正文

项目概述

  项目位于晋源区长兴北街与西中环东北角，规划两栋高层住宅，主推面积约76㎡两居产品。

适合人群

  项目主推面积约76㎡两居产品，适合首付预算有限，准备在长风商务中心西片区置业的刚需客户。

地段位置

  地段描述：长风商务区核心发展区

  区域概述

  项目位于晋源区长兴北街与西中环东北角，紧邻长风商务区。长风商务区是太原城市"南移西进"战略的重点区域，以万象城为圆心，辐射周边区域。长风商务区位于汾河西岸长风西大街南侧，汇集山西省图书馆、山西省大剧院、太原市美术馆、山西省科技馆和太原市博物馆、中国煤炭交易中心、中国（太原）煤炭交易中心，几大标志性的建筑，形成了集聚文化、商务、政务、商业四个功能为一体的多功能生活中心。

  板块概述

  项目位于长风商务区的长风西片区，太原市规划和自然资源局官网集中公布的太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中，长风西片区作为唯一一个城市“更新示范区”闪亮登场。规划内容中重点提出太原市将把长风西片区打造成“示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。

       长风西片区拥有得天独厚的地域条件，东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园，有山有水、山水相融。区域将告别长风商务区一家独大的现象，整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带，实践山、水、湖、城连片发展新路径。

产品特色

  特色描述：金地格林系精装小型户宅

  产品特色概述

  金地集团是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。金地格林系产品，打造现代宜居的温馨亲情社区，更强调交流休闲的商业空间，更融合的运动健康综合功能，更注重儿童成长的人文环境。

       项目位于晋源区长兴北街与西中环东北角，占地面积约19825㎡，建筑面积约105080㎡，容积率3.99，绿化率25%，项目规划总户数约930户，物业公司为广州和融物业管理有限公司（太原分公司）。

       项目已于2020年8月29日开盘，目前在售户型主要为面积约76㎡的两居精装小型住宅，价格约为11000元/㎡，精装标准为1200元。项目33层和34层还有面积约133㎡和152㎡的楼中楼复式公寓售卖，价格约为9400元/㎡-9600元/㎡，为毛坯房。

户型分析 

  户型亮点：格局合理、空间利用率高

   户型描述

       楼盘户型 A户型：

  该户型为面积约76㎡的两室两厅一卫格局。南北通透，三面朝南，全明格局。

餐厅、客厅相互独立又相互连通，功能分区明确，井然有序，。厨房配有明窗，便于空气流通。三面朝南整体开间达7.75米，保证采光和通风效果。

       主卧开间3.1米，进深3.65米，整体面积约11.3㎡，主卧配有阳台，方便生活，卫生间配有明窗，通风效果较好。

      楼盘户型 B户型：

    该户型是面积约96㎡的三室两厅一卫格局，户型方正，动静分离，属经济型三居。

主卧朝南，开间3.1米，进深3.6米飘窗，增加了空间感，通过合理的设计可以增加储物空间。厨房与餐厅相连，就餐方便，客厅朝南，开间约3.6米并配有阳台，保证采光和通风效果，方便观看景观，但客厅与餐厅在同一区域会造成就餐区域过小，会客稍显局促的局面。两个次卧门户相对，私密性略显不足。

交通出行

  出行描述：周边路网成熟，交通便捷

  轨道交通：

  太原地铁规划3号线路北起柴村，由北向南主要经过和平北路、和平南路后，向东转入南中环街、下穿汾河后进入晋阳街，经太原南站向南进入中心街，沿中心街向东抵达终点站东峰村，长约30.5公里，全部为地下线，设站25座，其中吴家堡站距离项目较近，但目前3号线开工时间和通车时间尚不明确。

  公共交通：

  项目周边公交有72路通往西客站，5路、839路可到达下元商业区、晋阳湖公园、晋祠公园，58路可去往蒙山大佛景区，618路可去往火车站和长风停车场， 308路可去往晋祠公园，以上公交站距离项目300米左右，出行及周边游非常方便。

  自驾：

  项目南侧为长兴北街东侧为和平南路，快速连接西中环、南中环城市快速路，向北快速去往下元商圈向西可直达西山万亩生态园，向东可去往长风文化商务区、太原南站、武宿机场、向南康兴路可直达晋阳湖北岸。项目周边路网早晚高峰时段相对拥堵，其他时间段相对较好。

周边配套

  配套描述：邻近晋阳湖公园 生态环境好

       教育配套：

       项目距离太师附小不到200米距离，与太原市第五实验小学隔路相望，目送式上学，项目周边还有太原市第十六中学校、万柏林区实验小学、晋源区第三实验小学等，形成相对完成的教育体系，方便孩子就近上学。

  医疗配套：

  项目距离化二建集团医院直线距离约700米，距离太原市儿童医院1.1公里，太原市儿童医院是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学为一体的三级甲等妇幼保健院，是全市十县（市、区）430万人口的妇女儿童群体保健和公共卫生管理、督导、指导中心，同时为全市妇女儿童提供集体保健、个体保健以及配套医疗保障服务。

  公园配套：

  项目向北约2.7公里可达太原市和平公园，东北侧约4公里为汾河公园；向西4.5公里可直达网红打卡地-西山万亩生态园；南临规划中占地规模超迎泽公园面积约1305亩的长风公园，预计21年底动工；向南4.5公里可直达华北地区最大的人工湖晋阳湖。

  其他配套：

  项目周边的商业配套有万象城、远大购物广场（200万方大型城市商业综合体）、长风商务区五大场馆。华润万象城，总建筑面积近34万方，打造的一站式高端购物体验中心。

价格分析

  价格描述：同区域项目中，价格较低

  价格现状：

  项目于2020年8月29日首次开盘均价为13500元/㎡，目前在售价格为9500元/㎡-11500元/㎡。

       长风商务区辐射范围新房高层产品较多，以中高端产品为主，整体均价在11000元/㎡-15000元/㎡，保利悦公馆价格约13500元/㎡；远大凤玺湾约15000元/㎡；万科长风公馆约14000元/㎡，相比之下，金地格林格林价格较低。项目周边二手房也较多，整体均价在11000元/㎡-14000元/㎡。相比之下，金地格林格林具有新房优势。

  价格潜力：

  随着近几年太原“南移西进”政策的推进，长风西片区得到大力发展，楼盘价格持续走高。可以预见，未来相当长的时间内，长风西片区会得到长足的发展，随着日渐成熟的发展，区域价值不断提升，也会推动区域房价、租金上涨,具有一定的价格潜力。

项目亮点

    金地集团，品牌保证

      金地集团是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位，中国房企排名前十。

      地段优越，投资价值高

      位于太原城市“更新示范区”—长风西片区，太原“南移西进”政策实施点，地段优越，投资价值高

      一湖三园，生态宜居

      项目周边五公里内有晋阳湖、和平公园、西山万亩生态园、长风公园（规划中）“一湖三园”环伺。

      交通便利，通达性高

      五纵五横一轨便捷路网，快速通达全城，打造近距离现代化便捷生活。