正文

【点评内容】

城市中轴太行西街沿线位置，具有优越的政务、生态、产业及人文配套，升值潜力巨大。

【项目亮点】

享众多一线优质资源配套

择址长治城市中轴太行大街，拥揽自然、人文，政务、历史等诸多一线资源配套，具备地段优势。

央企物业，国家一级资质

央企物业，国家一级资质，是长治市场为数不多的央企物业品牌。

保利旗下的“光”字高端品系

户型格局方正通透、南向IMAX级大面宽、部分户型更有270°转角飘窗设计。

主推建面约109—239㎡户型，均价约11000元/㎡，主要面向改善置业客群。

【价格分析】

项目开盘价为10800元/㎡，目前均价约11000元/㎡，长治市7月商品房均价约9143元/㎡，项目周边在售新房项目较多，多为本土房企开发，其中金城名邸均价约12000元/㎡，潞安颐龙湾均价约8000元/㎡，尚书房均价约12000元/㎡，锦福苑均价约9000元/㎡，相较本土项目而言，保利和光尘樾售价相对较高。长治市目前二手房均价在8995元/㎡，周边二手房中，颐圣苑均价约8389元/㎡，潞安·府秀江南小区均价约9290元/㎡，仁德信·牡丹苑均价约9506元/㎡，相较周边二手房而言，保利和光尘樾价格较高。

长治地势平坦，且地理位置交通较好，南临郑州，北近太原，西边西安，东接河北，高铁高速四通八达，气候宜人，居住属性较强，近些年房价不断上涨，现已逼近太原房价水平，新房保值性较好，且发展潜力大。

保利·和光尘樾择址长治市核心中轴太行西街沿线位置，作为长治向西向北发展的战略桥头堡，依托于老城区、滨湖新区、高新技术开发区发展进程的加速，一跃成为发展势头最强劲的区域之一。作为城市重点规划发展的核心，享优越的政务、生态、产业及人文配套，升值潜力巨大。

项目定位为高端改善产品，整体采用现代极简主义建筑风格，总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，容积率2.9，绿化率为35%，规划楼栋总数为22栋，可容纳住户1901户，其中包括21栋住宅，1栋幼儿园，小高层为8-11层，高层为24层，主推建面约109—239㎡产品，一期预计将于2023年10月份交房。

户型一：

该户型为建面约109㎡高层住宅，三室两厅一卫格局，该户型南北通透，布局合理。其中客厅、主卧、次卧朝南，客厅带有进深1.5m的宽敞阳台，开间达3.6m，5.4㎡的阳台设置了家政间，还预留了下水，可放置洗衣机，空间利用率高，且保证了室内十分充足的采光效果。

主卧朝南，开间3.3m，面积约13㎡，带有观景飘窗，保证了良好的采光，次卧同样朝南，开间约2.9m，飘窗设计，北向卧室开间约3.3m，进深为3.5m，可作为儿童房或书房使用，带有北向窗户，保证采光的同时还能达到良好的通风效果。

在居住体验上，该户型餐客一体，餐厅紧邻厨房，方便备餐用餐，整体空间利用率很高，可以容纳家庭和好友聚会，而且厨房设计有窗户，利于油烟排放，卫生间带北向明窗，保证室内充足采光和通风效果，小区动静分区明显，居住起来更舒适。

户型二：

该户型为122㎡的三室两厅两卫户型，整体格局方正，空间利用率高。

该户型三面朝阳，主卧和次卧位于客厅一侧，使得南侧采光面宽达10.1m，保证了室内充足的采光。其中客厅、次卧带有观景阳台，开间达6.7m。而且餐客一体，连接阳台、玄关，进深达10.75m，宽敞舒适。

主次卧朝南，主卧室开间3.4m，进深4.7m，包含卧室、衣帽间、卫生间，而且卫生间带有窗户，保证了室内的充足通风；朝南次卧开间3m，连通阳台，增加了室内的采光效果。朝北设计有一个卧室，带有窗户，可做客房或者书房使用，而且紧邻卫生间，卫生间设计为干湿分离，居住生活更方便。

在居住体验上，厨房为U型操作台，方便“洗-切-炒”一体化操作，而且设计有窗户，有利于排除厨房油烟，同时，厨房紧邻餐厅，有序呼应又独立成章，居住起来更加便捷。

公共交通：距离项目500米范围内的公交站为液压厂公交站，途经线路包括5路、潞州101路、武乡15路、15路和801路，分别开往昌盛、史家庄、长治客运中心、花园枢纽等重要公交站点。

自驾：

项目位于太行西街，北侧连接西二环路，东侧临近西环路，再向西依次为英雄路、东环路，南侧为西大街、东大街。太行西街为城市中轴线，汇聚了城市众多业态，包括八一广场、会展中心、政务大厅、人民银行、博物馆等众多优质资源，同时连接西二环路，接驳太长高速、二广高速，顷刻即可开车到达高速路出入口。

教育配套：小区内规划1所幼儿园，周边3公里范围内有长治市火炬中学、第七中学校、十二中、长治二中、长治八中等众多教育配套。

医疗配套：周边3公里范围内有1所三甲医院为长治市妇幼保健院，距离长治市人民医院距离约3.8处，该医院至今已有百余年的历史。最初是由英、美、德等国传教士创立的一所教会医院——宏恩医院，现已发展为一所技术先进、设备精良、专科齐全，集医疗、科研、教学、预防、急救、康复于一体的现代化三级甲等综合医院。

      周边3公里范围内医院还有长治市中医医院、晋新医院、潞州区人民医院、长治市人民医院潞州分院、以及潞州区中心医院等。

商业配套：

周边3公里内商业配套有八一广场、世纪新城、帝景广场（在建）等多重商业配置，距离万达广场约3.6公里，距八一百货大楼约3公里，距金威名店距离约3.9公里，距君悦新天地约3.8公里，可完全满足购物娱乐等多种需求。

公园配套：位于太行公园与国家湿地公园中间位置，东起老顶山自然风景区，1993年被划定为国家级森林公园；西侧3.6公里处为漳泽湖国家城市湿地公园，水面37平方公里，连同周边湿地一共58平方公里；中间更串联起了太行公园、诸多公建绿地等。周边1公里范围内有消防主题公园、宪法公园，以及配套的周边百米绿化带微生态景观。