正文

【点评内容】

龙城大街板块价格洼地，与新五中仅一条街之隔，地理位置绝佳，性价比较高。

【项目亮点】

龙城大街版块 发展潜力巨大

位于龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大。

实力国企开发的低密小高层

实力国企开发的低密小高层实力国企开发的低密小高层

优质教育和医疗资源配套丰富

与太原五中新校区仅有一街之隔，去往山西白求恩医院十分便利。

规划建面约91-312㎡户型，带装修交付，主要面向片区范围内的刚改置业人群。

【价格分析】

      龙城大街作为近些年新兴的区域，在售新房数量较多，品牌开发商项目分布比较多，区域内新房和二手房大多在13000—15000元/㎡之间，以改善类住房居多。周边二手房中，恒大华府19700元/㎡，恒大悦府16700元/㎡，云水世纪明珠12000元/㎡。龙城大街板块内与项目位置接近的龙城金茂府均价约20400元/㎡，保利茉莉公馆均价约15100元/㎡，首开国风琅樾均价约14400元/㎡，这三个项目作为此项目周边的高端项目售卖价格相比较高。交控置地·龍锦院为本土开发项目，目前尚未开盘，预计价格和周边本土房企开发的新房相差不大，相较品牌开发商开发的中高端改善项目而言，价格有一定优势。

      从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，加之城市逐渐南移，以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大，新房项目的增值性和保值性较其他片区较高。

【项目规划】

       交控置地·龍锦院择址龙城大街新五中正南侧，主推建面约90-312㎡低密住宅，打造成为具有东方特色的高质量、高品质住宅。

       项目售楼部地址为太原市小店区龙城大街新五中正南侧，车位配比为1：1.5，开发商为山西路桥房地产开发有限公司，占地面积为14.63万㎡，建筑面积为48.02万㎡，为现代新中式建筑形态。容积率低至2.09，共建有住宅楼38栋，均为11至14层精品小高层，小公摊超高得房率，可居住户数2171套、车位3230个。项目目前尚未开盘，为准现房待售，最快工程进度的楼栋已完成主体结构封顶，预计交房时间为2023年6月。

【户型分析】

户型一：

       这款建面约130.12㎡的三室两厅两卫户型，动静分离，功能齐全，合理利用每一处空间，无多余的繁杂功能。

       这款三居户型格局较为方正，开间较短，进深较长。客厅开间宽约3.9米，主卧开间约3.6米。客厅主卧均朝南，采光面十足；南向约4.5米宽阳台，采光通风效果较好。

      餐客一体设计，让视野更为宽阔，厨房正对餐厅，带北向明窗，有利于排污通风。北向分布两个卧室，面宽分别为3.5米和2.7米，带北向明窗，采光效果较好，位于入户门一侧的次卧面积较小，可作为书房使用。

       整体户型动静分离，动线合理，且两个卫生间均为明窗设计，利于采光通风，不容易滋生细菌。

户型二：

      这款建面约140.78㎡的户型为三室两厅两卫格局，格局较为方正，南北通透，采光充足，居住舒适度高。

      客厅开间3.6m，进深5.45m，考虑到现代人的住房空间功能更为细化和纯粹，大部分时间都会在公共活动空间度过，因此140.78㎡三居户型公共空间较为宽裕，入户玄关将客厅、餐厅一分为二，一方面保证入户的私密性，另一方面形成南北通透格局。

       南向主卧采用套房设计，包括主卧、阳台、衣帽间和主卫，空间较为你宽敞，功能齐全，便于主人居住使用。考虑到朋友或家人临时居住，单独设置了客用卫生间，避免了家人共用卫浴间的不便。南向次卧进深5.45m，开间3.2m，带飘窗设计，利于采光和收纳，还有一大亮点在于次卧设计有单独的衣帽间，便于收纳。

      北向次卧进深3.7m，开间3m，完全可以当做一间独立的卧室居住。如果是三口之家，北向次卧还可以改造为书房，除了放置书柜，还能留有充裕的活动空间，业主临时办公或给子女学习都能拥有一个静谧的空间。

【公共交通】

公共交通：小区距坞城路工商学院公交站100m左右，共有K870、836路、870路、79路、840路、K870路、877(内)、路877(外)路共8趟公交车经过此站，沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。

自驾：

项目紧邻龙城大街快速路和坞城路，往北可行至南中环快速路，周边紧邻北美N1、北美N1文创中心、山投大厦、兴业大厦、君威国际金融中心、宏安世纪大厦等众多商业中心，区域路网完善，自驾出行非常方便。在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

项目周边有太原新五中、太原市第三实验小学（国风校区）、加洋双语小学等多所中小学，项目还临近山西大学和山西财经大学，浓厚的学术气息提供优渥的学术氛围。

医疗配套：项目距离山西大医院距离约4公里。山西大医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、中铁十七局中心医院。区域完善的医疗配套，提供便利的医疗条件。

商业配套：在商业配套方面，晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合下楼即享一站式生活购物，也为区域庞大人气提供了高端消费场所。

公园配套：项目周边分布着多个公园，3公里可到达南城最大的市立公园龙城公园（在建中），龙城公园位于龙城大街以南，龙城南街以北，长治路两侧，项目规划总用地面积27.6万平方米。建设内容包括公园功能建筑、道路工程、景观湖面工程、植物栽植工程、灌溉设施工程、运动场地工程、供电照明工程、硬质景观设施工程等。良好的生态环境为业主提供优质的居住环境，有利于身心健康。更是为在平日锻炼身体和周末、节假日提供一个旅游、度假的好去处。