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楼盘测评|经纬文苑价格约6100元/㎡起 主推两居三居户型
来源:乐居买房2022-09-06 15:02:37
摘要
小区周边配套齐全,2023年10月底交房,属于准现房出售,周边交通便捷,性价比很高。

【点评内容】

小区周边配套齐全,2023年10月底交房,属于准现房出售,周边交通便捷,性价比很高。

【项目亮点】

教育资源丰富

项目紧邻经纬幼儿园、经纬小学和经纬中学,周边教育资源十分丰富。

区域配套完善 成熟度高

项目处于山西科技创新城迎宾商务区内,紧邻天美杉杉奥特莱斯、万达广场等商业配套。

价格刚需 准现房出售

经纬文苑价格约6100元/㎡起,主推两居三居户型,预计2023年10月底交房,准现房出售。

【适合人群】

在售建面约57-148㎡户型,毛坯约6100元/㎡,精装约7200元/㎡,适合刚需置业人群购买。

【价格分析】

经纬文苑毛坯价格约6100元/㎡,精装价格约7200元/㎡,预计2023年10月底交房,属于该片区内的准现房。项目所处的板块内新房产品较多,大部分为住宅和公寓,整体均价在6900元/㎡-13000元/㎡,项目2公里范围内的田森双子座均价约7000元/㎡,经纬兰亭价格约6900元/㎡,经纬文苑地处太榆同城化的核心板块,山西科技创新城迎宾商务区内,毛坯和精装修都有,户型面积小,价格刚需,更适合刚需人群。

项目所在的片区内的二手房价格约6000-9000元/㎡,例如兰田首府价格约8223元/㎡,雅园和院价格约6700元/㎡。总体而言,经纬文苑为该片区内本土房企开发的楼盘,1-3号楼已交房入住,口碑值得信赖,性价比很高。

从城市发展潜力来看,太榆同城化发展迅速,随着近几年榆次的发展,项目所在片区的道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富,区域内新房保值性较好,而且受太原向南发展的影响,榆次紧邻省会太原,后期发展潜力较大。

【项目规划】

经纬文苑由经纬机械(集团)建设开发有限公司开发建设,属于山西本土房企建造,整个项目围绕经纬绿色厂区建设。项目位于榆次区蕴华西街南侧经纬医院两侧,项目建筑面积为104436.87㎡,占地面积为26184.99㎡,容积率为3.48,绿化率为30%。

小区共规划5栋楼,总户数为726户,其中1#楼26层,二梯三户,共计3个单元;2#楼18层,二梯二户,共计1个单元;3#楼18层,一单元二梯二户,二单元二梯三户,共计2个单元;4#楼26层,二梯三户,共计2个单元;5#楼26层,二梯三户,共计2个单元。

在户型方面,经纬文苑在售建面约57-148㎡户型,毛坯价格约6100元/㎡,精装价格约7200元/㎡,在售4#5#号楼,预计2023年10月底交房,其中1-3号楼已交付。

项目规划有临街商铺,紧邻蕴华西街城市主干道,周边配套设施齐全,购物方便。项目紧邻经纬幼儿园、小学、中学,教育资源丰富。

【户型分析】

户型一:

该户型为建面约115.86㎡的三室两厅一卫的格局,完全满足现在三代同堂的居住需求,户型整体格局分布合理,属于舒适型三居。在空间使用层面,该三居室的户型设计为全明客厅,餐客一体,客厅朝南设计有窗户,开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计,可容纳多人同时进餐。

该户型分布在4号楼上,户型空间利用率高,其中客厅和主卧位于户型南侧,均朝南,采光面广,室内日照充足;客厅、餐厅、玄关相连,纵深长,保证了室内宽敞的活动空间。主卧位于客厅西侧,带有观景阳台,保证了室内充足的采光效果。

朝北设计有两个卧室,其中次卧位于户型的西北角,朝北设计有窗户,保证了室内的采光效果。次卧室东面为书房,朝北带有通风明窗,通风效果好。卫生间位于户型西侧,带有窗户,保证了充足的通风效果,而且紧邻卧室,使用十分方便。

在居住体验上,厨房、餐厅相邻,便于劳务流线开展,方便就餐;厨房方面,L型厨房空间较大,方便家务开展。从整体格局上来看,该户型西侧为静区,分布着卧室,东侧为动区,为客厅、餐厅、厨房,动静分区明显,居住舒适度更高。

户型二:

该户型为建面约124.21㎡的户型,为三室两厅两卫格局,分布在4号楼,该户型整体格局分布合理,属于功能性三居。该户型客厅和主卧朝南,客厅带有阳台,使室内空间得以延展,提高户型整体得房率,充分保证居住采光通风,避免潮湿。在空间使用层面,该三居室的户型设计为全明客厅,餐客一体,观景大阳台,开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计,可容纳多人同时进餐。

该户型属于南北通透格局。其中客厅和主卧位于户型南侧,均朝南,采光面广,室内日照充足;客厅十分宽敞,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅、阳台、餐厅相连,活动空间大;书房位于北侧,带通风明窗,也可做客房使用,实现了南北通透格局。

具体而言,该户型主卧室朝南,带有卫生间,保证了业主居住的私密性,朝南的窗户增加了室内的采光效果,主卫带有窗户,有利于空气流通,不易于细菌滋生。次卧室位于户型的东北角,带有窗户,保证了室内空气的流通,紧邻卫生间,使用方便,可用作老人儿童房使用。 

在居住体验上,厨房、餐厅相邻,便于劳务流线开展,方便就餐;厨房方面,L型厨房空间较大,方便家务开展。从整体户型空间上来看,户型匀称、动静分区明显,均好性完全体现在这个三居室的户型当中,有效的提高了业主的居住舒适度,并且来客流线与居住流线布局合理。

【交通出行】

公共交通:小区紧邻1路、9路、101路、35路公交线路,在经纬宾馆站下车即可到达小区,途径颐景国际大酒店、榆次十中、天河娱乐城、区医院等重要站点,上下班高峰期乘车人员较多。

自驾:小区紧邻多条城市主干道,横向有迎宾西街、龙湖西大街、顺城路,纵向有环城西路、经西大道、汇通北路,可快速直达太榆主城区,在早晚高峰时较为拥堵,车流缓慢,其余时间较为通畅。

【周边配套】

教育配套:小区紧邻紧邻经纬幼儿园、小学、中学、经纬公园,可享受一站式教育服务,周边3公里范围内有金字塔潜能开发幼儿园、榆次区使赵中心幼儿园、榆次区使赵小学等,北侧为山西大学城,包含太原理工大学等多所学校。

医疗配套:小区4公里范围内的医院有经纬医院、榆次区人民医院、榆次区中医院等,其中榆次区中医院是一所集医疗、康复、教学等功能的综合性二级甲等中医院。

商业配套:小区4公里范围内有天美杉杉奥特莱斯,万达广场、海立方海洋公园、万豪新天地(在建)、田森超市、居然之家等商业配套,其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱,拥有超200+国际国内知名品牌,万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市,属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

公园配套:小区紧邻经纬公园、社火公园、乌金山国家森林公园、官道巷民俗文化小镇、百草坡森林植物园、榆次老城、后沟古村、常家庄园,属于榆次区内新兴发展的公园片区。

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