【点评内容】

君睿府项目荣军北街与军民南路交汇处西南角，主推建面82-131㎡户型，项目打造欧式园林宜居社区。

【项目亮点】

地理位置优越，交通便捷

项目北至晋阳街、南中环，南邻龙城大街，坐拥双地铁，交通高效便捷。   

全年龄段教育资源

项目周边覆盖小学、中学、大学，一站式教育体系，提供全年龄段的教育氛围。

项目周边商业集群

项目晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，坐拥南北双城醇熟配套。

项目位于小店区核心板块，价格约11500元/㎡，适合想要在小店区中心置业的刚需和刚改人群。

【价格分析】

君睿府目前在售均价11500元/㎡。周边二手房，恒大华府19700元/㎡，恒大悦府16700元/㎡，云水世纪明珠12000元/㎡。龙城大街板块内高端项目较多：龙城金茂府均价约20400元/㎡，保利茉莉公馆均价约15100元/㎡，首开国风琅樾均价约14400元/㎡，均为高层住宅项目。君睿府位于小店区核心区域，价格偏低，购买性价比高。

从城市发展潜力来看，随着近些年政策规划的大力倾斜，加之城市逐渐南移，以龙城大街为核心的南部新城已成为城市的第二个中心，片区发展潜力巨大，新房项目的增值性和保值性较其他片区较高。

【项目规划】

君睿府项目开发商为山西嘉锐泰房地产开发有限公司，是一家实力雄厚的本土开发商。

君睿府项目位于晋阳街、龙城大街板块核心地段，四横六纵双地铁出行，紧邻多条城市主干道，链接贯穿全市各条城市快速道路（环线/滨河路/地铁/龙城大街等），可快速到达城市的各个区域。同时配有多条公交线路环保出行。

小区打造轻奢欧陆立体花园绿色生活。对口太原市实验三中，周边有山西大学、财经大学、志达中学、太原维刚实验学校等，学习氛围浓厚；15分钟均可到达地铁口、南站、飞机场，享受快速交通带来的便捷与高效；山西同济医院、山西省儿童医院、荣军医院和武警医院，为我们的健康保驾护航；另外北美N1、苏宁广场、印象城丰富了我们的业余生活。

项目目前在售楼栋1#、2#、3#，预计2023年3月3#交房。项目规划建设258户支持一次性和按揭付款、公积金贷款，均价11500元/㎡，主推82-131㎡户型。容积率3.5%，绿化率30.9%，项目为高层。

【户型解析】

户型一：

该户型是建筑面积约82.84㎡的两室两厅一卫格局，户型方正，功能完善。

在空间使用层面，该户型为餐厨一体，便于家务动线的开展，而且整体布局合理，空间结构人性化，利用率高的同时又保证了居住的舒适性。但厨房连接小阳台，通风效果一般。

该户型主要分布在高层板楼中，属于南北通透格局。其中主卧、客厅均朝南，采光面广，不带阳台，观景舒适度一般。次卧朝北，带南向小阳台，阳台短开间大进深，采光和通风大打折扣。卫生间为明窗设计，保证通风，不易滋生细菌。

户型二：

该户型为建面约131.22㎡户型，三室两厅两卫格局，舒适型三居，能满足二胎家庭的生活需求。

从整体来看，全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

从空间设计来看，动静分区，静区的规划较为集中且在户型内侧，主卧套间设计，起居洗漱均可在其中，配备南向观景阳台，卫生室干湿分离设计，功能分配明确。

【公共交通】

轨道交通：

项目距离地铁2号线龙兴街站出口直线距离1.9公里左右，2号线为贯穿太原市南北向的骨干线路，整体呈南北走向现已开通运行。往北行至晋阳街，地铁2号线和3号线（规划中）将在晋阳街站换乘，地铁3号线现在正规划中，还未进行建设，将来乘坐地铁3号线可抵达长风西片区、长风商务区、晋阳街商圈、太原南站等地；乘坐2号线可抵达柳巷、长风亲贤商圈、综改区等地，双地铁出行更加方便。

公共交通：

君睿府周边有多个公交站点，主要公交线路有807路，55路，51路，809路、840路、56路、G3路。其中840路沿途会经过富士康、工商学院、学府公园、体育馆等站点。56路沿途会经过学府街、财大北校、市政府、胜利桥东等站点。G3路公交可直接抵达火车南站。

自驾：

君睿府北至晋阳街和南中环，南中环街连接东西向高架快速路，南接龙城大街快速路，西至体育南路，东邻坞城南路，周边紧邻北美N1、北美N1文创中心、兴业大厦、君威国际金融中心、山投大厦、宏安世纪大厦等众多商业中心，路网完善，自驾出行非常方便。

因附近紧邻北美N1等商业中心，在工作日早高峰时段：早上7点-9点；晚高峰：5点30分-7点30分会出现车流量较大的情况，在其他时段此区域交通路况通畅。

教育配套：

项目对口太原市实验三中，周边有山西大学、财经大学、志达中学、太原维刚实验学校等，学习氛围浓厚。

医疗配套：

项目周边又山西同济医院、山西省儿童医院、荣军医院和武警医院等多所医资力量雄厚医院，为业主的健康保驾护航。

商业配套：

君睿府在商业配套方面，晋阳街、南站商圈两大商圈交汇，北美N1艺术购物中心、苏宁广场（规划中）、万科广场、华宇百花谷等商业资源集合，为区域庞大人气提供高端消费场所。

公园配套：

项目周边分布着龙城公园、晋阳街公园、祥云公园、太原汾河公园等多个公园，项目周边自然景观丰富，在工作之余去龙城公园、晋阳街公园、汾河公园等散散步，同步拥有健康与好心情。