正文

项目概述

  项目位于万柏林区西中环与中国铁建·西府国际兴华西街交叉口东300米路南，主推86㎡-149㎡户型.

适合人群

  项目首付价格约23万-40万，适合准备在万柏林区置业的刚需和刚改客群。

地段位置

  地段描述：万柏林区，西中环旁

  区域概述

  项目位于万柏林区，在西中环快速路一侧，作为太原南移西进战略的重要区域，万柏林区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘供应量大、总价低，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业，目前该区域人口密度较大，生态资源丰富。

      随着政府不断加大对长风、兴华、科大、下元、西山等片区的商圈培育计划，区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。除此之外，区政府还将着力推进漪汾商圈建设，加快新城吾悦广场项目建设进度，推动下元—西山商圈建设，依托西山文化旅游资源，推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

  板块概述

  项目属于科大板块，是“北展西进”重点规划地带，该片区主要是以太原科技大学为中心，依托太重、晋机、汾机、中车等国企老工业基地，拥有高质量的教育资源、雄厚的科技创新力量、多元化的经济产业、宜人的生态环境、便捷的交通路网和醇熟的生活配套。

      从市政规划上来看，该片区规划了多条市政道路、小学、街心公园，加之万柏林实验中学、太原幼师等众多老牌名校，这些优势让科大板块成为了一块受众多品牌地产追捧的热土。近年来，先后有富力、国投、融创、中海等实力房企进驻，在地产热潮的推动下，整个片区生活配套再度完善，将科大板块代入了一个全新的居住时代。

产品特色

  特色描述：万柏林区精品项目

  产品特色概述

  中国铁建·西府国际位于万柏林区西中环与兴华西街交叉口东300米路南，规划总占地面积19543.46平方米，总建筑面积116858.41平方米，容积率4.49，绿化率35%，车位配比1：1。项目规划楼栋4栋，总户数756户，由太原中铁房地产开发有限公司开发，物业公司为中铁建（北京）物业管理有限公司，项目主推面积约86㎡-149㎡户型，五证齐全，目前热销户型为124㎡户型。

户型分析

  户型亮点：布局合理，舒适空间

  楼盘户型 110㎡户型

  户型描述

  该户型是面积约110㎡的三室两厅一卫格局，格局方正，属于经济型两居。

      入户玄关设计，增加私密性，厨房L型设计与餐厅相连，使家务线更加流畅，就餐方便，且厨房带有明窗，增加空气流通性。餐厅、客厅相互独立又相互连通，功能分区明确，井然有序，客厅开间3.6米，进深5.2米，与南向阳台相连，保证采光效果和观景舒适度。

      主卧套间设计，带有独立衣帽间，开间3.1米，进深2.9米，带有南向封闭阳台，开窗即可观景。主卧旁为书房，可改造成儿童房，方便照顾卫生间干湿分离，提高卫浴效率，带有明窗，便于污浊空气的排出。但次卧与卫生间门户相对，私密性略显不足。

  124㎡户型：

  该户型是建面约124㎡的三室两厅两卫格局，三面朝南，南北通透，格局方正。

      厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房边侧带有窗户，利于排除厨房油烟。厨房与餐厅相连，方便就餐，客厅开间3.8米与主卧、次卧相连，三面朝南，总开间达10.1米，保证采光效果。

      主卧套间设计，开间3.1米，进深3.45米，整体面积约10.7㎡，带有独立衣帽间和卫生间，主卧和次卧带有南向阳台，开窗即可观景。

      从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，能满足居住舒适性和私密性。

交通出行

  出行描述：三纵五横的立体交通网

  轨道交通：

  项目距离规划中的地铁3号线兴华西街站较近，太原地铁规划3号线路北起柴村，由北向南主要经过和平北路、和平南路后，向东转入南中环街、下穿汾河后进入晋阳街，经太原南站向南进入中心街，沿中心街向东抵达终点站东峰村，长约30.5公里，全部为地下线，设站25座，。目前项目开工时间和通车时间尚不明确。

  公共交通：

  项目周边一公里有公交站台10座，其中西中环兴华街口站距离项目300米，周边可通达先线路有18路、834路、876路、869路、602路、832路等，途径下元、上庄、小石河村、胜利桥东、北寒、西华苑、太原火车站等重要站点。

  自驾：

  中国铁建·西府国际出行交通十分便捷，拥有三横五纵的立体交通网，坐拥北中环、兴华西街、玉门河快速路三条主路，纵横东西；太原绕城高速、西中环、和平北路、千峰北路、滨河西路贯穿南北，畅达全城；工作日期间，和平北路、兴华西街相对来说早晚高峰车流量较大，通行缓慢，西中环、北中环、玉门河快速路早晚高峰通行顺畅。日常期间，通过这些主干道可以快速到达北城或者南城以及河东片区。

周边配套

  配套描述：自建幼儿园，周边配套相对完善

  教育配套：

  项目自带幼儿园，北侧紧邻兴华西街小学，南侧万柏林第三实验小学为太原市重点小学，中学有万柏林区实验中学，万柏林区实验中学位于万柏林区上庄街56号，1986年建校，现有教学班28个，教职工132人，学生1429名，学校用地面积57942平米,生均40.54平米，学校建筑总面积为20438平米。同时临近科技大学，人文气息相对浓厚；可满足业主的教育需求。

  医疗配套：

  项目周边医疗配套完善，紧邻省人民医院新址(筹建中)、杏花岭区中医医院、汇丰医院、晋机医院、太原市第四人民医院结核病医院、山西医科大学、普仁医院、太原和平医院、山西省心血管医院、山西医科大学第一医院、山西中医学院附属医院，为业主的医疗服务提供保障。

  公园配套：

  项目周边五公里有众多公园，向南2.6公里为玉门河公园，向东2.4公里为漪汾公园，东北向约4.4公里处为4A景区太原森林公园，西北3.8公里为玉泉山城郊森林公园，良好的生态环境为业主提供优质的居住环境，有利于身心健康。为业主在平日锻炼身体和周末、节假日提供一个旅游、度假的好去处。

  其他配套：

  项目小区内配置底商，处于兴华商圈，周边还有下元商圈，为业主日常购物、逛街提供便利。

价格分析

  价格描述：同区域内价格较低

  价格现状：

  科大版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在8200—11000元/㎡，已建成交付项目约十余个，二手房均价在9000-10000元/㎡左右。

      与同板块新房相比，中国铁建·西府国际价格较低，且交通便利，邻近快速路；中国铁建·西府国际目前在售价格为9000元/㎡起，与同板块二手房相比价格相当，但项目更具品牌优势和新房优势。

  价格潜力：

  中国铁建·西府国际具有较高的保值性和增值性。

       从城市发展潜力来看，万柏林区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。从轨道交通方面来看，中国铁建·西府国际邻近地铁3号线，待开通之后，项目成为地铁房，提高了项目的增值性。

项目亮点

  中国铁建，品牌保证

       中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，品牌上提供保证。

       价格实惠，性价比高

       项目售价在区域内具有一定优势，相较之下，性价比更高；

       立体交通网，交通便捷

       项目周边北中环、兴华西街、玉门河快速路、太原绕城高速、西中环、和平北路、千峰北路、滨河西路三纵五横立体交通网。

       打造宜居户型设计

       全明户型，格局方正，空间规划合理，利用率高