正文

项目概述

  中国铁建·花语堂项目位于万柏林区长风街晋祠路往北500米，主推175-300㎡住宅，213－260㎡叠拼。

适合人群

  中国铁建·花语堂项目主推四居精装修大平层和叠拼别墅，适合想在长风西片区购房的精英人群。

地段位置

  地段描述：长风西核心发展区

  区域概述

  中国铁建·花语堂项目位于万柏林区核心位置，分布在长风西街北侧，作为太原南移西进战略的重要区域，万柏林区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘供应量大，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业。

  随着政府不断加大对长风、兴华、科大、下元、西山等片区的商圈培育计划，区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。除此之外，区政府还将着力推进漪汾商圈建设，加快新城吾悦广场项目建设进度，推动下元—西山商圈建设，依托西山文化旅游资源，推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

  板块

  中国铁建·花语堂项目位于长风西板块内，紧邻太原城市主干道长风街，纵享多维交通路网，快速链接城市枢纽，毗邻西山万亩生态园及晋阳湖公园的自然公园，拥揽城市稀缺自然景观资源。

  该板块内的长风商务中心区是目前太原配套成熟，人流聚集的区域，吸引了众多品牌开发商在此拿地，当代、华润、保利、阳光城、融创、中铁建，纷纷在此开发新项目，中国铁建·花语堂是该片区内的高端住宅项目，多为大户型的豪宅产品，适合精英人群购买。

产品特色

  特色描述：央企开发打造的高端住宅

  产品特色概述

  中国铁建·花语堂是由中国铁建地产开发的，中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，2021年荣获中国房地产百强企业称号、2021中国房地产高成长性品牌企业、中国物业管理品牌价值百强企业。

  项目占地面积约90000㎡，总建筑面积约400000㎡，绿化率35%，小区共有1483户，容积率为3.5，目前在售1#、2#、3#、7#、9#号楼高层住宅，户型区间为175㎡、245㎡、300㎡户型，毛坯户型为：175㎡和195㎡，均价为14500－15200元/㎡，精装修均价约19000－26000/㎡；项目还在售12#13#号楼叠拼别墅，户型区间为213－260㎡户型，均价约35000元/㎡。

  项目已建成的会所是太原住宅区内最大的豪华会所，集星空恒温泳池、健身房、墨香书吧、国学讲堂、童梦乐园于一体。项目还采用智能安防系统，包含人脸识别+24小时监控+智慧预警系统。

户型分析

  户型描述

  该户型为175㎡的四室两厅三卫户型，整体格局方正，属于南北通透的户型，整体来看，该户型格局方正，各功能空间动静分离。

  该户型三室朝阳，客厅及双卧开间达11.15m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，户型餐客一体，连接厨房，进深达15.85m，居住舒适度高。

  主次卧朝南，都带有飘窗，增加了室内的采光效果，而且均带有卫生间，保证了业主居住的私密性。

  该户型为300㎡的四室两厅四卫户型，整体格局方正，功能分布合理。

  客厅、双主卧朝南，面宽达17.2m，保证了室内的充足采光，其中客厅待270°天幕级全景阳台，观景效果好；餐客厨位于一条动线上，进深达18.2m，有序呼应又独立成章，居住更加便捷。

  主卧室朝南，配有独立卫生间、衣帽间，次主卧和儿童房也带有卫生间，保证业主生活的私密性；客卧带有窗户，通风效果好，而且邻近公卫，居住方便。

  厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，利于排除厨房油烟，而且该户型还配有独立的家政间和佣人房。

  从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

交通出行

  出行描述：紧邻地铁3号线和多条快速路

  轨道交通：

  项目位于地铁3号线长风西街站（规划中）西约2公里处，地铁3号线北起柴村，止于东峰站，共设有24座车站，该条轨道线经过下元商圈、万象城商圈，连接太原南站、客运东南站等重要交通枢纽，建成后将大大增强长风西街与北城、南城的相互连通，目前该项工程尚未启动。

