正文

【点评内容】

属于太原长风东板块，紧邻长风街，出行便捷，性价比高，低密宜居。

【项目亮点】

国匠铸造，品质保证

由万星集团主导开发，中铁十二局承建，国匠铸造，品质保证。

紧邻长风亲贤商圈 配套丰富

坐拥长风亲贤商圈，茂业天地、天美/北美新天地、王府井百货等，满足一切娱购需求。

主推建面约95—145㎡户型，适合想要在长风东板块购房的刚改置业人群。

【价格分析】

长风东板块在售新房数量较少，多为品牌房企开发的楼盘，有住宅和别墅两种类型，住宅多为刚需楼盘，价格在9500—15000元/㎡之间，别墅价格约9600元/㎡，例如万科城市之光价格为13500-14000元/㎡、颐和天成价格为14000元/㎡，二手房均价在9000-15000元/㎡左右，例如万科紫台价格约14770元/㎡、百德尚景价格约9774元/㎡。万星四季城价格待定，尚未开盘，项目交通便利，邻近快速路，适合想要在长风东购房的刚改置业人群。

从城市发展潜力来看，迎泽区作为北展东扩的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，项目邻近地铁1号线，待开通之后，楼盘成为地铁房，提高了楼盘的增值性。

【项目规划】

万星四季城，由万星集团主导开发，中铁十二局承建，国匠铸造，品质保证。太原星邦房地产隶属于山西万星实业集团有限公司（简称万星集团），万星集团主要业务板块涵盖房地产开发、建材供应链服务、园区建设投资、新材产板块：房地产开发方面，万星集团于2020年进军房地产行业，布局全国，已建待建项目超300万方，总投资金额超100亿元。

项目占据太原长风东、环线内最稀缺的土地资源，是名副其实的宝藏楼盘，整体规划8栋住宅产品（5栋小高层、3栋高层）、2栋沿街商业及1所幼儿园，容积率2.9，低密宜居。同时项目东、西、南三面无遮挡，采光充足，视野开阔，保证了最充足的日照时间，项目规划建面约96—145 ㎡户型。

【户型解析】

户型一：

该户型为106㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

客厅主卧室朝南，保证了室内的充足采光，其中客厅开间4m，餐客一体，进深达6.15m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。

主卧室朝南，开间3.3m，带观景飘窗、衣帽间和卫生间，进深达4.8m，次卧开间约3m，带南向封闭阳台，可作为生活阳台使用，采光充足。

儿童房和两个卫生间朝北，均带有窗户，保证室内通风效果，其中儿童房面积为8.68㎡，也可作为书房使用。

厨房带有窗户，利于排除厨房油烟，从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为145㎡的四室两厅两卫户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离，而且三面朝阳，其中客厅和主次卧室朝南，增加了室内充足的采光。

客厅开间约3.9m，带南向封闭阳台，客厅、阳台、餐厅及厨房处于同一区域内，整体纵深达12.4m，厨房带有窗户，保证了充足的通风效果。而且该户型实现了南北通透格局，保证了室内空气的流通。

主卧和次卧朝南，其中主卧开间3.4m、带有观景飘窗，增加了室内空间和采光效果，同时带有卫生间，保证业主居住的私密性；朝北次卧带有窗户，增加了室内的通风效果，紧邻卫生间，居住方便。该户型还带有多功能房，可作为书房或保姆间使用，保证了业主居住的私密性。

【公共交通】

公共交通：项目公共交通便捷，1公里范围内有11路 ; 23路 ; 55路 ; 86路 ; 201路 ; 315路 ; 327路 ; 813路 ; 817路 ; 836路 ; 877路外环 ; 901路 ; 901支路 ; 902路 ; 903支路，经长风街双塔南路口站可抵达小区，途经山西大学、司法学校、财经大学等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目拥有立体交通路网，纵向道路有坞城路、建设路、东中环、东峰路，横向有南内环街、亲贤街、长风街、学府街，可快速通往太原南站、火车站、飞机场等各个交通枢纽区域，在工作日期间早晚高峰车流量较大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。

教育配套：

周边3公里范围内教育资源丰富，幼儿园：现代双语幼儿园 小学：新时代双语学校，八一小学、九一小学，山大附小，青年路小学万科分校 中学：山大附中、知达常青藤中学 大学：山西大学、山西财经大学。

医疗配套：

2公里范围内分布有煤炭中心医院、武警医院、铁三局中心医院和太航医院； 5公里范围内分布有山西白求恩医院和山西省人民医院。

商业配套：1公里范围内分布有美特好、肉联厂，满足生活基本需求； 3公里范围坐拥长风亲贤商圈，茂业天地、天美/北美新天地、王府井百货等，满足一切购物娱乐需求。

公园配套：

3公里范围内有学府公园、狄仁杰公园； 5公里范围内有双塔公园、长风城郊森林公园。双塔公园总投资额约25亿元、总占地面积约1344亩，相当于1.5个迎泽公园大小，是继晋阳湖公园和森林公园后的太原市第三大公园。公园围绕永祚寺、革命历史纪念片区、综合性公园三大功能区，设有革命历史纪念馆、高君宇纪念碑、解放太原烈士纪念区等红色景点。