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乐居买房讯 据朗润智业最新数据，2022年第40-41周，太原土地市场无供应，成交3宗商住用地；住宅市场平均单周成交量环比上涨；100-120㎡三居为市场主力供应，代表项目碧桂园城市花园、万达·西岸CLASS。

城市热点 

9月29日，《山西省社区居家养老服务条例》颁布，这是全国首部同时涵盖社区养老和居家养老服务的省级地方法规。目前全省养老机构共有1158家，建成老年人日间照料中心8120个，养老床位总数21.07万张，其中社区养老床位7.04万张，养老护理从业人员约3万人。

10月2日，我省拟认定钟楼步行街、太原市迎泽区中正天街、吕梁市汾阳市贾家庄三晋民俗文化体验地——贾街、晋中市平遥县又见平遥文化产业园区印象新街、阳泉市平定县娘子关兴隆古街、长治市上党区振兴小镇上党印象步行街、晋城市城区南大街步行街区、晋城市阳城县郭峪古城旅游休闲街区、临汾市洪洞县莲花城旅游休闲街区、运城市盐湖区平常街、运城市永济市蒲坂古街等11家单位为第二批山西省省级旅游休闲街区。

市场营销动态

土地市场情况

2022年第40-41周，土地市场无供应，成交3宗商住用地（按成交日期统计），金地峯境拿杏花岭区2宗土地，保利发展拿晋源区1宗土地。

土地成交情况SG-2226、SG-2227地块位于杏花岭区城北东山板块，为敦化南路棚改项目储备地块，临近凯旋街、敦化南路等城市道路，交通便利；周边发展较为完善，配套齐全；

HGZ-2204地块位于晋源区环西南板块，为南堰村城改地块，临近化工路、和平南路、吴家堡南街等城市道路，交通便利，但周边生活配套较少，发展不太完善。

预售取得情况

第40-41周，预售更新12条，主要为保利天珺、保利和悦华锦、瀚文源住宅小区集中拿证。

市场供求情况

2022年第40-41周，双周成交1,535套，成交面积16.29万㎡，成交金额18.78亿元；

平均单周成交768套，与39周相比，环比上涨59%；平均单周成交面积8.14万㎡，环比上涨44%，平均单周成交金额9.39亿元，环比上涨48%。

1普通住宅情况●

 2022年第40-41周普通住宅市场供应面积5.03万㎡ ，成交面积15.75万㎡；平均单周成交面积7.87万㎡，与39周相比，环比上涨49%；平均单周成交均价11,374元/㎡，环比上涨2%，主力供应项目为保利天珺、万达·西岸CLASS、碧桂园城市花园，主力成交项目为碧桂园云顶、保利天珺、中海国际社区；

● 2022年普通住宅市场累计供应面积219.28万㎡，同比下降53%，累计成交面积282.85万㎡，同比下降37%，市场供求比为0.78。

非普通住宅情况

第40-41周，商办市场成交面积0.54万㎡，平均周度成交0.27万㎡，与39周相比，环比下降27%；商业市场为主力，成交占比约51%；

公寓市场无供应，双周成交面积0.15万㎡，主力成交项目为融恩星光荟；

别墅市场无供应，双周成交面积0.12万㎡，主力成交项目为官山园著；

写字楼市场无供应，无成交；

商业市场无供应，双周成交面积0.27万㎡，主力成交项目为保利东郡。

区域量价情况

第40-41周普通住宅市场小店区成交金额位居第一，成交金额占比54%，主力贡献项目为保利天珺、中海寰宇时代等；万柏林区排名第二，成交金额占比18%，主力贡献项目为中海国际社区、阳光城梵璟天瑞等。

本周杏花岭区受万达龍樾府高端项目高价成交带动，成交金额环比上涨91%。

预计下周营销动态

2022年第40-41周，土地市场成交3宗，均为商住用地；“国庆黄金周”多数房企增加优惠力度，促成成交，虽不及往年同期，但单周成交量价有所成效， 保利发展、碧桂园、中海地产为双周成交金额TOP3。