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  乐居买房 青宇 发自太原 作为房地产业的传统营销旺季，近年来，“金九银十”在各种因素的影响下显得成色不足。

  今年的太原“金九银十”表现更是不及预期，疫情之下，在各类稳楼市政策的推动下，市场在“弱市”中艰难而行。

  全方位“低调”

  9月，市场上还能看到个别房企公开发布“金九”业绩，保利如以往一样，月末第一时间公示了9月销售成绩，保利各大项目的红色海报也紧跟而上。

  十一黄金周，太原疫情复发，部分城区封控管理，楼市必然也受到影响。多个项目线下活动取消，有的或改线上举办，仍然拼尽全力揽客蓄客。

  如此市场环境下，10月8日，仍有保利天悦、保利天珺、龙湖天钜、万科翡翠东第、中铁诺德城等项目相继亮出了十一黄金周的成交数字。

黄金周部分业绩海报

  “报喜，不报忧。”

  在10月结束后，各方全员低调，已然不见房企或项目公开晒业绩。

  有人调侃道，“太原市场业绩‘成谜’”，各项目现在更是藏着掖着，好的也不说了，差的就更不提了。

  房地产市场怎么样，对于普通市民来说，多少也有点不care的意思。

  往年，各大数据机构会针对“金九银十”节点进行专栏市场分析，但今年是个例外，金九银十相关分析数据并没有公开发布。                                                                     

  供求乏力

  可以说，9月、10月太原整体市场再次“探底”。

  成交方面，9月豪宅新项目滨河金茂府开盘，受高端单盘项目新入市影响，以致当月住宅市场成交量与成交均价环比双涨，但整体商品房市场仍显供应乏力。

  据朗润智业月度数据分析——

  9月太原住宅市场供应面积20.46万㎡，环降34%，同降54%；成交面积28.12万㎡，环涨8%，同降22%； 

  10月太原住宅市场供应面积9.34万㎡，环降54%，同降85%；成交面积30.55万㎡，环涨8%，同降46%。

2021~2022年至今 太原月度楼市供应、成交分析

  单月成交面积仅30万方左右，和太原单月成交高纪录相比，丝毫未体现出“金九银十”的热闹。

  9月、10月份的供应和成交量都不及年中6月、7月的数字，相比去年同期，更是“腰斩”。楼市活跃仅两个月后，8、9月开始便进入低谷期。

  预售方面，9月份，下发预售18条，批售住宅面积25.84万㎡，商业面积10.86万㎡。涉及保利天珺、滨河金茂府、华侨城天鹅堡、碧桂园凤凰城等12个项目。

  10月份仅碧桂园云顶项目部分商业获得预售，住宅无预售证下发。整体来看，住宅市场供应端远不及从前。

  再来看，太原土地市场情况。

  9月仅1宗工业地块挂牌出让，3宗商住地块成交，分别由太原龙投，金地峯境摘得；

  10月土地市场无成交，仅一宗商业地块挂牌出让，土地市场供求端疲态尽显。

9月~10月土地出让表

9月~10月土地成交表

  “金九”未现，“银十”也落空。

  11月第一周成交数据依然不乐观，成交面积环降16%，成交金额环降14%。

  整体来看，太原新房市场节奏放缓，供求均下滑，10月住宅市场成交量环比微涨，黄金周以价换量明显，也是10月唯一一波成交小高峰。

  市场分化持续

  每到特殊销售节点，太原市场占有率较高的品牌房企，为降低负债率，提高回款速度，继续以价换量。

  据70城房价指数，太原新房二手房价格已连跌3个月，业内预测，房价指数预期为下降态势。

  从太原市场整体营销手段来看，传统的优惠措施较为常见，特价房、折扣为主，再加上送家装、家电，乃至送车位，整体看来，房企优惠力度已尽力。据多数项目营销策略来看，降价是必然手段，9月、10月，“5”字头起的特价房项目愈发多了，多为北城、东山刚需项目。

  今年是各类稳楼市政策出台最频繁的年份，到9月和10月，政策的频次仍然不减。

  9月政策节奏明显较前期有所加快，10月的政策频次虽有所下降，但部分措施的叠加效果已开始显现。

  随着太原本地各项政策落地执行，购房群里打破了沉寂，咨询量也多了起来，除了对政策内容的细节，还有对热门楼盘相关的问题。

  问的人虽多，但刚性需求仍在减弱。

  据乐居了解，9月成交金额主力贡献项目为滨河金茂府、保利天珺、中海寰宇时代，10月主力为保利天珺、碧桂园云顶、星河湾，可以清楚的看到，太原豪宅市场依然“霸榜”。

  太原楼市分化愈加明显。

  从成交情况来看，9月新房成交均价12,885元/㎡，环涨11%，同涨13%；10月新房成交均价11,400元/㎡，环降11%，同涨3%。成交价格不降反涨，全因高端市场发力，全国高端市场稳定，太原亦如是。

  针对今年4季度楼市的预判，业内分析道，“年底预计为今年的最后一个成交高峰，为业绩冲刺，定然会有意想不到的优惠力度，购房者可以提前探探虚实，以便及时出手。”

  临近年末，房企有更大的动力来强化销售。

  “但短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”该业内分析道。

  今年以来，房地产市场走势并不平稳，受各种因素影响，市场信心仍未能完全修复。在各类稳楼市政策的推动下，市场曾数次出现复苏势头，但持续性回暖局面仍待形成。