  公共交通：

  项目东侧100m有S4路公交线路，经晋祠路新庄北街口站可抵达小区，途经市政务服务中心、长风停车场等多个重要站点，在工作日早晚高峰时，乘车人员较多，其余时间乘车人员较少。

  自驾：

  项目东侧有晋祠路、新晋祠路、滨河西快速路，西侧有千峰路、和平路、西中环，北侧为九院沙河快速路、南内环街、南侧为长风街、南中环街，拥有便捷交通路网，向东去往万象城商圈，向南去往太原南站、武宿机场，向西3公里可到达太原西山万亩生态园。工作日早晚高峰通过长风街或南中环都稍显拥堵，其他时段畅通无阻。

周边配套

  配套描述：紧邻医院、公园

  教育配套：

  项目内部规划有一所幼儿园，周边2公里范围幼儿园有童乐幼儿园、尔雅早慧幼儿园、真爱幼儿园、启善博文幼儿园，小学有万柏林区和平南路小学、南上庄小学、山西中心实验小学，中学有万柏林区二中、太原市六十二中、太原十六中，4公里范围内有太原理工大学，教育资源相对丰富。

  医疗配套：

  项目向西3公里可到达太原妇幼保健院新院区，太原市妇幼保健院（太原市儿童医院）始建于1984年，是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学、计划生育六位一体的三级甲等妇幼保健院，长风院区位于长风西街113号，净用地250亩，总建筑面积19.3万㎡，设置床位1000张。项目周边还有山西省儿童医院是一所为全省妇女儿童提供全方位多层次医疗、保健、预防、康复技术服务的三级甲等省级医院。

  公园配套：

  项目向北1.5公里可到达太原和平公园，该公园是太原市绿地系统规划的大型综合性公园，占地面积30.81公顷，面积为迎泽公园的近一半，公园内建有以春、夏、秋、冬为主题的4个花园，分别取名春园、夏园、秋园、冬园。

  其他配套：

  项目周边的商业配套有万象城、远大购物广场（200万方大型城市商业综合体）、长风商务区五大场馆。华润万象城，总建筑面积近34万方，打造的一站式高端购物体验中心。

  长风商务区

价格分析

  价格描述：品牌房企开发 高端豪宅潜力大

  价格现状：

  项目于2020年8月首次开盘的价格为18000-27000元/㎡，目前项目价格为19000-26000元/㎡。项目所处的长风西片区内新房产品较多，大部分为品牌房企开发的楼盘，价格在17500元/㎡-20000元/㎡，本项目有住宅、别墅产品，多为四居户型，适合改善和精英人群，依据该区域的发展，华润、保利、当代、阳光城的品牌开发商项目的交付，未来房价仍有上升的空间。

  价格潜力：

  项目所属地段位置优越，周边配套完善，属于长风西发展的核心位置，加之太原地铁3号线规划的完善，交通将更加便利，尤其是项目的自身的高端定位，属于太原楼市当中少有的豪宅产品，精装修工艺高，产品稀缺性大，以后的发展潜力高。

项目亮点

  品牌房企开发的豪宅

  中国铁建·花语堂是中国铁建TOP在太原打造的TOP系精品豪宅，中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，2021年荣获中国房地产百强企业称号、2021中国房地产高成长性品牌企业、中国物业管理品牌价值百强企业。

  豪华会所 采用智能安防系统

  项目已建成的会所是太原住宅区内最大的豪华会所，集星空恒温泳池、健身房、墨香书吧、国学讲堂、童梦乐园于一体。项目还采用智能安防系统，包含人脸识别+24小时监控+智慧预警系统。

  便捷路网 交通通达性高

  紧邻滨河西路快速路、九院沙河快速路、西中环快速路、南中环快速路、长风街等，构建便捷交通路网，交通便利，通达全城。