【点评内容】

合生并州帝景位于南内环板块，地理位置优越，配套成熟，邻近地铁2号线，准现房出售，性价比很高。

【项目亮点】

价格刚需 准现房出售

目前主推建面约94㎡三居户型，价格约10000元/㎡，预计2022年底交房，适合着急入住的购房者。

业态丰富 配套齐全

小区分为住宅和商业两大组团，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的“一站式”消费区。

打造立体生态社区

打造立体生态社区，建设社区环保协会，为业主定做个性化服务模式。

仅剩建面约94㎡的三居户型，价格约10000元/㎡，2022年年底交房，适合着急入住的刚需购房者。

【价格分析】

合生并州帝景于2019年8月首次开盘，开盘价格为13000元/㎡，目前价格为10000元/㎡，房价下降明显，主要源于所剩房源不多，尾盘促销。

项目周边的新房较多，价格约9600-16800元/㎡，例如山煤·上德院价格约13500元/㎡，文湃苑价格约12800元/㎡。周边二手房价格约9500-16000元/㎡，其中六层老式住宅价格较低，交房不久的二手房价格较高，例如昌盛双喜城均价约16000元/㎡，中正花园（二期）均价约13400元/㎡，太航小区均价约11900元/㎡。从价格上来看，合生并州帝景交房在即，虽为毛坯住房，但价格十分占据优势。

从地理位置上来，项目所处的南内环板块属于太原发展的中心区域，而且紧邻地铁2号线，公共交通便捷，周边配套丰富，教育资源雄厚，待交房之后，房屋具有一定的升值潜力。

【项目规划】

合生并州帝景位于小店区并州路以西，体育路以东，南内环以南，狄村北街以北，规划总占地面积为103289平方米，总建筑面积419429平方米，绿化率为40%，容积率为3.5，总户数为832户，住宅的产权年限为50年，车位总数为832个，车位配比为1:1，由山西合生帝景建设有限公司开发，物业公司为康景物业,住宅物业费为2.7元/平米/月。

在户型方面，项目主推建面约94㎡三居户型，价格约10000元/㎡，在售2号住宅楼，预计2022年底交房。项目共规划4栋住宅楼，其中1号楼34层、2号楼33层、3号楼23层、5号楼15层，均为2梯4户格局。

项目分为住宅和商业两大组团，整体分四期开发。园林规划方面，小区景观设计采用景观营造理念，加入大量现代景观建筑设计手法，传承山西本土文脉，绿化面积高。商业组团包括酒店公寓和SHOPPING MALL两种业态，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的“一站式”消费区。

在社区建设上，打造立体生态社区，建设社区环保协会，为业主定做个性化服务模式，包括购房入住增值服务、商务投资增值服务、生态社区增值服务、和谐生活增值服务和文化教育增值服务。

【户型分析】

该户型为建面约94㎡三室两厅一卫，户型为全朝南户型，其中客厅、主卧、次卧室朝南，保证了室内充足的采光，而且户型整体格局方正，空间利用率较高。

该三居户型客厅朝南，和主卧室带有连接观景阳台，其中客厅开间约3.6m，餐客一体设计，向北连接玄关，整体纵深达到11.35m，保证了充足的活动空间。朝南主卧室开间约3.1m，进深约4.1m，十分宽敞，主卧和客厅带有连接开敞阳台，采光面达6.7m，保证了室内良好的通风和光照效果。

该户型玄关左侧设计有一间多功能房，可作为书房使用。玄关右侧为卫生间和次卧室，次卧进深约3.3m，朝南设计有窗户，保证了室内的采光效果。厨房开间约2.05m，采用流畅的L型设计，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确。

【公共交通】

轨道交通：项目距离地铁2号线王村南街站直线距离约1.1公里。太原地铁2号线北起尖草坪站，南至西桥站，全长 23.65千米，最高时速 80千米/小时，已于2020年12月26日投入运营。

公共交通：项目周边分布着多个公交站点，可以乘坐201、11、856、854、103、812、870、825、816、864路在省体育场站下车，途径火车站、小店、五一广场、机场等多个重要站点，在早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

自驾：项目毗邻南内环、并州路、建设路、亲贤街四大城市主干道，区域交通便捷，自驾出行十分方便，因项目临近中心商业区，在工作日早晚高峰会出现车流量较大的情况，部分中心路段会有拥堵。

教育配套：小区对口大营盘小学，两公里范围内还有小店区建南小学、仁杰小学、山西大学附属中学、太原市第三十八中、太原市二十七中等。区域内教育配套完善，满足业主孩子就近上学事宜。

医疗配套：三公里范围内有山西省人民医院、山西中医学院第三中医院，太航医院、铁三局中心医院、武警医院等。山西省人民医院创建于1953年，是一所综合型三级甲等医院。2018年12月4日被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点。医院附近五公里范围内还有太原市妇幼保健院、山西医科大学第一医院、山西省中医院等。区域完善的医疗配套，提供便利的医疗条件。

商业配套：在商业配套方面，长风商圈、亲贤商圈两大商圈交汇，茂业百货、王府井百货、百盛购物中心、天美新天地等众多商业资源集合，地处商圈为业主提供休闲购物和生活的需求。

公园配套：项目东北侧3公里为双塔公园，该公园以永祚寺和白云寺为核心，分别建设三条景观线，根据现有的地形格局，进行推山挖湖、打造山水格局，形成一系列错落有致的北方园林特色山水景观。项目3公里范围内还有迎泽公园、狄仁杰文化公园、学府公园等。项目周边自然文化景观丰富，在工作之余去公园散步，同步拥有健康与好心情。