正文

【点评内容】

项目位于清徐县文源路与清东街交汇处往南约500米，主推建面约89-380㎡的高层、洋房、叠拼。

【项目亮点】

品牌地产 千亩大盘

多弗集团中国民营企业500强，多弗·南湖岛是多弗集团开发的重量级作品，约占4050亩规划用地

交通优势 连接两大城区

项目位于两大中轴文源路与清东街交汇处，共享清徐与太原双城资源

文旅项目 配套完备

项目是集商业、休闲、康养、居住功能于一体的大型文旅项目

生态湖居 自然生活

项目外享汾河美景，内建400亩南湖生态公园，构建生态湖居生活

项目主打高层、洋房、别墅产品，适合有一定经济实力，选择在清徐置业的地缘性人群。

【价格分析】

多弗·南湖岛目前价格尚未公布，项目周边新房项目有万科如园、福兴雅苑、四月天·壹号、金科清泉城等项目，万科如园目前单价约6999元/㎡，其余价格尚未公布。多弗·南湖岛与同区域项目相比，以奥特莱斯、兰博基尼五星级酒店、南湖公园、室内水乐园、高端康养俱乐部为五大引擎，且引进省级重点中小学，配套建设社区会所、艺术体育中心、社区医院、邻里中心等生活设施，更具有产品优势，预计价格在同区域中将处于较高位置。

清徐历史文化底蕴深厚，文化资源丰富，有自己独特的产业，地域标签明显；撤县设区的提出，清徐作为太原的西南大门，城市地位上升，城市更新不断推进，现有资源不断被盘活，成为各家房企继榆次后又一主要开发区域；2019年至今，清徐新项目和待入市项目超过11个，万科、保利品牌开发商，中正、海唐等本土知名开发商纷纷进驻，房地产开发迎来春天。

清徐由县转变为太原市行政区后，将实行统一规划，基础设施、市政公用设施统一建设、共享共用，产业布局也更加合理，资源的优化配置进一步实现。同时清徐县的发展也将带动清徐和太原中间的晋源新城和姚村“断裂区”的发展，实现区域组团的整体均衡发展。

虽然目前清徐处于房企进入的初期阶段，但未来随着撤县设区以及产业园区的落位，清徐与太原的联系更加密切，该区域的房价也将呈现上涨趋势。

【项目规划】

多弗集团创建于2003年，是一家大型综合性民营企业集团。 2020年入围中国民营企业500强第25位，2021年位居浙商全国500强第10位。

项目整体规划面积为4044亩，总建筑面积为315.54万平米，容积率1.17，绿化率61%，规划户数约26000户，车位比1：1。开发商为山西多弗房地产开发有限公司，物业公司为浙江晖永物业管理服务有限公司。

项目打造高层、叠墅、洋房、奥特莱斯、水世界乐园、兰博基尼酒店等商住一体化场所，同时规划幼小初全龄教育，多维配套缔造品质生活。

多弗·南湖岛作为十四五规划中的重点发展区域，更是政府招商引资的重要引擎，建成后将提供约5000个就业岗位，带动南部新城的发展。

【户型解析】

户型一：

该户型为建面约90㎡的高层住宅，三室两厅一卫格局，整体十分方正，南北通透。

客厅开间3.4m，餐客厅一体化设计，进深6.75m，厨房位于入户左手边，留有放置冰箱的位置，洗切炒三个台面操作，让烹饪不再手忙脚乱，业主得以自由享受厨余时光。整体动线舒适，无浪费面积，空间感强，连通近5m景观阳台，令室内空气流通顺畅，阳光充足。

两间主卧均朝南，留有放置双人衣柜的位置，更好的提供了收纳空间，无微不至。西侧卧室进深3.4m，开间2.7m，连通观景阳台；东侧卧室进深3.4m开间3m，带有飘窗，视野开阔。

卫生间干湿分离明卫设计，有效减少因潮湿导致的细菌滋生。即使是90㎡的小户型，也规划有储藏室的空间，便于物品收纳，家庭生活调理整洁。

户型二：

该户型为建面约200㎡的上叠户型，三室两厅三卫格局。整体功能齐备空间敞阔，同时兼备私密舒适性。

一层主要为起居室+卧室。入户玄关设计，右手边即为次卫，便于归家即可洗手消杀细菌，利于疫情期间的安全防护。储藏室位于玄关右侧，集入户消杀、衣物收纳功能于一体。入户后南向的餐客厅一体化设计，降低了功能分区中过道等面积浪费。厨房空间开阔，放置洗碗机、蒸箱烤箱都没问题。

客厅开间达3.6米，连通景观阳台，无论是午间茶歇小座还是日常收纳都很实用。南向卧室进深3.6m，开间6.5m，套房设计，带有独立卫生间，采光明亮，尽揽窗外园林景观。

二层主要为功能区+卧室，主卧进深3.6m，开间6.5m，带有独立卫生间及步入式衣帽间，书房进深3.1m，开间3m，可根据业主喜好进行改造，打造茶室、茶室、健身室等；足够的空间也可放置一张单人床，用于缓解如亲朋好友到访居住空间不足等情况，最大程度满足业主生活所需。

【公共交通】

公共交通：

项目1km范围内有公交站点6个，其中最近的万隆花园站距离仅498m。乘坐清徐1路可通往东湖公园，乘坐清徐106路可通往住建局、高速口，乘坐清徐101路可通往县政府、体育公园。

自驾：

多弗·南湖岛西临滨河西路，北临文源路，东临青东街，南临开南路，开中路预计年内通车，开通后将直通滨河西路；同时青银高速、晋阳大道贯穿清徐全境，便捷的交通路网为业主的出行带来便利。

教育配套：

项目自身规划幼小初全龄教育配套。此外，项目约5km范围内有清徐实验小学、山西省清徐中学、清徐实验中学、清源镇初级中学、清徐县二中。清徐中学始于1958年，学校先后曾获得“省级文明校”“省新教材试改学校”等称号。2018年在太原市重点高中排名中，清徐中学位列第六，引得众多学子慕名而来。

现今清徐各级各类学校116所，并不断地引进各类优质教学资源，形成了浓厚的人文教育环境。

医疗配套：

项目距离清徐恒康医院1.7公里，距离清徐县妇幼保健院2.3公里，距离清徐县人民医院2.4公里，距离清徐县中医院3.1公里，距离清徐城关医院3.3公里。清徐县人民医院创建于1949年，是清徐县唯一一所集医疗、预防、教学、科研、康复、保健为一体的二级甲等综合医院。

同时，项目距离山西白求恩医院直线距离约25cm。山西白求恩医院是省三级甲等综合医院，是山西省委省政府投资建设的全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化综合医院，具有医疗、教学、科研、防保、急救、康复六位一体功能和区域医疗中心作用。

商业配套：

项目将斥资仅20亿，引进约200亩奥特莱斯，打造餐饮主题街区、穹顶市集、全生态室内乐园等一体化综合现代商业群。目前已全面动工，总共建成规划时间约6-8年。待建成后，区域完善的商业配套，可满足业主日常生活、休闲娱乐所需。

公园配套：

多弗·南湖岛内建400亩南湖生态公园，南湖公园预计年内动工，400亩湖景公园，被项目环绕其中，业主足不出户即可享受到公园的悠闲和自在。

此外，项目临近汾河公园，2021年，依据汾河百公里中游示范区施工招投标公告，汾河景区南延至清徐县境内的工程正式启动，项目北起汾河二坝，南至清徐文水县，东西各至汾河大堤内堤肩，长17.7km，跨汾河景观大桥建成后将为太原发展注入新鲜活力。