正文

项目概述

  项目位于南内环西街28号，地处城市中央，毗邻和平公园，周边配套成熟。

适合人群

  项目总价最低47万起，适合购房预算有限，想在万柏林区中心区域置业的人群。

地段位置

  地段描述：万柏林区核心区域

  区域概述

  项目位于万柏林区核心区域，作为太原南移西进战略的重要区域，万柏林区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘供应量大、总价低，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业，目前该区域人口密度较大，生态资源丰富。

       随着政府不断加大对长风、兴华、科大、下元、西山等片区的商圈培育计划，区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。除此之外，区政府还将着力推进漪汾商圈建设，加快新城吾悦广场项目建设进度，推动下元—西山商圈建设，依托西山文化旅游资源，推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

  板块概述

  项目处于长风西片区，长风西片区拥有得天独厚的地域条件，东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园，有山有水、山水相融。区域将告别长风商务区一家独大的现象，整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带，实践山、水、湖、城连片发展新路径。

       万象城、国贸第六馆成熟运营及远大购物中心正式开工建设，区域型核心商圈规模逐渐形成，长风西片区已成为太原西南部城市商业、商务中心。

产品特色

  特色描述：5.38米层高LOFT公寓

  产品特色概述

  欢乐颂项目由太原市晋善房地产开发有限公司开发，项目东临成熟住宅区，西至小王路，南临规划路，北至南内环西街，总占地30亩，建筑面积约10万方，分为北塔和南塔两栋主体楼。共17层总高90米，1-2层为社区商业，后期通过招商可以实现多业态消费需求，3-17层为5.38米层高LOFT公寓，建筑面积约45-300㎡左右。容积率4.9，绿化率15.7，南北楼间距40米，北塔长70米，南塔长75米，，依靠园林景观带于市政道路分隔，可满足人车分流。项目为毛坯交付。

       项目建筑设计由北京建筑设计研究院设计，建筑施工由中铁建三局承建，外立面有美国AUD操手设计，主要采用仿红砖质感漆加局部石材装饰，耐磨耐脏抗腐蚀，同时项目配备海康威视可视门禁系统，实时影音显示，轻松识别来访人员增强居家安全性。另外欢乐颂项目10部电梯采用的是德国品牌蒂森克虏伯品牌，净高3m*宽2m大箱体，运行速度高达2m/s。

户型分析

  户型亮点：LOFT公寓，灵动小户

  楼盘户型 A户型

  户型描述

  该户型使建面约46.67的两室两厅一卫户型，层高5.38米，隔层两层使用，方正格局提高得房率。

       楼上楼下双卫生间设计，方便生活，且卫生间都带有朝南明窗，便于通风。生活区、休憩区、娱乐区功能分区明确。

一层入户餐厨客一体化设计，相互独立又相互连通，井然有序给家人相聚带来更大空间，厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟。客厅开间4.1米，进深2.35米，同面积户型开间更大。

       二层主卧与次卧相连，方便家人之间的交流，主卧与客卧共用空调间，更加节约。书房正对两卧室，方便办公与学习。但卫生间与主卧门户相对，私密性略显不足。

  A1户型：

  该户型是建面约64.94㎡的三室两厅两卫户型，隔层两层使用，不压抑，更舒适。

      两层空间布局，功能分区合理，动静分离，一层U型厨房设计与洗衣房相连，使家务线更加流畅，次卧朝北开间约3.6米，可做老人房使用，与客厅相连，使老人生活更加便捷，客厅开间3.6米，与厨房，餐厅一体化设计，使动区使用空间充足，就餐更加方便。

      上层主卧开间3.6米，与书房相连，书房可改作衣帽间，为设计提供多样化，儿童房与主卧一墙之隔，方便照顾，且儿童房设有活动间，为儿童的玩乐提供场地，楼上楼下双卫浴设计，提高卫浴效率。

交通出行

  出行描述：四纵四横一轨道

  轨道交通：

  太原市规划地铁3号线北起柴村，途径过火车南站，整体与1号线、2号线呈“井”字型，形成太原市轨道交通环状网，通过3号线9大换乘站点实现快速到达城市各个区域，项目往西是地铁3号线南内环西街站点。目前3号线开工时间和通车时间尚不明确。

  公共交通：

  方圆1公里之内拥有完善的公交路网，公交39,817,875,606,824,863,501可通行，离项目最近的是小王村站。可以去往下元、胜利桥东、太原南站、长风商务区，一趟线直达，将使业主的出行方式更加多元化。

  自驾：

    项目周边交通便利，四通八达，迎泽大街、南内环街、九院沙河快速路、长风街，和平南路、千峰南路、新晋祠路、滨河西路，四纵四横围绕，快速通达全市。工作日期间，迎泽大街、南内环、长风街较为拥堵，其他街道路况良好。

周边配套

  配套描述：成熟完善的周边配套

  教育配套：

  项目东南侧规划从幼儿园到中学全龄教育体系满足业主孩子一站式教育服务，紧密孩子教育，离项目不远的2公里范围之内还有代双语小学、太原四十九中、太原理工大学等优质教育资源和雄厚的师资力量。

       医疗配套：

     项目北侧约600米有山西中医学院附属医院，并且通过九院沙河快速路10分钟可直达市妇幼新址，两所三级甲等医院将为业主的医疗服务提供保障。

  公园配套：

  项目周边三园环伺，生态环境良好，西侧紧邻和平公园，东侧为汾河公园，南侧有规划的中央公园，是业主在闲暇之余可以带家人及孩子休闲玩耍，放松身心的好去处。

  其他配套：

  项目自身规划2层商业，可满足日常生活消费需求。西侧规划约60万㎡商业综合体，相当于2个万象城体量且项目位于下元、长风商务区、亲贤三大商圈交叉核心区域，北侧的下元商圈有下元商贸城和公园时代购物中心，南侧的长风商务区有华润万象城、长风国贸第六馆、华宇百花谷，东侧的亲贤商圈有王府井百货、茂业天地、北美新天地，均可以满足业主高品质的消费需求，无论是工作还是娱乐，都非常方便。

价格分析

  价格描述：同区域项目价格较低

  价格现状：

  欢乐颂项目位于万柏林区核心区域，周边楼盘竞品较多，保利海德公园约12000元/㎡，润景园著约16000元/㎡，保利·天悦价格为18500-22000元/㎡等，价格都比较高，相对来说，欢乐颂10000元/㎡的价格更具优势。项目周边二手房可相比较的非常少，整体均价12000元/㎡，项目更具新房优势。

  价格潜力：

  无论从周边配套还是地理位置，欢乐颂都具备一定的价格潜力。纵观全太原市，楼下有学校，旁边有公园，并且坐落于大型商业区的项目，为数不多，项目未来潜力可见一斑。

项目亮点

  LOFT公寓，绝版层高

       LOFT户型一般层高都在3.6米-5.2米之间，欢乐颂独有5.38米的层高，舒阔尺度，自在空间。

       价格实惠，性价比高

       项目售价在区域内具有一定优势，相较之下，性价比更高；

       立体交通网，交通便捷

       迎泽大街、南内环街、九院沙河快速路、长风街，和平南路、千峰南路、新晋祠路、滨河西路，四纵四横围绕，快速通达全市。

       名家设计，独具匠心

       欢乐颂项目建筑设计由北京建筑设计研究院设计，建筑施工由中铁建三局承建，外立面有美国AUD操手设计。