【点评内容】

小区周边配套齐全，2023年10月底交房，属于准现房出售，周边交通便捷，性价比很高。

【项目亮点】

教育资源丰富

项目紧邻经纬幼儿园、经纬小学和经纬中学，周边教育资源十分丰富。

区域配套完善 成熟度高

项目处于山西科技创新城迎宾商务区内，紧邻天美杉杉奥特莱斯、万达广场等商业配套。

价格刚需 准现房出售

经纬文苑价格约6100元/㎡起，主推两居三居户型，预计2023年10月底交房，准现房出售。

在售建面约57-148㎡户型，毛坯约6100元/㎡，精装约7200元/㎡，适合刚需置业人群购买。

【价格分析】

经纬文苑毛坯价格约6100元/㎡，精装价格约7200元/㎡，预计2023年10月底交房，属于该片区内的准现房。项目所处的板块内新房产品较多，大部分为住宅和公寓，整体均价在6900元/㎡-13000元/㎡，项目2公里范围内的田森双子座均价约7000元/㎡，经纬兰亭价格约6900元/㎡，经纬文苑地处太榆同城化的核心板块，山西科技创新城迎宾商务区内，毛坯和精装修都有，户型面积小，价格刚需，更适合刚需人群。

项目所在的片区内的二手房价格约6000-9000元/㎡，例如兰田首府价格约8223元/㎡，雅园和院价格约6700元/㎡。总体而言，经纬文苑为该片区内本土房企开发的楼盘，1-3号楼已交房入住，口碑值得信赖，性价比很高。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年榆次的发展，项目所在片区的道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

【项目规划】

经纬文苑由经纬机械（集团）建设开发有限公司开发建设，属于山西本土房企建造，整个项目围绕经纬绿色厂区建设。项目位于榆次区蕴华西街南侧经纬医院两侧，项目建筑面积为104436.87㎡，占地面积为26184.99㎡，容积率为3.48，绿化率为30%。

小区共规划5栋楼，总户数为726户，其中1#楼26层，二梯三户，共计3个单元；2#楼18层，二梯二户，共计1个单元；3#楼18层，一单元二梯二户，二单元二梯三户，共计2个单元；4#楼26层，二梯三户，共计2个单元；5#楼26层，二梯三户，共计2个单元。

在户型方面，经纬文苑在售建面约57-148㎡户型，毛坯价格约6100元/㎡，精装价格约7200元/㎡，在售4#5#号楼，预计2023年10月底交房，其中1-3号楼已交付。

项目规划有临街商铺，紧邻蕴华西街城市主干道，周边配套设施齐全，购物方便。项目紧邻经纬幼儿园、小学、中学，教育资源丰富。

户型一：

该户型为建面约115.86㎡的三室两厅一卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅朝南设计有窗户，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型分布在4号楼上，户型空间利用率高，其中客厅和主卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅、餐厅、玄关相连，纵深长，保证了室内宽敞的活动空间。主卧位于客厅西侧，带有观景阳台，保证了室内充足的采光效果。

朝北设计有两个卧室，其中次卧位于户型的西北角，朝北设计有窗户，保证了室内的采光效果。次卧室东面为书房，朝北带有通风明窗，通风效果好。卫生间位于户型西侧，带有窗户，保证了充足的通风效果，而且紧邻卧室，使用十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，L型厨房空间较大，方便家务开展。从整体格局上来看，该户型西侧为静区，分布着卧室，东侧为动区，为客厅、餐厅、厨房，动静分区明显，居住舒适度更高。

户型二：

该户型为建面约124.21㎡的户型，为三室两厅两卫格局，分布在4号楼，该户型整体格局分布合理，属于功能性三居。该户型客厅和主卧朝南，客厅带有阳台，使室内空间得以延展，提高户型整体得房率，充分保证居住采光通风，避免潮湿。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，观景大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型属于南北通透格局。其中客厅和主卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅十分宽敞，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅相连，活动空间大；书房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用，实现了南北通透格局。

具体而言，该户型主卧室朝南，带有卫生间，保证了业主居住的私密性，朝南的窗户增加了室内的采光效果，主卫带有窗户，有利于空气流通，不易于细菌滋生。次卧室位于户型的东北角，带有窗户，保证了室内空气的流通，紧邻卫生间，使用方便，可用作老人儿童房使用。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，L型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：小区紧邻1路、9路、101路、35路公交线路，在经纬宾馆站下车即可到达小区，途径颐景国际大酒店、榆次十中、天河娱乐城、区医院等重要站点，上下班高峰期乘车人员较多。

自驾：小区紧邻多条城市主干道，横向有迎宾西街、龙湖西大街、顺城路，纵向有环城西路、经西大道、汇通北路，可快速直达太榆主城区，在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。

教育配套：小区紧邻紧邻经纬幼儿园、小学、中学、经纬公园，可享受一站式教育服务，周边3公里范围内有金字塔潜能开发幼儿园、榆次区使赵中心幼儿园、榆次区使赵小学等，北侧为山西大学城，包含太原理工大学等多所学校。

医疗配套：小区4公里范围内的医院有经纬医院、榆次区人民医院、榆次区中医院等，其中榆次区中医院是一所集医疗、康复、教学等功能的综合性二级甲等中医院。

商业配套：小区4公里范围内有天美杉杉奥特莱斯，万达广场、海立方海洋公园、万豪新天地（在建）、田森超市、居然之家等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超200+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

公园配套：小区紧邻经纬公园、社火公园、乌金山国家森林公园、官道巷民俗文化小镇、百草坡森林植物园、榆次老城、后沟古村、常家庄园，属于榆次区内新兴发展的公园片区。