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【点评内容】

项目位于尖草坪区国信路69号，主推建面约155㎡四居-395㎡七居的联排、叠拼、低层产品，毛坯交付。

【项目亮点】

国企打造·品质住宅

专业从事房地产开发建设的大型国有企业，资金实力有保障。

崛围山畔·山水资源丰富

项目地处崛围山畔东南侧，处于万余亩森林公园之内，拥有丰富的负氧离子生态环境。

低密墅区·中式院落

项目为低密纯墅区，结合中国传统的院落文化，打造山水庭院作品。

户型多样·实景呈现

项目建筑面积跨度大，户型多样，满足各式家庭所需，现为实景准现房，可实地参观。

项目主推别墅，适合有经济实力，追求自然生态，渴望拥有独栋资产配置的改善人群购买。

【价格分析】

项目参考价格约200-500万元/套。项目所处的城郊森林北板块，仅有国信山水间一个新房项目。

项目所在区域属于太原生态旅游区，周边森林覆盖率极高，空气中的负氧离子含量高出市区，生态环境优越。且在此区域内开发的楼盘较少，仅有国信山水间项目开发的别墅产品，生活环境宜人。在“限墅令”的规划要求下，该项目具有一定稀缺性及保值性。

【项目规划】

山西国信文旅房地产开发有限公司是由山西国信投资集团有限公司全额出资设立，专业从事房地产开发建设的大型国有企业。公司注册资本金3亿元，经营范围包括房地产开发与销售、房地产经纪、建筑工程的施工与设计、物业管理、土石方工程等。

国信山水间占地面积约197343㎡，建筑面积约207210㎡，户数700户，容积率1.05，绿化率40%，车位配比1：2。

项目处于万余亩森林公园之内，拥有丰富的负氧离子生态环境，绿化率达40%，并配建叠水园林。整体建筑为新中式建筑风格，展现出浓厚的文化基调。项目提取多重院落的空间结构，层层递进，联排别墅L型单体外形，形成合围格局，最大化保留院落面积。

【户型解析】

户型一：

该户型建面约155㎡，为四室两厅三卫的叠院格局，带有私家入户庭院，增加了室内外的联动性，也可以做室外烧烤，增加了生活趣味性、立体空间感和开阔感，居住舒适度高。

该户型首层空间轩敞，南北通透，客厅开阔彰显待客之道。北向卧室进深4.5m，开间3m，空间宽敞，不局促。客厅、餐厅共处于一个开放空间内，构成家的核心区，在这样一个高度开放的空间里，家庭成员可以在一起活动，即使是各忙各的，也不耽误交流和关注。此外，一体化的设计，大大提高空间的利用率，增强空间的通透感，留给业主自由发挥的空间很大。

二楼朝阳双主卧，均为套房设计，南向西侧卧室进深4.2m，开间4.5m，带有独立卫生间和衣帽间，体现生活质感。东侧卧室进深4.2m，开间6.3m，通透空间可作为儿童房或书房，活动方便。

户型二：

该户型总建面约332㎡，地上约170㎡，地下约162㎡，为五室四厅三卫的合院格局，南北通透，采光充足，通风效果好。

负一层配有两个私家专属停车位，内部空间主要为会客厅+健身娱乐区+保姆间，打造多重休闲空间。客厅开间达10.8m，可容纳多人小聚、娱乐。

一层休闲厅、餐厅、厨房一体式设计，增加整体空间感，围合院落庭院，可在此品茶观景，美观与实用兼顾。南向卧室套房设计，花园围绕在侧，可作为老人房。

二层主要为起居室+书房，双套房设计，西侧卧室进深4.2m，开间约3.4m，带有独卫、衣帽间、观景露台，采光充足，衣帽间满足了储物功能，实现了生活的仪式感。东侧卧室进深4.4m，开间4.3m，带有飘窗，卫生间双洗手台设计。书房面积适中，南向采光风景宜人，可根据业主喜好进行改造。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离太原轨道交通3号线柴村站直线距离约3km。太原轨道交通3号线，为一条南北向穿越汾河西侧片区，东西向跨越汾河、联系汾河两岸片区的骨干线路。线路北起柴村，由北向南主要经过和平北路、和平南路后，向东转入南中环街、下穿汾河后进入晋阳街，经太原南站向南进入中心街，沿中心街向东抵达终点站东峰村，长约30.5公里，全部为地下线，设站25座，其中换乘站9座。在下元站、中心街东站与一号线实现换乘，在晋阳街站与二号线实现换乘。

公共交通：

项目2km范围内有公交站点8座，其中最近的峙头村公交站距离项目约964m，乘坐12支路可通往柴村、下元，乘坐G1路可通往太钢医院、大北门地铁站，乘坐835路可通往胜利桥东、西宫。

自驾：

项目周边环绕柴化线、国信路、多福路、金桥西街、金桥北街、滨河西路、滨河东路、汾西公路、柴西公路、太原二环线等多条城市快速路，接驳市中心繁华。通达的道路连接主城区，日常自驾出行可远离城市拥堵，十分便捷。

教育配套：

项目距离尖草坪区实验小学约2.8km，距离尖草坪区第一中学校约3km，距离尖草坪区第三中学校约2.7km，距离太原市外国语学校摄乐校区约5.6km。太原市外国语学校是具有鲜明外语特色的山西省示范高中。摄乐校区位于尖草坪区摄乐南街与太白路交叉口，办学模式与总校相同 ，实行“八统一”办学模式，即：统一的办学理念、统一的育人方向、统一的课程设置、统一的教育教学、统一的办学特色、统一的师资调配、统一的教育科研、统一的活动开展。摄乐校区也将秉承太原市外国语学校“启智以明德、笃行以致远”的校训，培养更多具有“中国灵魂、世界眼光、全球胜任力”的国际新型人才。

医疗配套：

项目距离尖草坪区中心医院约5.4km，距离太原市尖草坪区骨科医院约5.4km，距离山西省人民医院新院区约5.5km。山西省人民医院（山西卫生健康职业学院附属医院）创建于1953年，是一所综合型三级甲等医院。山西省人民医院新院区位于太原市尖草坪区太白路东侧、摄乐街南侧、和平北路西侧、摄乐南街北侧。新院区建成后将作为省人民医院西院区，继续通过探索医养结合模式，设置急救中心、临床诊疗中心、国际诊治中心、肿瘤治疗中心、重症医学中心、临床医学研究中心、健康养老中心和临床关怀中心、公共卫生应急救治中心等9个中心，并结合山西省人民医院优质医疗资源，努力打造山西乃至全国的区域医疗中心。

商业配套：

项目自身配建有4100余㎡社区商业配套，满足业主日常生活所需。此外，项目毗邻三给新区商圈，商圈内规划建设奥特莱斯、欧亚大卖场、锦绣国际装饰城。

公园配套：

项目自身配建国信城郊森林公园，位于太原市尖草坪区崛围山风景区西南部，是国信地产以生态修复为主，结合近郊休闲、旅游度假、户外运动、智慧康养等多项功能打造的森林休闲综合体。占地面积约10292亩，绿化面积约8000余亩，负氧离子丰富。公园内栽植各类苗木共计150余万株，高标准打造了甘草峁、下水峪、纪念亭、经济林采摘区等绿化景点。

此外，自身配建约3000㎡运动健康会所，自带恒温泳池。