正文

【点评内容】

中铁诺德逸宸云著位于南内环西街与西中环交汇处，紧邻西中环，在售面积约83-155㎡的高层住宅产品。

【项目亮点】

品牌地产，配套成熟

中国中铁置业太原开篇力作百万方城市级大盘，项目自身配套5.5万方商场和商业天街。

优质地段，地铁出行

项目毗邻西中环快速路，项目北接南内环，南至长风西街，乘地铁1号线（建设中）出行更加便捷。

优质教育配套

项目签约山西省实验小学（万柏林校区）和山大附中，为业主的孩子提供优质的教育资源。

中铁诺德逸宸云著项目主打高层住宅，价格约12000元/㎡，对该地区刚需和刚改型客户有吸引力。

【价格分析】

中铁诺德逸宸云著项目在2021年4月开盘，开盘价约12600元/㎡，目前项目价格约12000元/㎡。

项目周边二手房，公园美地11100元/㎡，十二院城11400元/㎡，太原恒大雅苑11800元/㎡。西环南板块内与项目位置接近的公元九里均价约12000-13000元/㎡，华侨城·天鹅堡均价约13000元/㎡，富力悦禧城均价约12500元/㎡，这三个项目都是此项目周边的品牌地产项目，总价较周边的项目来讲价格适中。

中铁诺德逸宸云著项目是中国中铁置业在环西南板块开发的高层住宅，项目所处地段位太原西进发展的核心位置上，目前项目周边生活、商业、医疗配套基本成熟，道路交通发达，未来随着自身配套越加成熟，项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

中国中铁置业集团成立于2007年，是国务院国资委批准的16家以房地产开发经营为主业之一的中央企业。中铁诺德逸宸云著项目是中国中铁置业进入太原后的开篇力作，项目位于南内环西街与西中环交汇处。项目容积率3.5，绿化率35%，价格约12000元/㎡，项目在售面积约83-155㎡户型。

目前项目1#、2#、3#、4#、5#、均已售罄，现在售的楼栋为6#、7#、8#、13#，项目一期预计2022年3月30日交房，项目二期预计2023年10月底交房。其中6#户型面积：136、155㎡；7#规划256户，户型面积：127、110、84、99㎡；8#规划277户，户型面积：84、99、127、167㎡；13#户型面积：110、84、127、99㎡。

项目打造百万方国际轻奢大盘，将“逸”生活，云之著的理念深植于此，在建筑、园林、户型设计等多个环节进行整体革新，植入国际化人居生活的全新概念，以双环心的强大势能聚集城市万千繁华，力求打造出非同凡响的人居作品。

【户型解析】

户型面积约99㎡，三室两厅一卫

户型为经济型三居，适合刚需客群。户型三室全明，南北通透，规划合理，无空间浪费。入户处设计玄关，增加储物空间；厨房开间约3.9米，进深约2米，橱柜采用L型设计有效保证了“洗切炒”动线的合理性；客餐一体开间约3.6米，进深约7.5米通厅设计生活起居空间宽阔；客厅南侧是开间约6.6米，进深约1.5米的观景生活阳台，宽阔空间增强室内呼吸感，是交友聚会绝佳属地；南向主卧开间3米进深3.6米，根据户型格局可以设计衣柜，增加储物空间；北向次卧开间约2.8米，进深约3米可作为老人房使用；书房开间约3米，进深2.6米靠近主卧可作为儿童房使用，方便女主人照顾孩子；满足当下三代人家庭的需求；卫生间采用干湿分离设计，功能区域分配明确，提高使用频率。

户型面积约167㎡，四室两厅两卫

户型为舒适型四居，适合刚改客群。户型方正格局，三面朝阳，全明采光，空间规划合理。户型进门处设计玄关，嵌入式鞋柜可储物收纳增加室内活动空间；厨房开间约3.3米，进深约2.2米，U型厨房空间动线灵活舒畅；餐厅与厨房相连，活动动线合理；客厅开间约4.5米，进深4.6米奢阔大宽厅设计，尽揽四季阳光景致；阳台位于客厅南侧开间约7.6米，进深约2米超大面积阳台采光通风好，可作为休闲娱乐空间；朝南主卧开间约3.2米，进深约3.8米可以设计独立衣帽间，独立卫生间让生活更加私密；两个次卧分别为南北朝向，北向次卧开间约3.2米，进深约3.2米靠近主卧室可做儿童房使用，方便女主人照顾孩子；南向次卧离主卧较远可作为老人房或客房使用，私密性较强；北向书房位置离客餐厅较近，书房可做多功能空间使用；卫生间采用纯干湿分离设计，功能区域分配明确，有效保证动静区的合理使用。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁1号线（建设中）金阳路站直线距离两公里，太原地铁1号线一期工程西起万柏林区西山矿务局站，经过迎泽区，下穿汾河、太原站、太原南站等地点，终至小店区武宿机场站，整体呈西北-东南走向现正在建设中，一号线途经会经过下元、柳巷、太原站、太原南站等地，预计2024年开通运行。项目东侧1.8公里的和平南路现规划3号线，将来双地铁出行更加方便。

公共交通：

中铁诺德逸宸云著项目周边分布有多个公交站点，其中主要路线有72路、S2路、S4路、814路、80路内环等多条公交路线，其中814路公交途径市人大、财大北校、服装城、太原站、东客站等站点；S4路公交车途径长风停车场、市政服务中心、省科技馆、长风商务 区等站点；80路可直接抵达下元商圈和中铁十二局医院。公交出行快速便捷。

自驾：

中铁诺德逸宸云著项目毗西中环，南内环西，南接长风西街，区域路网完善，自驾出行非常方便。项目5公里范围内有长风商务区，华润万象城、长风国贸第六馆、远大购物广场(在建中)等大型商业综合体，汇集文化、休闲、餐饮时尚等多元业态，四通八达的路网，合理规避上下班高峰期的拥堵。

教育配套：

中铁诺德逸宸云著项目签约山西省实验小学（万柏林区）和山大附中。项目两公里范围有万柏林区现代双语小学、太原第五十六中学、万柏林区第三中学、博跃双语小学；三公里范围内还万柏林区第四实验中学、万柏林区第五实验中学、和平南路小学等。周边优质教育资源，保障业主就近上学事宜。

医疗配套：

中铁诺德逸宸云著项目一公里范围内可到达万柏林区中心医院、山西中医学院附属医院、太原市妇幼保健院新院。太原市妇幼保健院始建于1984年，是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学为一体的三级甲等妇幼保健院，是全市妇幼保健业务指导中心，是首批国家级爱婴医院。附近三公里范围内还有太原煤气职工医院、太原纺织医院、中铁十二局中心医院、中化二建集团医院、太原市和平医院等。完善的医疗配套设施，提供便利的医疗条件。

商业配套：

在商业配套方面，下元商圈、长风亲贤商圈两大商圈在项目附近，长风商务区、华润万象城、长风国贸第六馆、远大购物广场（在建中）、公园时代城等商业资源集合，且项目内部打造5.5万方的商场和商业天街，为此区域的业主提供了人气消费场所。

公园配套：

项目周边分布着多个公园，距离项目两公里可到达太原和平公园，项目南侧还规划有中央公园。周边还有西山长风城郊森林公园（建设中）、天际赛车公园、义井公园、南寨公园、西环游园，项目周边自然景观丰富，在工作之余去和平公园、散散步，同步拥有健康与好心情。