正文

【点评内容】

保利大都汇属于太原南内环亲贤板块，紧邻多个商业中心，周边交通便捷，属于品牌房企开发的高端楼盘。

【项目亮点】

品牌房企 品质保证

项目为央企开发，保利发展属于口碑好的品牌房企，品质有保证。

成熟路网 交通通达性高

紧邻太原地铁2号线南中环站，交通便利，通达全城。

商圈环绕 核心生活配套

项目紧邻南内环、亲贤、长风商圈，周边配套齐全，能够满足业主的生活所需。

主推建面约122-234㎡户型，还未开盘，适合想要在南内环板块置业的改善人群。

【价格分析】

项目所在区域均价约12790元/㎡。周边在售新房项目远大中央公园价格约12500元/㎡，山煤尚德院价格约12800元/㎡。项目周边二手房平均价格约11000-14000元/㎡。保利大都汇属于该片区内稍有的品牌房企开发的楼盘，虽还未开盘，但关注度较高。

项目具有较高的保值性和增值性。从城市发展潜力来看，长风中心板块作为城市核心区域，片区内新房具有一定保值性。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。长期来看，增值性短期无法体现。

【项目规划】

保利大都汇的开发商为保利发展，央企开发，品质有保证，项目属于保利首度引进大都汇的产品系，在太原内城片区打造的高端住宅。

项目总占地面积为40333.83㎡，总建筑面积约234714.53㎡，容积率为4.2，绿地率25%，共规划有6栋超住宅楼，层高为9-34层，总户数为928户，物业公司为保利物业。项目规划底下停车位共1258个，车位配比达到1:1.1。

项目紧邻太原地铁2号线南内环站，乘地铁可直达柳巷商圈、长风亲贤商圈，综改区等地，为业主提供便捷的交通体验。

在户型方面，保利大都汇主推建面约122-234㎡㎡舒适三居室和四居室，精装修交付，住宅的产权年限为70年，更适合高端改善类人群购买。

【户型解析】

户型一：

该户型为建面约122㎡的三室两厅两卫的格局，完全满足现在三代同堂的居住需求，户型整体格局分布合理，属于舒适型三居。在空间使用层面，该三居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，6.4m大阳台，开窗即能看到窗外美景。客厅餐厅为一体设计，可容纳多人同时进餐。

该户型主要分布在高层板楼中，空间利用率高。其中客厅和主卧、次卧位于户型南侧，均朝南，采光面广，室内日照充足；客厅开间约3.6m，与同面积段户型相比更为开阔规整，无浪费面积，客厅、阳台、餐厅、玄关相连，整体纵深达10.35m；儿童房位于北侧，带通风明窗，也可做客房使用；厨房带窗户，方便厨房油烟的排放。

具体而言，该户型为双南向卧室设计，主卧开间3。35m，进深约7.9m，带有衣帽间和卫生间，保证了业主居住的私密性。次卧室开间约2.8m，进深约3.75m，朝南与客厅带有连接观景阳台，增加了室内的采光效果。

该户型，除了主次卧朝南外，客厅也是南向设计，保证日常的充足采光，客厅和次卧带有阳台，一定程度上扩大了室内视野，饱览室外景观，且可以让业主在整体面积上享受一定优惠。 

在居住体验上，厨房、餐厅相邻，便于劳务流线开展，方便就餐；厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展。从整体户型空间上来看，户型匀称、动静分区明显，均好性完全体现在这个三居室的户型当中，有效的提高了业主的居住舒适度，并且来客流线与居住流线布局合理。

户型二：

该户型为建面约132㎡的三室两厅两卫格局，可基本满足三代同堂家庭的居住需求，户型较为方正，属于舒适型三居。该户型朝南设计有客厅和主卧室，其中客厅开间近4米，客厅、餐厅、玄关连接，保证了充足的活动空间，可满足日常生活与待客所需。值得注意的是，餐厅东面设计有多功能区，增加了会客空间。

