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【点评内容】

富力壹品位于龙城大街与长治路交汇处，在售面积约40-55㎡公寓和32-147㎡商铺产品，龙城大街板块热盘。

【项目亮点】

富力地产 多元社区

富力地产开发多元化社区，打造集精奢住宅、SOHO公寓、创新办公、公寓、会客街区为一体的社区。

地理位置优越 双地铁出行方便

项目毗邻龙城大街快速路，临近地铁2号线和3号线（规划中），交通出行高效便捷。

周边优质教育配套

项目三公里范围内涵盖5所小学、5所中学、6所大学为业主的孩子提供优质的教育资源。

临近医院 公园项目

周边紧邻山西大医院和山西省儿童医院，医疗配套设施完善；0距离龙城公园，享受363亩滨水绿地。

项目主推建面约40-55㎡公寓，价格约11000元/㎡，还有商铺在售，适合单身和投资人群购买。

【价格分析】

富力·壹品项目在2019年9月初次开盘，目前项目公寓售价为11000元/㎡，商铺在售价为27000元/㎡。

周边二手房，恒大翡翠华庭14800元/㎡，君泰中央公园14100元/㎡，龙城壹号12700元/㎡。

龙城大街板块内与项目位置接近的龙城金茂府均价约20000-26000元/㎡，山钢铭著均价约12100元/㎡，保利天珺均价约17000元/㎡，这三个项目为龙城大街板块关注度较高的楼盘，富力·壹品主推的是公寓和商铺，其余项目为住宅，具有一定的产品优势。

富力·壹品项目是富力地产在小店区开发的住宅、公寓、商铺产品，纵观太原房地产市场，多元化社区项目少之又少，项目所在区域的配套、路网、政府规划几个方面都已基本完善，项目所处地段位龙城新城中心地段，生活、商业配套成熟，道路交通发达，地铁也已通车，并且项目规划40㎡-1800㎡的公寓产品和50㎡-147㎡的商铺产品，灵活空间宜商用宜生活宜出租，覆盖海量客群需求，区域产品的稀缺性也使得项目更具投资价值，未来随着自身配套越加成熟，项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

富力·壹品项目择址龙城大街中段，是富力地产在太原城市发展，文化新生的背景下，铸造的“城市记忆工程”。打造集SOHO公寓、新创办公、公寓、精品LOFT、会客街区、精奢住宅为一体的当代多元化都市美学生活。项目占地面积2.8万㎡，建筑面积13万㎡，容积率4.58，绿化率25%，公寓均价11000元/㎡，主推40-55㎡户型；商铺均价27000元/㎡，主推约32-147㎡户型。

项目的物业公司为富力物业服务集团香港有限公司，物业费为2.6元/㎡·月。小区共规划9栋楼，总户数为420户，其中S1#27层，S2#9层，S3#15层，S4#15层，规划420个停车位，车位配比为1:1。

【户型解析】

户型面积约54.93㎡，一室一厅一卫

项目户型为S4#综合楼54.93㎡，一室一厅一卫的户型。户型面宽4.1米 ，进深9.1米，户型整体方正，空间宽阔美观大气。从布局上可以看出一室一厅的房子由于空间小，所以家具的摆放很紧凑，在视觉上让人感到的是麻雀虽小，但是设计合理，餐厅、客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。全景飘窗充分享受阳光，通风效果也不错。在家装风格搭配设计时，也可以随心自由地发挥。紧凑精致的生活格调，可满足两口人的居家生活。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁2号线龙城公园站直线距离250米，地铁2号线一期工程北起尖草坪区尖草坪站，途经杏花岭区、迎泽区，南至小店区西桥站，途经人民路、长治路、解放路等太原中心道路，乘地铁可直达柳巷商圈、长风亲贤商圈，综改区等地，生活出行非常便捷。地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：

在项目的一公里范围内有多个公交站点，主要公交线路有Z2路，56路，G3路，G7路，840路，其中840路沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。56路沿途会经过学府街、财大北校、市政府、胜利桥东等站点。Z2路公交可直接抵达山西白求恩医院，公共交通出行也非常便捷。

自驾：

富力·壹品项目南接龙城大街快速路，北至晋阳街、西邻长治路，东至坞城南路 ，项目周边有北美N1、北美N1文创中心、山投大厦、兴业大厦、君威国际金融中心、宏安世纪大厦等众多商业中心，区域内路网完善通畅，自驾出行非常方便。因附近临近北美N1等商业中心，在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：

在项目一公里范围内能到达小店区第二实验小学、九一小学、太原市第三实验中学，三公里范围内有加洋双语小学、太原五中新校区、山大附中、山西省实验中学、在山大附小学（在建）。区域内教育配套完善，满足业主孩子就近上学事宜。

医疗配套：

富力·壹品项目两公里范围内有两家山西省三甲医院，山西大医院和山西省儿童医院，山西大医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、中铁十七局中心医院、山西省肿瘤医院南院区。区域完善的医疗配套，提供便利的医疗条件。

商业配套：

在商业配套方面，晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，且项目自身配套商业，各类配套齐全，满足业主居住生活所需。

公园配套：

项目周边分布着多个公园，项目与南城最大的市立公园龙城公园（在建中）隔路相望，享受363亩都心滨水绿地。三公里范围内有星耀体育公园、祥云公园、东篱公园、晋阳街公园西行可达太原汾河公园。项目周边众多自然风景为业主提供优质的居住环境，有利于业主的身心健康。