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【点评内容】

太原恒大天宸位于龙城新区核心位置，主推130-280㎡户型，是恒大“天宸系”产品。

【项目亮点】

地理位置优越 配套完善

项目北至晋阳街、南中环，南邻龙城大街，坐拥地铁，商业集群、精粹教育、优质医疗。

社区一体化 智慧监控

智慧社区平台，融合了物联网技术、云端技术、人工智能等先进技术，实现社区一体化智慧监控。

紧邻汾河公园 生态环境较好

项目向西步行大约10分钟可到汾河公园，是业主休闲娱乐好去处。

国家一级资质恒大物业

七星级服务标准拥有自持国家一级资质恒大物业，有着25年科学化管理经验，具备七星级服务标准。

均价17500元/㎡，总价在227—490万之间，主要面向有一定经济实力的改善置业人群。

【价格分析】

恒大天宸均价17500元/㎡，相较周边二手房价格不占优势，在售的二手房楼盘中，恒大华府19700元/㎡，恒大悦府16700元/㎡，云水世纪明珠12000元/㎡。龙城大街板块内与项目位置接近的龙城金茂府均价约20400元/㎡，保利茉莉公馆均价约15100元/㎡，首开国风琅樾均价约14400元/㎡，这三个项目作为此项目周边的高端项目售卖价格相比较高，均为高层住宅项目，相较周边改善住宅而言，恒大天宸价格偏高，相较高端豪宅项目价格具有一定优势。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，加之城市逐渐南移，以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大，新房项目的增值性和保值性较其他片区较高。

【项目规划】

恒大天宸是恒大集团继“府系”之后升级打造的“天宸系”产品，项目占地175300㎡，容积率为2.98，绿化率为35%，共规划17栋高层住宅，目前在售建面约130-280㎡户型，分布在3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、14#、15#、20#，价格约17500元/㎡。

恒大天宸智慧社区平台融合了物联网技术、云端技术、人工智能等先进技术，实现社区一体化智慧监控。智慧社区APP覆盖访客邀请、远程开门、车辆缴费、物业缴费、报事报修、投诉建议、快递收寄等多项生活服务功能。

恒大集团自持国家一级资质恒大物业，有着25年科学化管理经验，金碧物业独创“1530”快速维修体系，七重安防系统，七星级服务标准 。

【户型解析】

恒大天宸建面约130.58㎡户型为三室两厅两卫格局。

该户型整体较为方正，户型功能完善，整体开间9.7米，进深10.65米。客厅开间3.7米，阳台开间3.7米，三面朝南，客厅和主次卧室均朝南，采光充足，客厅带封闭阳台，开窗即能观景，居住舒适度高。

在空间使用层面，该户型为餐厨一体，便于家务动线的开展，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高的同时又保证了居住的舒适性。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、次卧、客厅均朝南，采光面广，主卧次卧均有飘窗，室内日照充足；儿童房朝北，带北向飘窗，主卫公卫均为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

恒大天宸建面约192.56㎡户型为四室三厅三卫格局。

从整体来看，户型方正且南北通透，四面朝南，采光充足通风良好；从布局来看整体开间14.95米，进深15.65米，带大阳台，采光通风效果好。

从空间设计来看，静区的规划较为集中且在户型内侧，南向主卧开间4.25米，进深5.7米为大套间设计，起居洗漱均可在其中，配备独立衣帽间和观景大飘窗，有效保证空间私密性。

该户型最大的特点是有三个卧室朝南，开间分别为3.2米和3米，宽敞明亮，空间相对独立安静，采光充足，可作为老人房和儿童房；北向次卧开间为2.65米，可作为书房使用；卫生室干湿分离设计，功能分配明确，确保静区和动区的合理使用。

【公共交通】

轨道交通：

恒大天宸距离地铁2号线龙兴街站直线距离2.3公里左右，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。往北行至晋阳街，地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地；乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：

项目1范围内有多个公交站点，主要公交线路有56路，57路，55路，13路、839路专线。途径山西白求恩医院、下元、胜利桥东、市政府、财大北校、新康隆商城等重要站点。

自驾：

恒大天宸北至晋阳街和南中环，南中环街连接东西向高架快速路，南接龙城大街快速路，西至滨河东路，东邻平阳路，路网完善，自驾出行非常方便。南中环和龙城大街、滨河东路等快速路路段在工作日早高峰时段：早上7点-9点以及晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：

恒大天宸1公里范围内有九一小学、八一小学、还有在建的山大附小学，三公里范围内有太原五中新校区、山大附中、山西省实验中学、太原市第三实验中学。太原五中是山西省首批重点中学之一，新校区位于龙城南街以南，唐槐路以西，总建筑面积82515.11平方米，现已投入使用。

医疗配套：

恒大天宸1公里范围内有山西省三甲医院|—白求恩医院，该院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西省肿瘤医院南院区、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、山西黄河医院、山西省荣军医院。完善的医疗配套设施，提供便利的医疗条件。

商业配套：

恒大天宸在商业配套方面，无论去往晋阳街、南站商圈以及长风亲贤商圈都十分便捷，3公里范围内有北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源，且项目内部打造3万平方米紫藤天街PLAZA综合商业空间，共同构建500米商业金圈，为区域庞大人气提供高端消费场所。

公园配套：

周边分布着多个公园，向西步行数百米可到达汾河公园，1公里范围内有晋阳街公园、祥云公园，项目周边自然景观丰富，在工作之余去龙城公园、晋阳街公园、汾河公园等散散步，同步拥有健康与好心情。