正文

【点评内容】

荣盛秀容府小区采用现代中式风格，园林绿化面积高，容积率低，处于北部发展区域，发展潜力较高。

【项目亮点】

小区规模较大 配套齐全

小区共规划15栋楼，还配有社区服务站、文化服务站、幼儿园等，配套十分齐全。

采用人车分流设置

小区整体采用人车分流的设置，最大程度保证园区内业主生活的安全需要。

采用新中式园林风格

园林采用新中式园林风格，融合法式园圃造型，设置有中心景观轴线、中心湖以及五大功能区。

主推建筑面积120-142㎡户型，价格7000元/㎡，高于当地3474元/㎡的房价，适合改善人群。

【价格分析】

荣盛秀容府于2021年7月首次开盘，开盘价格为7000元/㎡，目前项目价格没有变化。项目所处的区域为北部新城区域，周边楼盘较少，整体均价在2800元/㎡-7000元/㎡，例如鸿禧园价格约2890元/㎡、忻电住宅小区价格约3025元/㎡。周边二手房价格约8300-9000元/㎡，例如城北新景价格约4336元/㎡、雁门小区价格约6000元/㎡。

项目周边新房产品较少，该项目为品牌房企开发，小区园林绿化面积高，容积率低，属于市场上的改善产品。从地理位置上来看，忻州整体发展向北，已成趋势，由于地理条件限制，忻州南端，秀荣古城遗址的修复，拆迁范围扩大，政府打造旅游重点区域，导致南面发展受限，大型市政规划也都集中向北规划，当前周边已形成成熟的居住环境，居住于此既可享受南城所带来的成熟配套（人民医院、长征小学、人民公园都在周边），也可享受北城的发展红利，升值潜力较高。

荣盛秀容府位于忻州市建设北路与公园西街交汇处西北角，项目占地145.19亩，总建筑面积约34.5万㎡，规划15栋住宅楼，容积率为3.0，绿化率为35%，楼间距达到50-102米，总户数为2423户。小区规划有停车位约1548余个，社区共分为4个人行出入口及3个车辆出入口，小区采用人车分流的设置。

在户型方面，项目主推建筑面积约120㎡-142㎡户型，价格约7000元/㎡，住宅产权年限为70年，其中1#2#3#6#8#12#为33F、4#5#9#10#11#为34F、7#13#为31F、14#为32F、15#为29F、9#为公租房不对外出售。

小区生活配套面积达到6620㎡，配套有社区服务站、物业管理、文化活动站、消控室、托老所、垃圾转运站和幼儿园，其中幼儿园建筑面积约4300平米，为12班幼儿园。同时小区整体采用人车分流的设置，最大程度保证园区内的安全。

荣盛秀容府建筑风格为现代中式风格，外形挺拔，几何外立面，建筑色调高层墙体颜色以浅灰色为主，入户墙体采用深咖色装饰，并搭配以深色调竖向线条元素。

园林采用新中式园林风格，融合法式园圃造型，设置有中心景观轴线、中心湖以及五大功能区，打造超千余平米景观水系，建造假山叠水，砾石小景与林荫景观。小区还配有满足全年龄段的活动区，全龄段儿童成长空间、青年健身区、老年活动区域，生活居住更加宜居。在园区中心设置有600米的健康跑道，每天可在自家园林里跑步锻炼。

户型一：

该户型为建面约122㎡的三室两厅两卫格局，可基本满足三代同堂家庭的居住需求，户型较为方正，属于舒适型三居。该户型朝南设计有两个卧室，带有连接开敞阳台，其中主卧室开间约3.5m，进深约7.25m，阳台进深1.5m，保证了卧室充足的采光效果，而且主卧室带有卫生间，卫生间还带有窗户，保证了室内良好的通风，不易于滋生细菌，更保证了业主居住的私密性。

次卧室开间约3m，进深约3.8m，连接开敞阳台，采光充足。次卧朝北设计有一个储藏室，进深约1.95m，增加了室内的收纳空间。该户型属于餐客一体设计，客厅朝西，带有开敞阳台，开间约3.7m，阳台进深约1.8m，客厅连接餐厅和玄关，纵深达到8.3m，有效保证了动线的合理性。

该户型朝北设计有一个卧室，开间约3m，进深约3.3m，朝北设计有窗户，保证采光的同时，利于通风，可用作儿童房或者书房使用，而且卫生间为干湿分离设计，保证了室内的干净整洁，次卧室使用更加方便。

值得注意的是，该户型的的厨房紧邻餐厅，减少了动线操作的时间，厨房开间约1.8m，进深约3.3m，采用流畅的L字型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂家庭的居住舒适性和私密性。

户型二：

该户型为建面约142㎡的四室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型四居。在空间使用层面，该四居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅与次卧带有连接观景阳台，开间达到6.2m，远高于其他户型，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达10.9m。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3.5m，进深约6.55m，带有卫生间，保证了业主居住的私密性，卫生间带有窗户，不利于细菌滋生。次卧室紧邻客厅，与客厅带有连接阳台，保证了室内充足的采光。

该户型，朝北设计有两个卧室，次卧1开间约3.5m，进深为3.6m，朝北都设计有窗户，保证日常的充足采光，可以用作儿童房。书房开间约3m，带有窗户，保证了室内良好的通风效果。两个卧室紧邻卫生间，居住十分方便。

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨房方面，U型厨房空间较大，方便家务开展，厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个四居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

公共交通：小区南侧有101路、102路、302路、203路、204路公交线路，经建设路公园西街口站可抵达小区，途经市人民医院站、市中医院、忻州师范学院等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目地处“两横四纵”交通体系之中，项目周边围绕“两横四纵”的交通路网，其中“两横”-公园街、九原街贯穿城市东西主干道，四纵中的建设路、七一路是连接南北新老城区的两条最重要的道路，双向八车道的设计，道路通达性极强，早晚高峰时车流较大，其余时间行驶流畅。

教育配套：小区自身规划有一所幼儿园，小区紧邻实验幼儿园、忻州市幼儿园、长征西校区，高中院校有忻州第六中学、忻州第十一中学、忻州第十三中学，满足全日制教育需求。

医疗配套：项目紧邻忻州市人民医院，该医院是全市规模较大、技术实力强的三级甲等综合医院，包含医疗、教学、科研、急救、预防、康复保健等，跻身全国500 家大型医院，全院占地面积 154 亩，建筑面积 130000 平方米，院内专业分科细，科室设置全。

商业配套：小区紧邻开莱国际大型商业中心、美特好超市，周边还有已成型的社区底商（世纪花苑、桃花源小区），中农工建四大银行，还有晋商银行、浦发银行等股份制银行分布于项目各处，满足人们的日常购物。除此之外，项目后期将要建设大型商业综合体，包括荣盛集团旗下的阿尔卡迪亚五星级酒店、商超和大型商场，配套十分齐全。

小区商业配套效果图

公园配套：项目紧邻云中河公园和忻州市人民公园，其中忻州市人民公园由一岛一湖五大景区组成，分别是东口活动庆典区、东南文化互动区、西南游乐场、自然生态景区和北面的植物园区，公园集娱乐、观赏、休闲与一体，极大地丰富了市民的业余活动。