正文

【点评内容】

项目位于集阜北街与集阜西路交叉口东南角，共规划4栋楼，涵盖公寓、写字楼、商铺，总高22层。

【项目亮点】

大平层公寓 新风4.0系统

4.2m挑高，配备智能锁、大尺度可视化对讲、全屋净水系统、荔恒科技新风4.0系统、中央空调系统等。

绿色低碳办公 全景玻璃幕墙

由国际知名设计团队设计，采用极简全景玻璃幕墙、顶层空中连廊，配有12米挑高大堂、6部高速电梯。

便捷路网 交通通达性高

紧邻太原地铁3号线，周边多条快速路，构建立体交通路网，交通便利，通达全城。

楼宇卫士APP 定制化服务

悦享家物业，提供“航空指南式前台服务”，引入楼宇卫士APP系统，实现智能巡检及保修，体验定制化服务。

主推93-300m²大平层公寓，81-1100㎡写字楼，适合在长风商务区内置业的精英和办公人群。

【价格分析】

随着长风商务区土地开发、住宅建设进入饱和期，板块内在售公寓、写字楼数量屈指可数，对比周边公寓产品，多为刚需型楼盘，价格位于7000-10000元/㎡之间，本项目均价18500元/㎡，属于该区域内的高端性产品，而且项目主推的81-1100㎡的写字楼，户型选择范围多，填补了该片区内在售写字楼供应量少的现状。

项目所属地段位置优越，周边配套完善，属于长风商务区核心位置，加之太原地铁3号线规划的完善，交通将更加便利，尤其是项目自身的优质品牌，高端的配套设施，吸引了一大批精英人群，具有一定的增值性。与此同时，目前太原房地产市场上高端公寓和写字楼的稀缺，促使该项目将会更加热销。

【项目规划】

荔园国际金融中心项目占地面积约16698㎡，总建筑面积约110250㎡，容积率为4.5。项目共规划四栋楼，涵盖公寓、写字楼、商铺产品，目前精装修大平层公寓在售1号楼，总高22层，7-21层为公寓，均价约18500元/㎡，户型区间为93—300㎡；写字楼在售4号楼81—1100㎡，总高22层，5-21层为写字楼，毛坯交付，均价约13500元/㎡，交房时间预计为2024年6月-12月。项目周边交通便捷，有公园、地铁、商业，教育医疗购物等生活配套齐全。

其中大平层精装修公寓拥有4.2m挑高，配备品牌智能锁、大尺度可视化对讲、全屋净水系统、荔恒科技新风4.0系统、中央空调系统，定制温度、湿度适宜的富氧环境。

写字楼由国际知名设计团队伍兹贝格设计，打造绿色科技建筑，采用极简全景玻璃幕墙、顶层空中连廊，配有12米挑高大堂、6部高速电梯，材料和设备的选取以绿色低碳办公为标准，而且整栋楼的第四层约1200㎡空间可用于公共办公、会议沙龙等活动。

项目物业为悦享家，提供“航空指南式前台服务”，引入楼宇卫士APP系统，实现智能巡检及保修，体验定制化服务。

【户型解析】

户型一：

该户型为建面约156.24㎡的宽敞两居室，户型方正。客厅、主卧、多功能室朝南，其中主卧开间4.77m，多功能室开间3.08m，客厅开间5.25m，采光充足；户型餐客一体，进深达8.8m，全落地窗设计，既保证了采光，又能增加观景效果。该户型主卧套设计有衣帽间和卫生间，保证了业主居住的私密性，整体格局设计动静分区，居住区和功能分区合理，居住舒适度更高。

户型二：

该户型是建面约92.69㎡户型，为一室两厅一卫格局，整体户型格局方正，空间利用率高。其中主卧开间5.1m，客厅开间4.5m，均为朝东设计，保证室内采光充足。卫生间紧邻卧室，使用便捷，厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理。该户型做到了功能区和居住区分离，厨房、餐厅、客厅分布在一侧，卧室和卫生间分布在一侧，达到了功能区的合理划分，居住舒适度高。

【公共交通】

轨道交通：

项目周边规划地铁3号线，太原轨道交通3号线为一条南北向穿越汾河西侧片区，东西向跨越汾河、联系汾河两岸片区的骨干线路，项目附近为吴家堡站，目前尚未开工建设。

公共交通：

项目周边规划地铁3号线，太原轨道交通3号线为一条南北向穿越汾河西侧片区，东西向跨越汾河、联系汾河两岸片区的骨干线路，项目附近为吴家堡站，目前尚未开工建设。

自驾：

项目南临南中环，北接长风街，东临滨河东路，西临新晋祠路，周边形成长风街、龙城大街、滨河东路、新晋祠路“三横六纵”立体交通路网，向东去往太原南站、向南去往武宿机场，向西3公里可到达太原西山万亩生态园。工作日早晚高峰通过新晋祠路至长风街或南中环都稍显拥堵，其他时段畅通无阻。

教育配套：

项目周边3公里范围内幼儿园有辰锦幼儿园、童乐国际双语幼儿园、南屯幼儿园、星贝贝双语幼儿园，小学有晋源区第三实验小学，中学有太原市六十三中学校、太原十六中、金胜中学，大学有太原科技大学，形成相对完成的教育体系，方便孩子就近上学。

医疗配套：

项目周边5公里可到达太原妇幼保健院新院区，太原市妇幼保健院（太原市儿童医院）始建于1984年，是一所集妇幼保健、医疗、预防、科研、教学、计划生育六位一体的三级甲等妇幼保健院，长风院区位于长风西街113号，净用地250亩，总建筑面积19.3万㎡，设置床位1000张。项目周边还有山西省儿童医院是一所为全省妇女儿童提供全方位多层次医疗、保健、预防、康复技术服务的三级甲等省级医院。

商业配套：

项目周边的商业配套有万象城、远大购物广场（200万方大型城市商业综合体）、长风商务区五大场馆。华润万象城，总建筑面积近34万方，打造的一站式高端购物体验中心。

公园配套：

项目出发5公里即可到达晋阳湖公园，公园规划为环湖绿带、水上乐园、垂钓区、文化娱乐区、植物公园、度假村、野营区、狩猎场、生活服务区等9个大区域，是一个休闲度假的好去处。