正文

  乐居买房  段美云

  商界风云，波诡云谲。

  随着城市更新的推进以及房地产市场由增量时代向存量时代转变，房地产商转变思路、调整战略、创新业务布局，太原的商业地产市场也因此迎来巨大的发展空间。

  太原城市商业发展特征

  据朗润智业2021年发布的《太原城市商业发展白皮书》，针对太原城市消费者分析发现，90后成长为城市消费主力军，80后以家庭消费为主要特色的消费者为次主力消费群体；2000-5000元/月为消费者集中收入段。

  依据消费者偏好对太原主要商场及细分业态业种进行排名，得出城市商业人气榜单。受欢迎商场榜单中，万达广场、茂业天地、茂业百货位列前三。

  太原商业处于发展期，且正逐步向多中心、多层级商圈并立格局过渡。商业呈现出中心城区商圈向郊区辐射的分布特征和新商圈加速落成、老商圈转型升级的发展特征。

  太原城市经历了商业中心迁移扩张、商业体制变革、商业形态及服务内容转型升级等多方面的变化，目前基本形成了多中心、多层级的商圈分布格局。

  商业新秀捷报频传

  今年以来，满载一代太原人记忆的和信摩尔、长风百盛、梅园百盛等核心地段的商业综合体先后终止营业。

  一个时代结束了，另一个时代开始了。

  在城市扩张及产业升级转型等条件下，城市商业呈现出外围商圈落成扩张、内部商圈转型升级的发展趋势。以万象城、茂业天地、万达广场为代表的商业综合体广受年轻人的喜爱；柳巷商圈、晋阳里、古县城等文旅商业也热度不减……

  除此之外，以板块为中心的区域商业新秀，也备受太原市民关注。

  11月7日，太原天美杉杉超级奥特莱斯项目迎来主体封顶。据悉，该项目是太忻一体化经济区（太原片区）现代服务业的第一个落地项目，也是太忻经济一体化提出之后，首个“当年开工当年封顶”的项目。目前，杉杉商业集团已将太原和平店项目列入集团三年战略规划中，以打造太原的城市新名片为目标，全力推进，保障项目在2023年9月盛大开业。

  10月29日，建投·祥澐国际项目东塔楼主体迎来封顶。据相关报道，建投•祥澐国际项目将携手第四代万达广场、希尔顿花园酒店等国际知名品牌，力争将祥澐国际项目建设成为太原领先的5A级写字楼和超级商圈。这也意味着，太原第四代万达广场正式浮出水面，这也将是继北城万达广场之后，太原第二座万达广场。

  此外，太原吾悦广场也一直有序推进施工，频频发布工程进度。

  优质商业地块盘点

  衡量一个区域的发展潜力，就从这个区域的品牌开发商拿地动作来分析，尤其是在市场不好的情况下，优质地段的土地资源，仍然能够脱颖而出。

  今年以来，楼面价破万的商业地块频频进入大家的视野。

  6月22日，太原土地市场迎来2022年第二场土拍，太原国投9.183亿摘得双塔片区核心商业地块，打造双塔板块文化新地标，楼面价12491.01元/㎡（容积率为1）—17844.31元/㎡（容积率为0.7）。6月27日，太原国投又以12.22亿斩获双塔景区附近区SP-2217商业地块，楼面价12080.7元/㎡（容积率为1）-17258.15元/㎡（容积率为0.7）。据悉，太原国投将斥资50亿在双塔地块着力打造集购物、餐饮、娱乐等为一体的一站式文化旅游消费地。

  7月31日，太原迎来本年度第三场大型土拍，太原龙投以2.8588亿元摘地府城文道巷，老街区新商业再现生机，据悉，该地块楼面价达到12525.8～13778.38元/㎡。

  除了老城区府城文道巷文化商业街区和双塔景区文旅商业街区外，尖草坪区奥特莱斯、旭辉碧桂园商业综合体、吾悦广场、苏宁广场等以区域住宅区为主要客群的项目，建设情况也备受太原市民关注。

  2021年12月，太原天美杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以4.686亿摘得三给片区147.54亩商业地块，楼面价4764.24元/㎡。据了解，超级奥莱项目投资30亿，占地约160亩，总建面积达15万方，规划了超2000个免费停车位，260多个标准店铺，是山西省的重点建设项目。

  2019年4月，碧桂园联合旭辉拿下三给片区十宗地，总成交价48.45亿元，宗地总面积约1009.16亩，楼面价1625.07-2269.89元/㎡。按照规划，部分地块将用于建设旭辉·碧桂园商业综合体，总投资约17亿元，规划建设20万平方米。

  2019年1月，新城控股摘得万柏林区后北屯村（华宇购物广场旧址）一宗商住用地，规划建设新城吾悦广场，地块成交价82910万元，楼面价2293.97元/㎡。按照规划，将建设购物中心、公寓等，其中购物中心高达7层。

  2017年1月，太原开年首场土拍，苏宁置业现身土拍现场，以13.961亿元竞得太原晋阳街商圈SP-1654地块，宗地面积124039.22平方米（约合186亩），折合楼面价3215.8元/㎡，溢价率达52.8%。规划打造集大型购物中心、精品住宅于一体的高端城市综合体——苏宁广场。

  何去何从？

  如今，尖草坪区奥特莱斯、吾悦广场等商业综合体正在建设中，而苏宁广场却深陷停工危机，还网传将打包出售。远大购物广场多次开工，建设进度仍然有待时间考证。

  都是“金街银角”的优越地理位置，却有着完全不一样的命运……在“保交楼”成为时代主旋律的当下，真正沉下心来做产品、保交付，才能为市场注入信心。