正文

【点评内容】

品牌国企开发，配套齐全，综改区纯新盘待入市，紧邻多个购物商圈，性价比很高。

【项目亮点】

品牌国企开发

小区为国企开发的楼盘，口碑值得信赖，而且还属于纯新盘，户型可选择范围较大，性价比很高。

规划老年日间照料中心

规划约500平老年日间照料中心，提供社区养老、日间照料、机构健康等服务，让长者老有所养。

内部规划幼儿园等服务

小区内部规划约3300平幼儿园，增设四点半课堂，云熙书馆/熟龄学堂（增设）等服务。

主推建面约104-133㎡小高层、143-224㎡叠墅，毛坯交付，主要面向市区以及地缘性改善人群。

【价格分析】

建投·雲熙府目前价格待定，尚未开盘。项目所处的板块内新房产品较多，大部分为住宅和公寓，整体均价在6700元/㎡-12000元/㎡，项目2公里范围内的地厚和山名邸二期均价约8000元/㎡，辰兴颐郡价格约8600元/㎡，建投·雲熙府为本土国企开发，毛坯交付，产品类型多样，更适合改善人群。

项目所在的片区内的二手房价格约6000-9000元/㎡，例如兰田首府价格约8223元/㎡，雅园和院价格约6700元/㎡。总体而言，建投·雲熙府为该片区内本土房企开发的楼盘，口碑值得信赖，而且还属于纯新盘，户型可选择范围较大，性价比很高。

从城市发展潜力来看，太榆同城化发展迅速，随着近几年大学城板块的发展，该片区在道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，而且受太原向南发展的影响，榆次紧邻省会太原，后期发展潜力较大。

建投·雲熙府位于综改区科技创新城的板块中心位置，为国企——山西建投城市运营集团开发，共规划43栋楼，其中小高层12栋，叠拼28栋，占地面积为90900㎡，建筑面积为222800㎡，容积率为1.77，绿化率为35%，停车位共898个，总户数为1079户。

在户型方面，主推建面约104-133㎡小高层、建面约143-224㎡低密叠墅，价格待定，其中叠墅为4-6F、小高层为11-13F，毛坯交付，预计2024年12月底交房，产权年限为70年。

小区内部规划约3300平幼儿园，增设四点半课堂，云熙书馆/熟龄学堂（增设）等服务；约500平老年日间照料中心，提供社区养老、日间照料、机构健康等服务，让长者老有所养。

户型一：

该户型为建面约120㎡的三室两厅两卫格局，可基本满足三代同堂家庭的居住需求，户型较为方正，属于舒适型三居。该户型朝南设计有两个卧室，带有连接开敞阳台，其中主卧室开间约3.6m，进深约5.8m，带有观景飘窗，保证了卧室充足的采光效果，而且主卧室带有卫生间，卫生间还带有窗户，保证了室内良好的通风，不易于滋生细菌，更保证了业主居住的私密性。

次卧室开间约3m，进深约4m，与客厅带有连接开敞阳台，采光充足。次卧朝北，开间约2.7m，进深约3.7m，可用作儿童房或者书房使用，而且次卧室紧邻卫生间，卫生间为干湿分离设计，保证了室内的干净整洁，次卧室使用更加方便。

该户型属于餐客一体设计，客厅朝南，开间约4m，与次卧带有连接开敞阳台，阳台进深约1.5m，面宽7m，远高于同类型户型采光面，保证了室内充足的采光效果；客厅连接餐厅和玄关，纵深达到9.1m，有效保证了动线的合理性，实现了南北通透格局。

值得注意的是，该户型的的厨房紧邻餐厅，减少了动线操作的时间，厨房开间约3.2m，采用流畅的U字型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确，厨房带有窗户，有利于油烟的排放。从整体户型空间上来看，该户型动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂家庭的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约133㎡的四室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型四居。在空间使用层面，该四居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅与次卧带有连接观景阳台，开间达到7m，远高于其他户型，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、厨房相连，整体纵深达13.2m。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.7m，进深约6.4m，带有卫生间，保证了业主居住的私密性，卫生间带有窗户，不利于细菌滋生。次卧室紧邻客厅，与客厅带有连接阳台，保证了室内充足的采光。

该户型，朝北设计有两个卧室，次卧开间约2.8m，书房开间约2.2m，进深为3m，朝北都设计有窗户，保证日常的充足采光，次卧可以用作儿童房使用，次卧室紧邻卫生间，居住十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展，厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：小区附近有多个公交站点，例如六堡站（205路）、招呼点（101路）、龙湖桥西站（3路、205路）、小赵村站（101路、106路、205路）、龙湖桥西站（3路）、德元堂药业招呼站（205路、K001路）、晋中客运站（3路、101路、106路），在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：小区紧邻多条城市主干道，横向有迎宾西街与马练营路、汾东大街贯通，龙湖大街西延、使赵西街也将与化章街、三桥街，纵向有马练营路、农谷大道、经西大道三条快速路，可快速直达太榆主城区，在早晚高峰时较为拥堵，车流缓慢，其余时间较为通畅。

教育配套：小区内规划1所幼儿园，周边3公里范围内有长治市火炬中学、第七中学校、十二中、长治二中、长治八中等众多教育配套。

医疗配套：小区4公里范围内的医院有榆次区中医院、经纬医院等，其中榆次区中医院是一所集医疗、康复、教学等功能的综合性二级甲等中医院。

商业配套：小区4公里范围内有购物福润城南海鲜批发市场、天美杉杉奥特莱斯、晋中万达广场等商业配套，其中天美杉杉奥特莱斯是山西首家奥莱，拥有超200+国际国内知名品牌，万达室内步行街、影城、儿童娱乐、大型超市，属于节假日太榆两地市民必须的热门商业中心。

公园配套：小区3公里范围内有开发区龙湖公园、学府生态绿地公园、经纬公园，属于榆次区内新兴发展的公园片区。