正文

【点评内容】

主推别墅、洋房、小高层产品，位于榆次老城区，配套丰富，生活氛围浓厚。

【项目亮点】

综改区核心位置 发展潜力大

位于山西综改示范区，北临科技创新城，南接汇通产业园区，属于综改示范区核心位置。

生态配套丰富 居住舒适度高

项目南北分别被14700亩潇河湾湿地公园，及2700亩在建公园环绕，环境舒适。

交通便捷 可快速通达太榆两城

北侧连接通往市区的交通主干道，东侧为是晋中通往小店区、太原市区的重要的交通枢纽。

主推建面约95-145㎡户型，均价约6200元/㎡，主要面向本地以及周边区县的刚需及刚改置业客群。

【价格分析】

项目均价约6400元/㎡，处于榆次的老城区板块，区域内在售的新房数量较少，价格约6500-9500元/㎡，例如五辰·梧桐里价格约6500元/㎡、碧桂园凤麟府价格约9500元/㎡，新晋府邸价格较低，具有一定的优势。

项目周边二手房价格约7000-8000元/㎡，例如榆次人民医院生活小区价格约7120元/㎡、顺城一品价格约7515元/㎡，相较而言，新晋府邸作为新房产品，为本地知名房企田森开发，性价比更高。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

【项目规划】

田森·新晋福邸属于新晋优品三期项目，项目占地面积约220000㎡，建筑面积约750000㎡，容积率为2.8，绿化率为35%，可容纳住户4872户，车位配比为1:1，涵盖16栋别墅、17栋高层及小高层、28栋洋房构成，以及近3万㎡主题商业街以及4200㎡品牌幼儿园，户型面积为95-145㎡多重选择。

项目景观是中式皇家宫廷园林风格，整个景观以坡地为特色，集景观性与私密性于一体。项目中心规划建造中央景观、组团景观、节点景观等。

户型一：

该户型为建面约115㎡的三室两厅一卫的户型，属舒适型三居。

户型整体格局分布合理，三面朝南，主卧、次卧室、客厅朝南，6.9米超大阳台连接客厅和次卧，餐客一体设计。

主卧、次卧位于客厅西侧，均朝南，采光面广，室内日照充足。客厅开间约3.9m，与餐厅、玄关相连，整体纵深达8m，南北通透，动静分区，居住舒适度高。厨房带西向窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.3m、次卧开间3m，其中主卧带有飘窗，次卧连接封闭阳台，均能保证充足的采光和通风效果。

北向次卧开间约3.3m，进深为3.45m，和同面积段户型相比，北向次卧空间较为宽敞，无论是作为儿童房或者书房使用，空间都较为宽裕。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

        户型二：

该户型为建面约95㎡的两室两厅一卫格局，可基本满足一家三口居住需求，户型较为方正，属于舒适型两居。该户型南向客餐厅开间3.8米，连接玄关和阳台，进深达到11.5米，采光充足，客餐厅一体又自然分隔，有效保证了动线的合理性。厨房开间2.2米，规划操作动线合理，享受高品质生活。在空间使用层面，该两居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅连接观景阳台，开窗即能看到窗外美景。

该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.3米，进深4.2米，带飘窗设计，保证了室内充足的采光效果。次卧室进深3.5米，开间约3.3m，空间较为宽敞，朝北设计有窗户，可作儿童房，书房、客房等多功能房。

餐客厅连通设计，缩短不必要的隔断，在视野上扩展空间的同时，也大大增加了室内的连贯性与实用率。该户型，厨房空间采用流畅的L型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确；不足之处在于卫生间没有窗户，不利于室内的空气流通。

从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今夫妻两人以及一家三口的居住舒适性和私密性。

【交通出行】

公共交通：小区周边500米范围内有多所公交站，由近及远依次为工业园区、寇村新区招呼站、白象食品等公交站点，途径公交有35路、1路、9路、10路等，分别开往张花、公交公司南场、公交公司东场、山西沪晋纺织机械有限公司、晋中高铁站、火车站等。

自驾：

位于城市重点发展区域—“太榆”西部新城核心，科技创新城经济圈，经西大道与创业街交汇处南行500米路西，北连顺城西街，迎宾西街、龙湖大街，是通往市区的交通主干道，东侧为环城西路又称108国道，是晋中通往小店区、太原市区的重要的交通枢纽，可快速抵达榆次高铁站及太原武宿机场。

教育配套：

项目自身配套4200㎡品牌幼儿园，周边三公里范围内有城西学校、经纬小学、榆次二中附属小学、经纬中学、张庆中学、开发区小学等，涵盖小初高等全龄教育配套。

医疗配套：周边5公里范围内有人民医院、经纬医院、开发区人民医院、规划建设的山西省中西结合医院等，其中晋中市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院，设置有医院设有手术麻醉科、重症医学科、口腔科、心胸外科等临床及医技科室，为山西医科大学附属医院、长治医学院等院校的教学医院。

商业配套：小区自身配套近3万㎡主题商业街，距离天美杉杉奥特莱斯广场约6.3公里，距印象城、榆次百货大楼约6.2公里，距天元购物中心约6.4公里，可完全能够满足业主的购物需要。

公园配套：小区3公里范围内有园内公园、经纬公园、社火公园，属于榆次区内新兴发展的公园片区。