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【点评内容】

项目位于晋源区冶峪街15号，在售户型为建面155-260㎡的别墅、叠拼、合院产品。

【项目亮点】

实力房企·品质住宅

官山地产致力于高品质地产项目开发；绿城管理集团为中国房地产代建运营引领企业。

西山境内·生态环境佳

地处西山境内，伴山而居，生态环境优越。

舒适户型·现代人居

户型设计均为南向大开间，短进深，大面积采光；全套卧设计，让每位家庭成员均可独享自由生活空间。

独门独户·纯院落住宅

项目主打叠拼、合院、独栋的别墅类型，私人院落及露台，居住舒适度高。

总价280万元/套起，适合选择在长风西官山公园区域置业的改善和精英人群。

【价格分析】

项目当前总价280万元/套起，所处的城郊森林南板块，仅有官山园著一个新房楼盘，是较为稀缺的低密产品。

项目所在区域已成为太原的生态旅游区，公园环绕负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。且在此区域内开发的楼盘较少，仅有官山园著项目开发的别墅产品，生活环境宜人。在“限墅令”的规划要求下，该项目具有一定稀缺性及保值性。

在政府的多重政策支持，高起点的规划格局带领下，未来项目所处区域的发展价值也将逐步攀升。

【项目规划】

官山地产成立于2002年，是一家立足太原的本土房地产开发企业，致力于创新型、高品质地产项目开发，提供全生命周期的综合地产服务。

绿城管理控股有限公司及其附属公司成立于2010年是中国房地产轻资产开发模式的先行者，是中国房地产代建运营引领企业。

2020年5月18日，官山地产与绿城管理集团展开深度合作，官山园著成为绿城管理代建项目，委托绿城管理对官山园著一期进行工程管理及设计提升、二期进行全过程管理。

官山园著占地280亩，分两期开发，目前一期已售罄。项目整体规划17栋叠拼，41栋合院，容积率0.8，绿化率40%。为毛坯交付。

官山园著融入绿城产品理念，将建筑、人、园林景观与城市人脉、自然山水有机结合，使生态环境、空间环境、视觉环境和人文环境等现代住宅要素交融成和谐优雅的风景家园。二期产品在户型结构上，结合自然地势与景观风貌，打造现代墅院、现代合院、中式合院多种户型，全面满足不同阶层客户的居住需求。

【户型解析】

户型一：

该户型建面约180㎡，为四室二厅三卫的上叠格局。

揽景层客厅餐厅一体化设计，开间近7m，连通南向6.3m揽景阳台，开阔采光，引景入室，给生活更多惬意享受；厨房L型设计，方便洗切涮炒，能满足多人同时备餐。北向入户花园进深达6m，可在此摆放休闲椅等，在晴朗的日子里和家人朋友一起畅聊小叙。

亲子层主卧整体开间6.3m，进深5.4m，套房设计，带有独立衣帽间及卫生间，既保证了舒适性也保证了私密性，南向连通6.3m阳台，可尽情享受阳光沐浴；南向次卧同样为套房设计，进深4.2m，开间3.6m，带有独立卫生间，科学的空间规划及合理的动线设计，给予了居住者更多的自由性；北向书房开间3.6m，全明设计，让业主可以在工作之余，在书房绘画、书法、篆刻等，窗外正对庭院，抬头便可看到园中美景。

L型瞰景露台可以装点为屋顶花园，放上各种漂亮的花卉以及绿植，不仅美观，还能帮屋顶阻隔太阳的直射；也可自耕蔬菜，跟随四季更换不同的蔬菜品种；还可以打造为一个露天餐区，与朋友于此烧烤、看电影，放松身心享受相聚一刻。

