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  乐居买房讯 段美云  近日，各大自媒体账号纷纷发布的一则题为“开盘劲销17亿，还有谁？山西楼市“顶流”——山西建投旗下三建和平里上座！“的消息引发业内广泛关注，毕竟17亿的销售量，在省城太原也已经很久没有过了。

  事情的经过是这样的，

  2021年，山西建投旗下三建集团竞得了长治长丰地王项目；

  2022年6月，项目营销中心与样板间同步开放，单日到访量便破5000人次；

  端午小长假，项目累计到访破10000+人次；

  2022年10月，项目住宅开盘，劲销17亿元，逆势销冠山西。

  国企背景

  这个开盘卖了17亿的项目，是由具有国企背景的山西建投旗下三建集团开发建设的。

  近两年，随着房地产行业步入新的变革和转型阶段，房企曾经“高负债”、“快周转”的发展模式已难以为继，在趋于理智的市场环境下，头部房企迎来优胜劣汰的大洗牌，本土国企抓住机遇，迎来强势回归，山西建投便是其中的佼佼者。

  据了解，2021年，山西建投在中国企业500强中排名第259位，ENR（美国【工程新闻记录】杂志）“全球承包商250强”排名第19名。公司相继荣获国家级工程质量最高奖“鲁班奖”46项； ”汾水杯”“长城杯”等省市级工程质量最高奖400项；荣获国家优秀勘察设计金奖、银奖及省部级奖160余项。

  由山西建投集团建设的援喀麦隆雅温得体育馆、太旧高速公路、山西博物馆、中国（太原）煤炭交易中心、山西体育中心主体育场等多个经典建筑为行业树立了良好的标杆和典范。

  山西建投旗下房地产板块核心子公司为山西建投城市运营集团有限公司。集团主营地产与片区开发、物业管理、城市服务三大主业。

  疫情期间，山西建投城市运营集团向小店区人民政府捐赠10万元用于支持疫情防疫工作；此外，山西建投集团狠抓项目工期履约，旗下代建项目智慧绿建示范园、文旅·云溪里等多个项目顺利封顶；山西建投城运集团布局晋中项目首笔大额房地产开发贷款批单成功落地；山西建投城市运营集团与大悦城（太原）房地产开发有限公司举行战略合作签约仪式……

  无论是综合实力排名、优秀工程典范，还是项目工期履约、与品牌房企战略合作，山西建投都彰显了其身为国企的责任担当和品牌实力。

  有这样雄厚的实力做背书，也难怪山西建投旗下入驻长治的高端项目三建和平里上座能够逆市热销，甚至盖过省会城市豪宅风头。

  地市豪宅市场

  关于山西地市豪宅市场，可考究的资料并不算多。

  以此次热卖的长治三建和平里上座项目来看，其热销的原因，不仅有地段、产品定位、国企背书等因素，还有稳定的购买人群、充足的购买力。

  与太原豪宅市场一样，山西地市豪宅选址，也会选择在寸土寸金的城央地带，因为城市中心土地的稀缺性不言而喻，既能确保居住者的生活便利、又能保障所购居所的保值增值。

  拿地便是地王，也决定了项目定位，大概率不会是刚需产品，或定位改善、或用来建设豪宅，以顶配致敬城市。

  而国企背景，能够让购房者买的更放心。

  此外，稳定的购买人群和充足的购买力，也是项目进行前期调研时需要充分考虑的因素。资料显示，2021年，长治GDP也首破2000亿，稳居山西第二，仅次于太原。2021年长治主城区12月成交均价为9322元/㎡，同比去年涨幅7.9%。

  由此可见，稳居山西第二的GDP，证明长治有充足的购买力。而且，在市场整体下行的市场环境下，长治房价不降反增、保持稳定，也为市场注入了购买信心。

  当然，地市豪宅热卖，长治三建和平里上座并非是头一个。

  2021年，临汾星河湾首次面世，其热度也可见一斑，如今，临汾星河湾多个楼栋已经封顶，离交房又近了一步。

  太原豪宅市场

  回到太原的豪宅市场，除了星河湾，近两年来，太原新增了不少高端项目。

  无论是金茂入晋布局南城的太原金茂府、滨河金茂府，还是保利中海等房企布局丽华北豪宅板块的保利天悦、中海天钻、中国铁建花语堂等项目，都在太原市场上占有一席之地。

  随着人们对于居住品质的追求，太原豪宅市场在波澜不惊的市场形势下，逆“势”上扬，成为了市场“破局”者。

  2022年上半年成交榜数据显示，太原高端改善项目冲力十足，太原星河湾、保利天悦、龙城金茂府等豪宅项目均进入了各机构成交榜单前十。

  且太原豪宅项目大多占据了最优质的的城市资源，再有自己高品质产品的加持，因而大多价格坚挺。目前太原的豪宅均价普遍在16000元以上，根据不同的产品系也出现了3万+的价格，总房款少则300万，多则上千万。

  对于太原豪宅市场的逆市热销现象，相关业内人士分析称，“高端项目无论是价格还是客群都更加稳定。其一是由于高端项目的地段稀缺性和产品属性；其二是改善大潮之下，市场对于高端产品愈加认可。”

  写在最后：

  从长治和临汾豪宅热卖的市场反应来看，山西地市豪宅市场表现可观。但是地市豪宅市场受众以地缘性为主，多为当地市民以及周边县市受众，向外拓展性较小。

  而作为山西省会的太原，可以辐射周边地市甚至全山西有购买需求的购房者，因而受众相对来讲更加广泛，且太原近两年来高端改善项目层出不穷，可选择范围更广。

  当然，受众只是一个宽泛的概念，最终，品质仍然是王道。期待无论是地市还是省会，都能有更多高品质的好房子。