正文

【点评内容】

项目位于杏花岭区杏岭实验学校斜对面，主推建面84.03-139.66㎡户型，已签约后小河小学。

【项目亮点】

优质教育 签约后小河小学

项目毗邻杏岭实验学校，签约省级重点小学后小河小学，教育资源丰富。

配套完善 便捷生活

自身规划商业、美术馆、公寓等，社区内集多配套与一体。

品质呈现 实景准现房

项目为准现房，园林景观、儿童娱乐区均实景呈现，工程质量一目了然。

社区学院 提供交流平台

项目推出社区学院千渡学院，以社群为载体，为业主开设各式艺术课程分享交流。

价格约7300元/㎡，价格较低，适合预算有限，选择在城北东山板块置业的刚需人群。

【价格分析】

项目属于东山板块，片区内的新房价格约6500-10500元/㎡，例如碧桂园·城市花园·星幕价格约6500元/㎡、荔园·悦享星醍单价约10500元/㎡、红星·紫御半山单价约7500元/㎡，千渡·东山晴均价约7300元/㎡，相较而言，价格较低。区域内二手房价格均价约6000元/㎡，例如尚东御景价格约5700元/㎡、长盛苑价格约5795元/㎡。与市场同定位产品相比，项目体量较大，规划有住宅、商业、教育等多种生活配套，可满足业主的基本生活需求。

千渡·东山晴具有一定保值性，长期来看，升值空间有限，增值性不高。 

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，北部老城相较南部新区而言，发展滞后，可开发空间有限，因而导致升值潜力有限。但作为传统的老城区，城北东山板块价格便宜，性价比较高，依旧受到不少刚需置业者和地缘性客户的青睐。

【项目规划】

千渡地产成立于2010年，秉承“美好生活综合服务商”的运营理念，致力于为业主提供优质的社区服务。

项目占地约316亩，总建筑面积约100万平方米，规划有42栋住宅。容积率3.6，绿化率25%，车位配比1：1。

千渡·东山晴联袂四位大师，邀请董功设计千渡长江美术馆，邀请华黎设计项目配套小学，邀请李兴钢设计项目商业综合楼，邀请程艳春设计项目幼儿园，四大美学建筑，涵盖教育、商业、文化艺术等方面。

在户型方面，千渡·东山晴在售建面约84.03-139.66㎡，价格约7300元/㎡，项目位于杏岭实验学校斜对面，同时社区内部规划幼儿园和小学，小学已签约后小河小学。

此外，千渡·东山晴打造“千渡学院”，构建业主与设计实现连接的场所，围绕音乐、读书、运动、健康、生活、教育、美食等模块，开设美术、书法等课程，让业主参与其中分享和学习。

【户型分析】

户型一：

该户型建面约为87.71㎡，两室两厅一卫户型。

客厅、餐厅位于同一空间内，连通南向阳台，整体宽度达7.4m，大面积的窗户保证了全屋的采光，视觉上扩大空间尺度。厨房为L型设计，位于入户处，与餐厅相连，减少家庭聚会多人就餐所带来的空间压力，方便备餐，人性化设计，使用餐十分方便。

南向卧室进深3.6m，开间3.3m，带有观景飘窗，可伴着阳光入睡；北向卧室进深3.3m，开间3.3m，两间卧室分布南北两侧，布局合理，居家生活舒适度高。

卫生间明卫设计，配有窗户，可做干湿分离设计，使用方便。

户型二：

该户型建面约为113.43㎡，三室两厅两卫户型，整体大面宽，短进深，全明采光，保证了这个户型的通透性。

客厅、餐厅在同一空间内，进深6.3m，开间3.9m，近25㎡足够的空间可作为餐时互动场、孩子的游乐场、大人的娱乐室与健身房。厨房整体L型设计，设计有充足的储物空间，并预留出摆放双开门冰箱的位置，取

洗、切、炒一气呵成。

南向主卧开间3.5m，进深3.3m，套房设计，带有独立卫生间，连接景观阳台，满足健身需求，可在阳台沐浴阳光做运动，也可布置茶台品茶观景，同时还能放置洗衣机、晾衣架，洗衣晾衣动线流畅。南向次卧开间3m，进深3.6m，紧挨主卧，可布置为儿童房，便于业主照顾子女。

北向卧室开间3.8m，进深3.3m，独立位于北侧，与南向卧室互不干扰，带有明亮飘窗，可打造成书房，与客厅形成洄游动线，在这里办公、学习能够避免注意力分散。

【公共交通】

公共交通：项目1.5km内有公交站点数座，其中最近的东峰路凯旋街口站距离仅286m，乘坐410路可通往建设北路五龙口街口，乘坐85路可通往太原客运汽车东站，乘坐809可通往解放路开化寺街口、下元，乘坐861可通往太原站南。

自驾：项目周边由东中环、东峰路、东山大道、环城高速，北中环、北沙河快速路、南沙河快速路构成四纵三横交通路网，绕城高速东环段现已成为市政外环道路免费通行，东中环北延距离项目约800m，项目周边路网东西贯通，缩短业主与重点核心区域的通勤时间。

教育配套：项目规划一所幼儿园，一所小学，幼儿园规划建筑面积约8000㎡，小学规划建筑面积13000㎡。项目现已签约后小河小学，目前后小河小学（千渡分校）的建设已逐步开展，建成后将全面提升区域教育配套水平。后小河小学多年来曾获得教育部颁发的"劳动技术教育先进学校" 、太原市德育示范学校、太原市德育工作模范学校，国家教育部教科授于"新世纪特色学校"的称号，连续十四年被评为太原市文明单位等光荣称号，并承担了中国关心下一代工作专家委员会的"教与爱"课题实验，成绩显著。优质的教育配套，便于业主为孩子就近择校。

医疗配套：项目距离山西省第三人民医院约800m，距离山大二院、儿童医院约3km。山西省第三人民医院是国家“三级甲等医院”，是山西省规模大的肿瘤专科医院，设备齐全，技术力量雄厚，集医疗、科研、教学、预防为一体，面向全省及全国肿瘤患者，是全国建立早的六大肿瘤医院之一。项目周边便捷的医疗配套，可为业主的健康保驾护航。

商业配套：项目3km范围内环绕万达、朝阳、柳巷、富力广场、泰享里等成熟商圈，丰富的商业配套，业主可吃喝玩乐购一站体验，满足日常生活娱乐所需。此外，项目自身规划约8万平米商业配套，美术馆后街、千渡商业中心、公寓等。美术馆后街涵盖零售、生活、娱乐，集美食、购物、文创、健康、休闲为一体 ，业主不出小区即可享受全家庭一站式服务。部分商业自持运营，保证商户服务品质。

公园配套：项目毗邻东山万亩生态园、太原动物园、东山旅游公路，串连起沿线景观。此外，社区内部利用地势打造台地式园林景观，针对不同年龄儿童打造主题游乐区 。项目外的生态环境与设计内的园林打造，便于业主享受健康绿色生活。