧取景框。主卧带独立的卫生间和衣帽间，保证主人生活的私密性和品质。U型厨房与餐厅相连，空间开阔动线流畅。

201㎡户型图

236㎡户型为四室两厅三卫设计，主卧、次卧、客厅、书房四开间朝阳，客厅面宽达到了惊人的7.2米，所塑造出的空间尺度感更强。7.2米是什么概念？相当于一个常规客厅＋卧室的宽度，比加长林肯还长，这样尺度的宽厅优势不言而喻，开间大于进深，更大的采光面和更好的通风、更好的景观视野，双厅联动设计，连接南向景观阳台，能够做到将窗外的景观尽收眼底。具有大宅气质！

5.2米的L型厨房中，操作台面宽敞舒适。连接一个盥洗室，设置有洗衣机和烘干机，在充分利用空间的同时，又增加了功能性。户型设计融入国际五星级酒店的舒适性和豪华感，双套房洄游动线，空间内互不干扰。

关于宽厅生活场景的构想，可肆无忌惮、可天马行空，大宽厅不仅记录了家人的幸福时光，同时又彰显了主人的品味生活，所有的一切都是人们对美好生活的追求。

深研人居需求：55项精奢细节打磨品质生活

每一个深刻洞察高端人居生活需求的空间内，都凝聚着对生活品质的高度理解。

保利·天珺在居所打造上深入人们真实的生活场景，深研当代人的生活习惯与方式，严选优质品牌，从人性化、品控、智能等维度出发，覆盖智能化归家、社交系统、全屋收纳、入户玄关、科学厨房、温馨厅卧、卫浴集成等55项细节，于细节之处见真章，凸显品质匠心。

在建材和设备方面，项目采用钢木入户门、四合一智能门锁，为业主打造第一道安全防线。在室内，采用ABB智能家居系统既智能又方便简洁。岩板材质的电视背景墙，提升了整个客厅的质感。智能面板、智慧灯光系统的运用，可以将日常生活的操作集于面板，将“智慧生活”与居家的科技感结合，使生活更加智能与便利。同时也预留了电动窗帘点位，为业主考虑每一个细节。

在厨房设施上，操作动线流畅的基础上，设计台面止水槽、抽拉龙头，使厨房操作更加便捷。采用定制化的抽屉柜、锡箔防潮处理、橱柜手扫感应灯等，这些“魔鬼”细节考虑很到位。厨房配备德系精工电器，提升生活的质感。

在卫浴设施上，采用四分离卫浴设计、双台盆设计、满足家庭成员日常所需。卫浴设备也独具匠心，TOTO酒店式全景浴缸、TOTO智能马桶均为高端品牌。设计了四防地漏、防溅插座、已经紧急报警按钮。细节设计无处不在。

在全屋收纳方面，电梯前室有预留空间，业主可打造成为鞋柜等，增加了收纳的面积。同时还设计了步入式玄关衣帽间、品牌订制收纳、专属家政间收纳等。

保利·天珺以一系列人性化的考究细节，全面满足高端客群对生活的高品质要求。

低密园林景观：打造城央稀缺皇家璞玉园林

城市中心地段土地资源紧缺，并且土地成本较高，一般项目在规划时都会将土地利用价值最大化，以保证一定的利润。但是当追求土地的高利用率的同时，就势必会牺牲一部分居住的舒适性，容积率会相对高一些。保利·天珺舍弃了大面积的土地利润，规划容积率仅为2.9的低密高端社区。在太原市场普遍容积率在3.2以上的情况下，这样的大手笔在目前的太原楼市并不多见，今后随着核心地段土地的日益紧缺，这样的低密产品会日益稀缺。