正文

【点评内容】

项目位于太原市西中环南中环交汇处东北角，主推建面约89-163㎡户型，打造绿色健康科技住宅。

【项目亮点】

科技住宅 配备六大科技系统

配备天棚辐射采暖系统、恐龙壹号新风滤清系统、外围护结构保温系统、智能安防系统、高性能门窗系统等。

自建幼儿园、小学

项目配有两所幼儿园，一所小学——太师一附小【已签约】，并规划一所初中，一站式教育。

价格较低，性价比高

相较片区其他新房而言，该项目价格较低，性价比高，适合预算有限的置业者考虑。

项目配有两所幼儿园，一所小学，适合对学区房有需求的置业人群。

【价格分析】

随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块内在售新房数量屈指可数，目前晋阳湖沿岸几乎无新房项目在售，距离晋阳湖较远一些的区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。

与同板块新房项目相比，项目价格较低，目前在售新房价格约11500元/㎡，与同板块二手房相比，项目价格具有一定优势，与同市场定位项目相比，该项目总价低、月供压力较小，因此受到不少刚需置业者的青睐。

项目具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。

【项目规划】

凭借西山万亩生态大改造、汾河景区南延、长风文化商务区的建设、晋阳湖公园的启动，晋源区即将成为太原未来国际化大都市的会客厅，当代置业作为持续领跑绿色地产领域的开发商，进驻此区域，即承接区域生态宜居新区的理念，重磅打造当代城ΜΟΜΛ项目——绿色生态宜居全龄生活城，尊重城市发展理念的同时，与城市共同发展。

当代城ΜΟΜΛ二期项目占地280亩,建筑面积96万平米,位于西中环南中环交汇处东北角(原南堰村地块)，北至吴家堡北街，南至南中环，西临西中环，容积率4.2，绿化率35%，共规划8栋楼，1192户，车位配比1：1.09，项目主推建面约89-163㎡户型，均价11500元/㎡，项目配有两所幼儿园，一所小学——太师一附小【已签约】，并规划一所初中和一所高中，,支持一次性付款和按揭付款。

项目配备六大科技系统：天棚辐射采暖系统、恐龙壹号新风滤清系统、外围护结构保温系统、智能安防系统、高性能门窗系统、同层排水系统等，科技住宅系统，仅用一部手机就可以操控家里的电器。

【户型解析】

约145㎡四室两厅两卫格局，双卧朝南，总开间8.8米，保证充足的采光。

南向双卧套房设计，给予不同家庭成员私密的空间，飘窗设计，飘窗尺度3米-3.5米，适合赏景。主卧套房设计，独立的敞阔衣帽间，保障了私密性。

客厅开间3.9米，进深4.5米，使用面积约17.5㎡，餐客一体，整体使用面积约35.1㎡，满足日常生活的动区需求。客厅带东向明窗，采光和通风效果有保障。

书房临近主卧，可做儿童活动间使用，方便照顾，书房阳台270°采光观景，提高观景舒适度。

【公共交通】

轨道交通：

当代城ΜΟΜΛ二期项目邻近地铁3号线——吴家堡站，该线路呈“L”形走向，正线均为地下线，线路全长33.7公里，连接了尖草坪区、万柏林区、晋源区和小店区，是一条贯穿城市西部，联系汾河两岸的骨干线路，共设25座车站，目前仍处于规划中。

公共交通：

项目周边公交有72路通往西客站，839路、905路可到达下元商业区、晋阳湖公园、晋祠公园，804路、856路、311路，可去往火车站、晋祠公园，76路可去往长风商务区和山西体育中心，以上公交站距离项目200米左右，出行及周边游非常方便。

自驾：

项目位于西中环快速路一侧，南侧为南中环快速路，处于两条快速路交汇处，作为太原市四大主要环线的其中两条，西中环和南中环分别连接城市南北和东西城区，交通十分便捷。其中，西中环快速路全程通畅，早晚高峰车流流畅，堵塞情况较少，南中环西向东早高峰时段较为拥堵，车流缓慢。

教育配套：

项目配有两所幼儿园，一所小学——太师一附小【已签约】，并规划一所初中。太师一附小前身为创办于1906年的山西省第一所官立师范学堂附属小学。2015年12月，根据太原市教育局安排，学校更名为太原市第二实验小学校，目前该校区已封顶，不久将交付使用。

医疗配套：

项目三公里范围内的医院有中化二建集团医院、山西省中医院和平分院，项目距离山西妇幼保健院大约6.5公里，距离白求恩医院约5.5公里，该院由山西省委省政府投资建设，是规模大、功能全、标准高的现代化综合性医疗卫生机构，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体的功能和区域医疗中心。

商业配套：

项目规划10万㎡商业配套，除此之外晋阳湖南岸晋阳里已建设完成，项目距离万象城大约6.5公里，总建筑面积近34万方，满足一站式高端购物体验。

公园配套：

项目距离晋阳湖公园直线距离约数百米左右，项目五公里范围内有太原植物园、太原古县城、西寨公园等重要景点。