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楼盘测评|国央企联合开发 龙城大街东延板块刚需盘品质有保障
来源:乐居买房2022-07-27 14:12:43
摘要
龙城大街东延板块,位于两城交界地带,发展潜力大,适合两地的刚需置业客群。

【点评内容】

龙城大街东延板块,位于两城交界地带,发展潜力大,适合两地的刚需置业客群。

【项目亮点】

龙城大街东延板块 发展潜力大

位于龙城大街东延地带,两城交接地带,未来发展潜力大。

国企央企联合开发 品质有保障

由山西高速与中铁诺德携手打造,国企央企双品牌强强联合,资金实力充裕,交房品质有保障。

临河而建 生态资源丰富

临汾汾河,周边有九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园等绿境围绕,生态资源丰富。

【适合人群】

价格尚未公布,毛坯交付,主要面向太原外溢及榆次主城北迁的年轻刚需家庭。

【价格分析】

       山西高速诺德珑园价格尚未公布,从目前已释放的户型面积来看,客户群体主要为刚需置业人群为主。目前板块内在售新房数量约8个左右,品牌开发商开发的新房价格在8000元/㎡左右。距离1.2KM的龙城半岛三期售价为8900元/㎡,3公里范围内中格·云景小镇售价8300元/㎡,保利和光尘樾售价9200元/㎡,实地·太原海棠华著售价9100元/㎡。榆次二手房8月均价为8446元/㎡,太原二手房8月均价为11555元/㎡,北城部分二手房均价在6000—7000元/㎡,但以小产权房源居多。山西高速诺德珑园的价格预计在8000元/㎡左右。

       从城市发展潜力来看,太榆交界版块近些年政策规划有大力倾斜,道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富,区域内新房保值性较好,且作为中部省会城市,太原房价仍有上涨空间,泡沫较少,整体来看,保值性较好。就目前来看,区域发展尚不成熟,品牌房企数量众多,短期来增值性难以体现,但随着时间推移,存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

【项目规划】

       由山西高速与中铁诺德携手打造,依托集团充沛的资金实力,建设资金全部自筹,项目开发全流程无贷款、不抵押,保障工期如期开展,房屋按时交付。

       项目占地面积约305805.04㎡,占地面积约74731㎡,容积率约2.77,绿化率为37.9%,规划5000㎡底商,打造约6万㎡“邻里生活”商业综合体,社区配建幼儿园,将打造从“幼小初高”一站式教育模式。

       3#11#为17层小高层,其余楼栋为26层高层,打造建面约89-174㎡两居到四居产品。最新工程进度显示T41地块3#多层住宅顺利封顶。项目在园区内部营造开合有序、幽静自然、健康乐活的景观空间,并通过主轴景观空间联系各个交通路线,让居者有更多机会接触自然。

【户型分析】

      山西高速诺德珑园建面约113㎡的户型为三室两厅一卫的格局,可基本满足现在三代同堂的居住需求,户型整体格局分布合理,属于功能性三居。该户型三面朝南,客厅和主卧、次卧朝南,客厅次卧带有阳台,主卧室带飘窗,使室内空间得以延展,提高户型整体得房率,充分保证居住采光通风,避免潮湿。在空间使用层面,该三居室的户型设计为全明客厅,餐客一体,6.5m大阳台,连通客厅和次卧,开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计,可容纳多人同时进餐。

      该户型属于南北通透格局。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧,均朝南,采光面广,室内日照充足;客厅开间约3.5m,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅、阳台、餐厅相连,整体纵深达9.4m;儿童房位于北侧,开间3.1m,带通风明窗,也可做客房使用;厨房带窗户,方便厨房油烟的排放。

       山西高速诺德珑园建面约131㎡户型为三室两厅两卫格局,可基本完全满足三代人居住需求,户型较为方正,属于舒适型三居。该户型南向客餐厅开间3.5米,一体式餐客整体设计,采光充足,客餐厅一体又自然分隔,有效保证了动线的合理性。约6.5米超大封闭阳台连接客厅和卧室,保证采光和观景视野。厨房开间2.65米,规划操作动线合理,享受高品质生活。卫生间功能分区明确,带北向明窗,保证通风和采光,且两个次卧室与卫生间均距离较近。  

      该户型整体格局方正,朝南的主卧开间3.3米,进深4.75米可巧妙利用空间,可设置独立衣帽间,独立卫生间可保证主人居住使用的私密性;同时,为了保证充足的采光,卧室内配有大飘窗,采光好,视野开阔。南向次卧连接封闭阳台,开间约3米,采光较好,可作为老人房使用。北向次卧开间分别为2.8米,具有多功能的使用选择,采用全明设计,房间方正,可作儿童房或者书房,可根据个人需求设计。

【公共交通】

公共交通:山西高速诺德珑园周边路段目前正在施工,公共交通设施尚不完善,距离最近的公交站为融创城站,公交25路、916路经过,发车间隔在30分钟左右,途径太原火车站、财贸新区、省高校新区等重要站点。此外距离项目1.5公里范围内还有河口站,可乘坐7路公交。

自驾:

位于龙城大街东延,紧邻太榆路、龙城大街、东中环、南中环快速路,拥有发达的立体交通路网,进一步加强与太原主城区和榆次城区的串联。中环作为城市快速路,连接了城市的南北和东西,工作日期间早晚高峰车流量大,部分路段有少量拥堵,整体通行速度较快。日常期间,通过中环可以快速到达河西和南北城,通过太榆路快速到达榆次。

【周边配套】

教育配套:内部配套幼儿园,片区内规划建设4所医院、4所小学、3所九年一贯制学校、1所高中,项目周边2公里范围内有乌金山学校(扩建中),山西师范大学附属学校(规划中)等优教资源。

医疗配套:区域内规划四处医疗卫生用地,晋中市妇幼保健院(规划中)、山西省第二人民医院(在建中),周边3KM内有8家诊所,半小时覆盖范围内有山西白求恩医院、山西省儿童医院等医疗配套。

商业配套:社区规划5000㎡底商,打造约6万㎡“邻里生活”商业综合体,此外,项目8公里范围内商业配套有万科广场印象城、北美N1、苏宁广场、奥特莱斯、万达广场、伊甸城等大型商业中心,同时毗邻东山大学城、山西大学城,可尽享年轻化业态体验。

公园配套:紧邻黑河公园,可近享大面积森林绿地资源,项目10公里范围内有九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园、乌金山国家森林公园、龙城中央公园等,生态环境优越。

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