房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有及其重要的作用。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
若房屋已交存房屋专项维修资金，经过有利害关系的所占面积以及户数比例能够达到三分之二以上的业主同意，即可申请动用维修基金。比如家中下水道堵塞等是可以申请该基金的，楼道中共用下水管道属于小区的共用设施，若你与你的邻居都交存了房屋专项维修资金，且公用设施的保修期已经过了，完全可以申请房屋装箱维修金进行维修；另外老楼房加装电梯也可以申请该基金。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 即业主应该向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余的情况，房屋分户账中结余的房屋专项维修资金与房屋所有权同时转让。
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