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  乐居买房讯土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年的“低谷期”,今年太原的土地市场也很难让人期待。

  从目前已经披露的信息来看，太原2022土地政策较以往有所宽松，4月起全省范围内建设项目将实行“拿地即开工”，合理压缩建设周期，为购房者的放心置业添砖加瓦。土地市场作为楼市的前置，能否将暖意传导至楼市？2022首轮供地将会向楼市释放何种信号？

  土地市场进入下行期 增速趋弱

  据乐居统计，2021年土地成交金额160.619亿元，环比去年下降63.02%，成交面积3702.41亩，环比去年下降57.56%。（2020年土地成交金额434.368亿元，成交面积8724亩）。从图中可以看出，2021年太原土地成交情况基本回到了2016年。

  土地供给，政府倾向于优质区域的优质地块，在2021年房企拿地面积排行榜中，中国铁建、碧桂园、保利发展成为拿地的前三名，而且受大环境的影响，房企在2022年拿地将会更加谨慎，在土地成交增速趋弱的背景下，太原新开工面积或将继续保持低增长态势发展。

  土地市场放量骤降 成交端难言乐观

  2022年，太原仅一宗土地出让成功，在2月7日太原龙城北部置业有限公司以2.69亿元摘得杏花岭区新村路36.86亩综合用地，转让人为山西拓融投资有限责任公司。楼面价分别为：HGZ-2123地块成交楼面价2673.13元/㎡，溢价率18.75%。HGZ-2124地块1783.61元/㎡，溢价率8.49%。HGZ-2125地块2531.73元/㎡，溢价率14.99%，土地用途为住宅和商业。

  受整体房产市场影响，2022年1月开局遇冷，土地供求骤减，整体住宅市场供求量齐跌，价格处于维稳态势。

  2022年哪些新入市项目值得期待？

  据不完全统计，2022年六城区待入市项目20多个，小店区6个、万柏林区2个、晋源区1个、尖草坪区1个。

  交控置地·龙锦院位于龙城大街板块，与新五中仅一条街之隔，地理位置绝佳；土地于2018年成交，楼板价达到5561元/㎡，成为当年地王（仅商住、纯住宅排名）。项目分东西两区开发，总建面约48万方，规划38栋11-14层小高层住宅和一所4000㎡幼儿园，总住户约2171户，容积率2.23，将来小区舒适度高。项目部分楼栋预售证已获取，目前部分楼栋已封顶，预计2022年5月开盘。

  金地领峯紧邻坞城南路、龙城大街，在新五中北侧，地理位置优，打造金地“峯范”系。城市展厅于2021年9月份已开放，但目前并未释放其他信息。从项目位置、产品系、宣传推广来看，预计将是中高端产品，以学区、智慧、洋房等为核心卖点，打造现代时尚人居生活范本。

  远大中央公园位于南内环街与寇庄西路交叉口向南150米，位置可以说是城市核心，生活配套非常完善；规划6栋楼，体量小，目前已知产品面积58-130㎡，住宅属性；随着购房群体年轻化、单身女性置业潮来袭等影响，城市核心小户型住宅产品或将迎来一波小高峰，具体销售情况，让我们拭目以待。项目目前售楼部已开放，在等待预售证下发。

  千禧花春四季位于小店镇综改区汾东南路与正阳街交汇处东南角，由千禧集团打造，整体容积率仅1.5，分为高层及低密区，可见项目舒适度很高；高层南面无遮挡，即使买低层采光也十分充足；项目毛坯交付，目前已知主力户型面积97㎡、121㎡，预计2022年5月份开盘入市。

  保利体育学校项目2021年12月28日土地成交，楼板价6519元/㎡，为商住用地，占地面积为4.60万㎡，建筑面积为13.35万㎡，容积率2.9，由保利竞得；项目位于龙城大街板块、晋阳街商圈，是原山西体育职业学院用地，紧靠长治路、晋阳街、地铁二号线，交通出行便利、周边配套完善，地块一公里范围内中高端项目林立，已成为中高端改善客群的聚集地，居住氛围浓厚；片区成交均价基本在15,000元/㎡以上，是太原房价较高的板块之一，该项目预计也将打造中高端产品。

  从今年待入市项目看，重点还是在小店区，万柏林、晋源区也均有重磅项目推出，杏花岭区、迎泽区、尖草坪区比较沉静，期待它们在今年大放异彩！