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【点评内容】

龙城大街东延板块，位于两城交界地带，发展潜力大，适合两地的刚需置业客群。

【项目亮点】

龙城大街东延板块 发展潜力大

位于龙城大街东延地带，两城交接地带，未来发展潜力大。

国企央企联合开发 品质有保障

由山西高速与中铁诺德携手打造，国企央企双品牌强强联合，资金实力充裕，交房品质有保障。

临河而建 生态资源丰富

临汾汾河，周边有九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园等绿境围绕，生态资源丰富。

价格尚未公布，毛坯交付，主要面向太原外溢及榆次主城北迁的年轻刚需家庭。

【价格分析】

       山西高速诺德珑园价格尚未公布，从目前已释放的户型面积来看，客户群体主要为刚需置业人群为主。目前板块内在售新房数量约8个左右，品牌开发商开发的新房价格在8000元/㎡左右。距离1.2KM的龙城半岛三期售价为8900元/㎡，3公里范围内中格·云景小镇售价8300元/㎡，保利和光尘樾售价9200元/㎡，实地·太原海棠华著售价9100元/㎡。榆次二手房8月均价为8446元/㎡，太原二手房8月均价为11555元/㎡，北城部分二手房均价在6000—7000元/㎡，但以小产权房源居多。山西高速诺德珑园的价格预计在8000元/㎡左右。

       从城市发展潜力来看，太榆交界版块近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。就目前来看，区域发展尚不成熟，品牌房企数量众多，短期来增值性难以体现，但随着时间推移，存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

【项目规划】

       由山西高速与中铁诺德携手打造，依托集团充沛的资金实力，建设资金全部自筹，项目开发全流程无贷款、不抵押，保障工期如期开展，房屋按时交付。

       项目占地面积约305805.04㎡，占地面积约74731㎡，容积率约2.77，绿化率为37.9%，规划5000㎡底商，打造约6万㎡“邻里生活”商业综合体，社区配建幼儿园，将打造从“幼小初高”一站式教育模式。

       3#11#为17层小高层，其余楼栋为26层高层，打造建面约89-174㎡两居到四居产品。最新工程进度显示T41地块3#多层住宅顺利封顶。项目在园区内部营造开合有序、幽静自然、健康乐活的景观空间，并通过主轴景观空间联系各个交通路线，让居者有更多机会接触自然。

【户型分析】

      山西高速诺德珑园建面约113㎡的户型为三室两厅一卫的格局，可基本满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于功能性三居。该户型三面朝南，客厅和主卧、次卧朝南，客厅次卧带有阳台，主卧室带飘窗，使室内空间得以延展，提高户型整体得房率，充分保证居住采光通风，避免潮湿。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，6.5m大阳台，连通客厅和次卧，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

      该户型属于南北通透格局。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.5m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅相连，整体纵深达9.4m；儿童房位于北侧，开间3.1m，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

       山西高速诺德珑园建面约131㎡户型为三室两厅两卫格局，可基本完全满足三代人居住需求，户型较为方正，属于舒适型三居。该户型南向客餐厅开间3.5米，一体式餐客整体设计，采光充足，客餐厅一体又自然分隔，有效保证了动线的合理性。约6.5米超大封闭阳台连接客厅和卧室，保证采光和观景视野。厨房开间2.65米，规划操作动线合理，享受高品质生活。卫生间功能分区明确，带北向明窗，保证通风和采光，且两个次卧室与卫生间均距离较近。  

      该户型整体格局方正，朝南的主卧开间3.3米，进深4.75米可巧妙利用空间，可设置独立衣帽间，独立卫生间可保证主人居住使用的私密性；同时，为了保证充足的采光，卧室内配有大飘窗，采光好，视野开阔。南向次卧连接封闭阳台，开间约3米，采光较好，可作为老人房使用。北向次卧开间分别为2.8米，具有多功能的使用选择，采用全明设计，房间方正，可作儿童房或者书房，可根据个人需求设计。

【公共交通】

公共交通：山西高速诺德珑园周边路段目前正在施工，公共交通设施尚不完善，距离最近的公交站为融创城站，公交25路、916路经过，发车间隔在30分钟左右，途径太原火车站、财贸新区、省高校新区等重要站点。此外距离项目1.5公里范围内还有河口站，可乘坐7路公交。

自驾：

位于龙城大街东延，紧邻太榆路、龙城大街、东中环、南中环快速路，拥有发达的立体交通路网，进一步加强与太原主城区和榆次城区的串联。中环作为城市快速路，连接了城市的南北和东西，工作日期间早晚高峰车流量大，部分路段有少量拥堵，整体通行速度较快。日常期间，通过中环可以快速到达河西和南北城，通过太榆路快速到达榆次。

教育配套：内部配套幼儿园，片区内规划建设4所医院、4所小学、3所九年一贯制学校、1所高中，项目周边2公里范围内有乌金山学校（扩建中），山西师范大学附属学校（规划中）等优教资源。

医疗配套：区域内规划四处医疗卫生用地，晋中市妇幼保健院（规划中）、山西省第二人民医院（在建中），周边3KM内有8家诊所，半小时覆盖范围内有山西白求恩医院、山西省儿童医院等医疗配套。

商业配套：社区规划5000㎡底商，打造约6万㎡“邻里生活”商业综合体，此外，项目8公里范围内商业配套有万科广场印象城、北美N1、苏宁广场、奥特莱斯、万达广场、伊甸城等大型商业中心，同时毗邻东山大学城、山西大学城，可尽享年轻化业态体验。

公园配套：紧邻黑河公园，可近享大面积森林绿地资源，项目10公里范围内有九龙国际文化生态旅游园区、东山五龙生态森林公园、乌金山国家森林公园、龙城中央公园等，生态环境优越。