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【点评内容】

中梁百悦荟项目在龙城北街与体育路交汇处，紧邻地铁二号线，在售面积约40-67㎡的loft公寓产品。

【项目亮点】

品牌地产，地域稀缺

中梁地产开发loft公寓产品，从地域发展、交通商业配套方面，项目具有投资价值。

优质地理位置，地铁出行方便

项目毗邻龙城大街快速路，临近地铁2号线，交通出行高效便捷。

百变空间，多元业态

4.5米超高层高，一层可实现双层用途，满足企业总部、SOHO工作室、轻奢酒店等多元业态。

项目主打loft公寓产品，面积小，价格约9000元/㎡，适合单身人士或者投资人群购买。

【价格分析】

中梁·百悦荟项目在2020年7月初次开盘，项目loft毛坯公寓开盘售价为12000元/㎡，目前项目loft毛坯公寓在售价为9000元/㎡，价格呈下降趋势。

周边二手房，恒大翡翠华庭14800元/㎡，君泰中央公园14100元/㎡，龙城壹号12700元/㎡。

龙城大街板块内与项目位置接近的龙城金茂府均价约20000-26000元/㎡，金地·卿云台约17000元/㎡，这2个项目作为此项目周边的高端项目售卖价格相比较高。中梁·百悦荟为该片区稀缺的公寓产品，价格更具有优势。

中梁·百悦荟项目是中梁地产在小店区开发的公寓产品，纵观太原房地产市场，公寓产品也屈指可数，而公寓产品的价值点在于区域的配套、路网、政府规划几个方面，项目所处地段位太原南城发展新区域的中心地段，目前生活、商业配套成熟，道路交通发达，地铁现已通车，并且项目规划40㎡-67㎡的loft公寓，小面积、低总价、灵活空间宜商用宜生活宜出租，覆盖海量客群需求，区域产品的稀缺性也使得项目更具投资价值，未来随着自身配套越加成熟，项目具备一定的升值空间。

【项目规划】

中梁·百悦荟项目是中梁地产首登太原的项目，项目位于太原市新城市中轴龙城大街之上，项目占地面积1.3万㎡，建筑面积8.9万㎡，容积率5，绿化率20%，loft毛坯公寓折后均价约9000元/㎡，项目户型面积约40—67㎡户型。

目前项目A座还未进行开售，在售楼栋为B座，预计2023年6月30日交房。项目总规划1273户，户型面积约：41、47、51、66㎡。

项目采用现代建筑风格，都会双子塔楼设计，左右双子塔各计21层，底层规划百悦荟商业金街，双塔中央为四层商业楼，吃喝玩乐购一站式享受。

【户型解析】

户型面积约40-67㎡，一室一厅一卫

项目为loft商业公寓，面积约40-67㎡的户型，户型开间约3.6-3.9米，户型方正空间美观大气。对于loft户型的设计来说可将其做隔层设计为两层，一般一层是客餐厅等公共区域，二层是卧室、书房等私密空间。相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，loft户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。Loft户型因为两层的优势，在家装风格搭配设计时，可以随心自由地发挥。由于静区空间都在二楼，所以一层的空间可以做成完全开放的格局，让小户型也能具有开阔性，同时也提高了空间的利用率，让有限的空间变得多功能化和格调化。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁2号线龙城公园站直线距离700米，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，地铁出行更加方便。

公共交通：

在项目的800米范围内有多个公交站点，主要公交线路有Z2路，56路，G7路，840路、G3路，其中840路沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。56路沿途会经过学府街、财大北校、市政府、胜利桥东等站点。G2路公交可直接抵达山西白求恩医院。

自驾：

中梁·百悦荟项目北接龙城大街快速路，西邻长治路，周边紧邻北美N1、北美N1文创中心、山投大厦、兴业大厦、君威国际金融中心、宏安世纪大厦等众多商业中心，区域路网完善，自驾出行非常方便。项目紧邻龙城大街快速路，往北可行至南中环快速路，因附近临近北美N1等商业中心，在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：

在项目1公里范围内能到达太原小店区第二实验小学、九一小学、加洋双语小学、太原市第三实验中学、还有在建的山大附小学，3公里范围内有太原五中新校区、山大附中、山西省实验中学。中梁·百悦荟项目是公寓项目为商业用地，自身没有教育配套。

医疗配套：

中梁·百悦荟项目两公里范围内有两家山西省三甲医院，山西大医院和山西省儿童医院，山西大医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。附近五公里范围内还有武警医院、山西贞德妇儿医院、山西省煤炭中心医院、中铁十七局中心医院、山西省肿瘤医院南院区。区域完善的医疗配套，提供便利的医疗条件。

商业配套：

在商业配套方面，晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，且项目自带5300㎡百悦荟商业天街（在建中），下楼即享一站式生活购物，也为区域庞大人气提供了高端消费场所。

公园配套：

项目周边分布着多个公园，步行900米可到达南城最大的市立公园龙城公园（在建中），三公里范围内有星耀体育公园、祥云公园、东篱公园、晋阳街公园西行可达太原汾河公园。良好的生态环境为业主提供优质的居住环境，有利于身心健康。更是为在平日锻炼身体和周末、节假日提供一个旅游、度假的好去处。