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  乐居买房讯（编辑 兰彬）如今，网购已经很普遍，但由此引出的许多质量问题也是层出不穷，因此，许多平台推出了7天无理由退换货，让网购更加有保障。而房子作为一种商品，它有退货这一说法吗？

  事实上，在我们现实生活中，退房其实是比较困难的事情，但不是完全不可能的，下面，小编就整理了一些情况，发生这些情况后，购房者可以要求退房：

  可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

  约定条件：指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

  购房者可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

  根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，业主有权退房。

  法定条件：是根据法律规定，购房者可以退房的条件

  1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

  1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  2)开发商存在欺诈情形。例如：承诺要配建学校、商场等，但实际上并未实现该承诺，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可，如发生争议，业主有权退房。

  2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

  3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

  4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

  5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

  毕竟买房对于大多数的老百姓来说，是一件大事，与其发生争议后寻求维权，不如在买房时慎之又慎，千万不要把惊喜变成了惊吓！