朝南的主卧室，开间3.8米，进深6.25米，采用套间设计，配有独立卫生间，卫生间带有淋浴房，使用更加整洁，朝南设计有飘窗，增加使用面积的同时，还保证了室内的采光效果。

该户型朝北设计有2个卧室，次卧开间约2.9m，进深约3.6m，朝北设计有窗户，保证采光的同时，利于通风，可用作老人房或者书房使用；儿童房开间3.3m，进深约3.6m，两个卧室紧邻卫生间，使用十分方便。

该户型餐厅紧邻厨房，减少了动线操作的时间，厨房采用流畅的L型操作台，充分满足一家人的“洗-切-炒”流水线操作，没有动线的重合叠加，洗涤区、烹饪区、操作区与收纳区空间划分明确，厨房带有窗户，有利于油烟的排放。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今三代同堂家庭的居住舒适性和私密性。

【公共交通】

轨道交通：太原地铁2号线北起尖草坪站，南至西桥站，全长 23.65千米，最高时速 80千米/小时，已于2020年12月26日投入运营。项目西侧即为南内环地铁站。业主乘坐地铁可畅达城市南北，畅享高峰时段的快捷出行，准确掌握出行时间。

公共交通：项目1km范围内公交站点数座，距离最近的为长治路寇庄南街口公交站。途径项目周边的公交线路有13路，39路，56路，56路支，65路，501路，807路，813路，825路，838路，851路，856路，903路等。乘坐13路可前往山西白求恩医院，乘坐807路可前往太原南站、南中环、市政府等地。公交路网便捷通达。

自驾：项目北邻南内环，南至王村南街，东起体育路， 西邻长治路， 位于由迎泽大街、南内环，亲贤街，长风街以及滨河东西路、平阳路、长治路、体育路形成的“四横四纵”路网中心，区域交通便捷，自驾出行十分方便，但需合理规避上下班高峰期的拥堵。

教育配套：项目周边涵盖了6所幼儿园， 2所小学，分别是长治路小学、大营盘小学；3所中学，分别是太原市21中、太原市48中、太原外语科教实验中学。长治路小学是省现代教育技术实验学校，市德育示范校，市文明单位，区名学校，区素质教育优胜校等。太原市48中是太原市2002年投资兴建的一所完全中学，是太原市中考首批招生学校，是山西省示范高中(初高中一体)，太原市中考首批招生学校。项目周边文化氛围浓厚，便于业主就近为子女择校。

医疗配套：项目周边3km范围内有9所医院，其中三级甲等医院6所， 分别是山西省人民医院、山西省医科大学第一医院、太原市第三人民医院、山西省第二人民医院、太原市妇幼保健医院、山西省针灸医院。三级医院一所，为山西省中医院。 二级甲等医院2所，是太原市太航医院和太原市第八人民医院。山西省医科大学第一医院始建于1957 年，是一所集医疗、教学、科研、 预防、管理、康复等于一体的三级甲等综合医院，是山西疑难杂症和急危重症诊 治中心、临床医学和护理学教育与研究中心。完善的医疗配套，为业主的身体健康保驾护航。

商业配套：项目地处内环中轴核心地段，坐拥亲贤&长风商圈，距离亲贤街1.3km，长风街1.5km，商圈内环伺王府井百货， 百盛购物中心、茂业天地、北美新天地等知名商超，业主可依据购物习惯和需求随意选择最适合的场所。

公园配套：项目3km范围内有迎泽公园、汾河公园。迎泽公园总面积63.287公顷，其中湖水面积 20 公顷，是太原市中心最大的北方古典文化休闲公园。 汾河公园是国家AAAA级风景区。公园一侧是快速路，方便市民出行，一侧是清澈的汾河水与及岸的杨柳，形成了一个沿汾河的绿色生态长廊，并配有健康跑道。此外，新投入使用的滨河自行车道，也是业主观景、休闲和健康运动的好去处。