户型二：

该户型建面约260㎡，为四室二厅四卫独栋别墅格局。房房全套房设计，让每个家庭成员都可独享自由生活空间，家人互不打扰，又紧密相连。

雅趣层双车位设计，并规划有KTV影音室、多功能室，业主也可随兴趣爱好自行规划，无论是红酒窖、瑜伽室，还是钢琴房、茶室，都能随心而设，让生活更显品质。

观庭层U型舒适厨房设计，厨、餐、客连成一线，宽敞明亮，动线流畅，为活动空间营造了温馨氛围及丰沛的采光，卧室为套房设计，拥有独立衣帽间，直连庭院，可令业主父母的生活与自然亲密接触，大面积宽厅，还可满足朋友小聚、多人用餐的需求。

亲子层两间卧室均为套房设计，可令二胎家庭的生活更加舒适，每个孩子都拥有自己独立的成长空间。两间卧室均连通L型阳台，不仅令房间日常洒满阳光，也可作为孩子的游乐区域。

主人层主卧面积近35㎡，套房设计，带有独立卫生间及衣帽间，连通南向瞰景阳台，提升了房间的采光通透性，带来更好的视野感。穿过主卧玄关，到达近25㎡的专属主卧露台，让空间无限延展，站在栏杆边，便可欣赏园中的四季美景。

摘星层可供业主观星赏湖，享受生活的美好。

【公共交通】

公共交通：项目2km范围内有公交站点数座，其中最近的冶峪站距离项目仅433m。乘坐403路可通往和平公园、下元，乘坐618路可通往大南门、太原火车站，乘坐606路可通往财大北校、大营盘。

自驾：官山园著北连长风西街，东临西中环、南中环快速路，南接冶峪河快速路，距离南中环约500m，距离滨河西路约5.5km，距离太原南站约11.9km。

冶峪河快速路西起西山旅游公路，东至滨河西路，全长约7.2km，为该区域内一条东西向连续交通通道。

通达的道路连接城市各个出行，业主出行十分便捷。

教育配套：山西大学附属中学晋源校区已规划公示选址南中环与西中环东南角，距离项目约3km，计划将于2021年底开始动工建设，2024年9月完工。山西大学附属中学是由山西省教育厅和山西大学管理的一所省属公办完全中学、山西省示范性高级中学。山西大学附属中学晋源校区由晋源区政府按照办学标准投资建设，完成设备配套，由山西大学附属中学运营管理，负责选派一流的校长及管理团队，建立健全现代学校管理制度，实现高标准、高品位、高质量的办学。

此外，项目自身配备约4000㎡幼儿园；未来的晋阳湖片区将配备22所教育机构，包含13所幼儿园、5所小学、4所中学，涵盖幼、小、初、高全段教育，区域人文气息浓郁，便于业主为子女就近择校。

医疗配套：项目距离太原市儿童医院3.5km，距离中化二建集团医院3.8km，距离山西医科大学第二医院（西院区）6.8km。山西医科大学第二医院创建于1919年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，是爱婴医院、山西省红十字医院，承担着国内外重大突发事件的应急救援任务，先后获得“全国百佳医院”、“全国百姓放心医院”、“全国百姓放心示范医院”、“全国创建文明行业工作先进单位”、“全国卫生文化建设先进单位”、“全国卫生系统创先争优活动先进集体”、“全国城市医院文化建设先进集体”、“全国医院管理年活动先进单位”、“国教育系统抗震救灾先进集体”等荣誉称号。

商业配套：项目东侧为长风商务区，近享万象城购物中心、长风国贸第六馆。同时，项目自身配备约3000㎡生活商业街及3000㎡业主会所，涵盖社区瑜伽馆、美食馆、艺术廊等；此外，社区不同区域规划有不同功能分区，包含休闲、体育、教育文化、医养、美食等，配套丰富。

公园配套：项目背倚万亩青山，打造万亩湖山森林公园，7万方自然山居山谷公园，3万方全龄活力休闲中心公园，园区十二主题组团花园及五进制礼序归家院门街巷，集慢跑、散步、社交、会客、健身、娱乐于一体的全龄乐活园林，为业主提供颐养、健康、生态的活力休闲中心，为业主打造纯正山居生活。