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  乐居买房 弓亚楠 发自太原 

    “我接触的客户，还没有咨询过。”

  当问及太原二手房“带押过户”的咨询量时，一资深经纪人这样说道。

  距太原启动二手房“带押过户”政策下发已过一周，就目前调查情况来看，仅有“带押过户”案例，还没有广泛执行。

  新举措的下发，是否能有效促进二手房的交易，还待观察。

  成交平平 供应反增

  近期，太原二手房整体交易情况较为一般。据贝壳数据显示，11月15日贝壳仅成交了13套，新增房源161套，一天带看量为332次。

  据调查，对于贝壳来说，13套的成交数字是相对较低的，一天成交20套以上，才算的上稳定，30套以上则是峰值。

  该资深中介分析，“从客户需求来看，两居、小三居需求多一些，客户多来自外地，又以刚需客户为主，但受太原疫情反复的影响，很多客户在外地来不了，影响成交。”

  据他表示，近一两个月中介门店客户量有所下降，有网上咨询的，实地看房的客户没有之前多。

  “待疫情过去，再加上太原二手房'带押过户'全面执行的话，或许能改变此时的困境。”该中介补充道。

  成交平平，但供应量上来了。

  “最近一两月门店的新增出售房源的量，明显上升了。”中介分析说。

  据贝壳数据显示，今年6月份开始，新增房源逐月递增，9月单月新增房源达到5559套，10月因为疫情，虽有小幅下滑，但整体供应量是足够的。

太原二手房供需走势（贝壳数据）

  抛售闲置房源，处置投资资产，或是当前市场经济环境下资金周转的主要办法。

  对此情况，有业内表示，市场或将进入存量房时代。“有很多家庭要把多余的房产处理掉，所以未来市场上肯定会有大量二手房出售，更别说在炒房不赚钱之后，投资者也要把二手房拿出来卖掉。”

  再加上，受限于城市新增供应土地的原因，未来楼市的新房供应肯定会慢慢减少，二手房成交占比只会越来越大。

  价格连跌4个月

  11月16日，国家统计局公布了10月70城价格指数，其中，太原新房、二手房价格环比同比双双下降。

  10月太原二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下降5.7％，已连跌4个月。

太原二手房价格已连跌4个月

  从2019年10月份至今，太原二手房价格整体呈下降态势，这中间仅有三个月份有上涨情况，分别是2020年3月、8月、2021年7月。

  据二手房贝壳指数，太原二手房月度成交均价呈直线下滑趋势，从8月份开始均价已跌入“9字头”，10月成交均价降至9883元/㎡，环比下降0.5%，同比去年同期下降高达8.1%。

太原二手房价格走势（贝壳数据）

  10月，太原多个区域价格出现明显下滑态势：

  杏花岭区，成交均价为8782元/㎡，环比下降0.7%；

  迎泽区，成交均价为10381元/㎡, 环比下降0.4%；

  万柏林区，成交均价为9456元/㎡，持平；

  小店区，成交均价为10950元/㎡, 环比下降1%；

  尖草坪区，成交均价为7511元/㎡，环比上涨0.3%；

  晋源区，成交均价为10767元/㎡，环比下降0.2%。

  “二手房成交一般，价格上有所下降，就现在的市场来看，二手房业主想把房子卖出去，只能选择降价，着急出售的业主降价幅度会更大一些。”

  有这样想法的二手房业主不算少数，考虑到新房二手房价格整体下行，会选择降价促成交。“对他们来说，卖出去变现才是重点，便宜点卖无非是少赚点。”该中介如是说。

10月太原二手房小区成交榜

  从10月二手房成交小区榜可看出，万柏林区、小店区房源占比较多，前十小区成交价最低在8109元/㎡左右，且多数为大体量小区。

  而小店区整体价格偏高，最高达13578元/㎡左右。其中，排名第一的小店区恒大绿洲小区成交均价11666元/㎡，据调查，恒大绿洲月均成交达20~30套，仅一门店月均带看客户就达40组左右。

  由此可看出，品牌房企成熟项目的选择性会更高，除了小区体量大的特质、完善的周边配套，还有稳定的物业公司给予优质服务支撑……各种因素促使这类小区的二手房成交量霸榜。

  因热度在，其价格也相对稳定，不影响再出售。

  期盼“翘尾”

  在今年整体楼市下行的背景下，楼市的宽松政策“暖风”从年中吹到了年尾。

  对于太原而言，今年后半年不仅发布了二手房“带押过户”新政；还叠加国庆期间四大部门两天连发的三大利好政策；“双11”当天央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了六大项16条要求。

  另外，11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。

  在深化利率市场化改革方面，该《报告》信息量更大。包括持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

  有业内人士表示，“伴随全国首套房商贷、公积金利率双双创下历史新低，房企的促销发力更是为楼市再添一把火。”

  他还表示，在国家大政策的影响以及因城施策的共同推动下，今年最后一个多月太原楼市有望迎来一波“翘尾”行情。

  多措并举的推行下，四季度太原新房二手房市场有望回温。