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  乐居买房讯  2013年12月26日，太原市四条中环快速路正式通车，主线48.46公里，全线总计104.61公里，南中环快速路也由此诞生。

  作为南城一大交通主干道，南中环快速路自通车之日起就成为南城最重要的交通枢纽之一。8年来，南中环周边片区无论是城市面貌还是基础配套都发生了很大变化。楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，众多品质楼盘拔地而起。

  曾经：村外现代化，村里脏乱差

  五六年时间，大家已经渐渐忘记了片区内脏乱差的城中村旧景，取而代之的是一座座正在建设的高楼。以南中环沿线的北张村和殷家堡为例，“村外现代化，村里脏乱差”曾是这些城中村的真实写照。这些聚集了大量外来人群的城中村，曾经商业形态齐全，烟火气十足，但街道较窄、店铺简陋、环境较差，可以享城市之便，却无法享城市之美，注定在城市发展中被改造。

  2016年，位于南中环中段的北张村启动改造，周边高校林立、路网通达，配套齐全，本就是人流汇集的中心城区。保利地产一举拿下北张村城中村改造项目，建设保利东郡项目。

  小编在探春踩盘中也走访了该项目，从项目工地可见，沿街不少楼栋已经封顶。据现场了解，项目仅剩400余套房源，一期二期12栋楼（1-12#楼）将于2021年9月30日交房。置业顾问还透露：项目以地缘性客户为主，其优越的地理位置及保利的品牌优势吸引了不少区域周边高知和高收入客户群体，这些客户更加青睐大户型产品、简约装修风格，目前项目150㎡以上大户型产品已经基本售完。

保利东郡项目实拍图

  市场反应最能诠释地段价值。与北张村同年开启拆迁改造的还有殷家堡村，殷家堡村毗邻南中环街、晋阳街、平阳路，平阳路将村庄分为东西两个部分。改造前，村内外来人口近万，烟火气十足。2016年，融创与殷家堡签订合作协议，开建融创中心项目。曾经热闹非凡的城中村在城改的大潮中褪去旧颜，华丽变身。

2016年殷家堡村实拍图

  年节刚过，融创中心售楼处到访客户就络绎不绝。现场沙盘图显示，多栋楼已经售罄，可见其热销程度。置业顾问也表示：“面粉决定面包”，从土地市场就能看出，内城核心地段土地存量越来越少，优质地段的土地稀缺性和区位价值更加凸显。

融创中心售楼处沙盘图

  如今：地段价值凸显 片区房价一路看涨

  南中环片区的房地产市场在过去五六年间日渐活跃。在2020年太原新房市场不温不火的大环境下，区内不少项目却能够逆市热销，房价也一路看涨。据山西乐居2021年1月房价数据显示：太原1月六城区平均房价为11180元/㎡，其中小店区在售楼盘均价为13305元/㎡，为六区最高。而南中环沿线，以保利东郡、融创中心、阳光汾河湾为例，均价都在1.5w+。

  经过几年的发展，南中环片区不仅形成了通达全城的立体交通路网，各类配套也趋于成熟。沿线以清控创新基地为代表的写字楼林立，人流量大；山大财大布局，学府氛围浓厚；临近山西白求恩医院、山西省儿童医院妇幼保健院新院；北美NI购物广场、苏宁广场（建设中）等商业氛围浓厚；南中环桥也成为城市标志性建筑之一。此外，南中环东延规划山西大学东山校区也值得期待。

  放眼2021年，在片区大面积居住功能规划持续推进、周边路网更加完善等多重利好影响下，南中环片区楼市被普遍看好，这里已然成为太原新的置业首选之地。目前的太原市场，城南城北房价差异较大，从土地存量来看，南中环片区土地日益稀缺，预计周边项目价格在2021年仍然保持平稳态势。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。